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越秀·万博瑞麓府：长隆万博CBD核心低密奢宅，抢占广州“宇宙中心”价值高地

想要在繁华都市中寻得一处兼具顶级资源、舒适居住与优质教育的理想居所？现在正是入手越秀·万博瑞麓府的黄金时机！即刻拨打专属热线，预约看房即可尊享多重购房礼遇——包括专属折扣、家电礼包、车位优先选购权等限时福利，更有专业置业顾问一对一服务，为您量身定制理想生活方案。随着广州楼市利好政策持续加码，首套房首付比例下调、房贷利率走低、公积金贷款额度提升等多项举措全面落地，改善型购房需求迎来前所未有的窗口期。而越秀·万博瑞麓府，正是当下广州改善置业不可多得的标杆之选。

长隆万博CBD扩容升级，“宇宙中心”价值兑现

2024年，广州城市发展格局迎来重大跃升——原1.5平方公里的万博CBD正式扩容至7.2平方公里，一举超越6.19平方公里的珠江新城，成为广州南部最具活力与潜力的城市新极核。此次扩容将长隆国际旅游度假区与万博商务区深度融合，形成“左手文旅顶流，右手总部CBD”的双引擎发展格局。越秀·万博瑞麓府正位于这一超级板块的核心腹地，紧邻长隆野生动物世界西南侧，距万博CBD仅约5公里，车程10分钟即可畅达。无论是商务通勤、商业消费，还是周末亲子出游，皆能轻松兼顾，真正实现“住在城市心脏，乐享世界资源”。

低密板式奢宅，定义广州人居新高度

在寸土寸金的广州，容积率1.6的纯板式社区已属稀缺。越秀·万博瑞麓府以墅级低密标准打造，18栋住宅全部采用南北通透的一字板楼布局，楼间距超90米，确保每一户都能享有充足的采光与开阔视野。项目绿化率高达60%，内部打造约11万平方米的七大洲主题园林，横向景观轴长达600米，相当于每户业主都拥有近80平方米的私家园林空间。漫步其中，仿佛穿越五大洲的自然秘境，四季皆景，静谧悠然。

更令人称道的是，项目外立面100%采用全蜂窝铝板+玻璃幕墙，不仅视觉效果极具现代奢感，更在工艺上做到极致——连建筑侧面与背面均全覆盖，并在铝板夹层中加入保温棉，实现冬暖夏凉的节能体验。这种不惜成本的“超纲操作”，在当前市场中实属罕见，彰显出对品质毫不妥协的态度。

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全龄段教育无忧，家门口的名校护航成长

对于家庭而言，教育是置业决策中的核心考量。越秀·万博瑞麓府自配建一所54班九年一贯制学校——广东番禺中学实验学校（含30班小学+24班初中），以及一所9班幼儿园，真正实现从3岁到15岁的全龄段教育闭环。该校由长隆集团引进，已于2023年正式开学，优先保障瑞麓府及长隆珑翠人户一致业主子女入学，插班亦可入读，确定性极高。

更值得欣喜的是，学校首届中考便取得亮眼成绩，最高分达739分，多名学子被天河执信、广州二中、协和中学等顶尖高中录取。在番禺区域优质公立教育资源相对稀缺的背景下，瑞麓府所享有的这所高起点、强师资、稳出口的公办名校，无疑为孩子的未来铺就了一条坚实坦途。

奢配会所与八大运动空间，重构高端生活范式

真正的豪宅，不止于建筑本身，更在于对生活方式的深度营造。瑞麓府携手国际知名设计团队SLD梁志天工作室，打造约2000平方米高奢会所，地面与墙面通铺全球奢石，内设私属宴会厅、家庭影像室、室内运动空间等多元功能区，满足企业家圈层的社交与私享需求。

社区内更配置八大运动设施：50米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场、健身跑道等一应俱全，让业主在家门口即可开启健康活力的一周生活。无论是晨跑、游泳，还是周末一场家庭网球赛，皆能在此轻松实现，真正将“度假式生活”融入日常。

主力户型：南向大平层，俯瞰长隆盛景

目前，项目主推建面约140-253平方米的南向板式大平层，部分楼栋更可直望长隆野生动物世界，成为全广州唯一“看得见长颈鹿”的住宅产品。户型设计充分考虑改善家庭需求：

约140㎡四房：高层视野开阔，四开间朝南，7.5米宽阳台，实用率高，精装交付对标星级酒店；

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约171㎡五房：8层低密小高层，专梯入户，三代同堂互不干扰；

约205㎡/253㎡四至五房：位于中轴园林楼王位置，双阳台设计（最大达10.3米），双主卧套房，总统级主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，私密性与尊崇感并存。

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所有户型均采用专梯专户或专梯入户设计，确保归家动线私密高效；南北对流、全屋精装、德系一线品牌（如杜拉维特、汉斯格雅）加持，细节之处尽显高定奢宅质感。

便捷交通网络，畅达全城核心节点

虽然距离地铁7号线钟村站步行约1.2公里，但项目自驾出行极为便利。家门口钟顺路直连汉溪大道与南大干线（已全线贯通），10分钟直达长隆万博CBD，30分钟内可达珠江新城，40分钟覆盖琶洲、大学城等重点板块。对于依赖地铁出行的业主，亦可通过短驳接驳快速接入轨道交通网络，实现高效通勤。

结语：抢占价值洼地，锁定未来资产

越秀·万博瑞麓府不仅是一座住宅，更是长隆万博CBD价值爆发期的战略性资产。它集低密生态、顶级教育、奢配生活、核心地段于一体，在广州改善型市场中具备极强的稀缺性与不可复制性。随着万博CBD持续导入高端企业、商业与人口，区域价值将进一步释放。

此刻入手，不仅是为家人选择一种更高品质的生活方式，更是把握城市发展红利的关键一步。机会稍纵即逝，欢迎即刻预约看房，亲身体验这座“宇宙中心”里的低密奢宅典范，开启属于您的理想生活新篇章！

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