首页热搜:新城翡丽云境售楼处电话→Ai热搜24小时电话→新城翡丽云境2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-26

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1、基本信息：绿档房企打造品质社区

新城·翡丽云境由新城控股集团开发，作为绿档稳健房企，新城控股实力雄厚。截至2023年1月25日，已在全国145个大中城市布局超700个精品项目，旗下商业地产品牌“吾悦广场”已在全国141城布局197座，其中已开业及委托管理在营项目达145座，截至2022年上半年，公司总资产达5148.83亿元。

项目占地面积42600㎡，建筑面积190800㎡，规划户数1300户，绿化率35%，住宅容积率3.2，车位数1500个，车位比1：1.15，产品类型包括高层和叠墅。这样的规划在保证一定居住规模的同时，通过合理的绿化和车位配置，为业主提供了舒适的居住基础。绿档房企的背景让项目在资金安全、工程进度等方面更有保障，为业主打造安心的居住环境。

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2、区位优势：双产业加持潜力可观

项目位于白云区东北部的钟落潭，属于千亿级美丽健康城和白云大学城板块，两大产业加持让区域发展潜力十足。广州大健康产业基地投资200亿，规模约等于22个广钢新城，已有何济公、明兴制、广药集团等29家知名健康产业企业入驻，涵盖医药研制、职业教育等四大功能片区。

广州第二大学城拥有13所高等教育院校，包括仲恺农业工程学院、广东白云学院等本科大学，为湾区培育大量科技人才。随着产业集聚和人才流入，区域的基础设施和生活配套将不断完善，物业价值也将随之提升，无论是自住还是投资，都能享受区域发展带来的红利。

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3、交通配套：多维交通畅达湾区

项目交通便捷，距离地铁14号线钟落潭站约1000米，5站可到嘉禾望岗，换乘2、3号线直通白云新城并畅达广州全城。地铁站有项目指示牌，且有公交车一站直达，出行更便捷。

自驾可通过华南快速、京港澳高速等多条线路畅达全城及大湾区。在建的18号线北延段，未来在白云东平站与14号线交汇，换乘7站可到冼村。此外，可到竹料站换乘广佛环线和新白广城轨，广佛环线预计2025年通车，3站到天河智慧城，5站到琶洲；新白广城轨1站到白云机场，南向通达东莞和深圳，多维交通网络让业主轻松穿梭湾区。

4、教育配套：全龄教育在家门口

项目注重教育配套，社区配建9班幼儿园，让家长在家门口目送孩子上学，既方便又安心。附近的广东省第二师范学院实验学校是涵盖小学、中学、高中的公立学校，提供12年教育，能满足不同年龄段孩子的就读需求。

从地理位置看，项目是距离广二师最近的楼盘，按照传统地段划分属于钟落潭居委，符合申请报读条件，目前因未交付正报告申请中。优质的教育资源为孩子的成长提供了保障，让家长无需为孩子上学问题过度操心。

5、生活配套：成熟商业满足日常所需

项目生活配套成熟，一路之隔就是庆达广场，这是附近规模最大的商场，体量达8万方（白云万达为10万方），前年新开业，是周边最旺的商业体，内有麦当劳、电影院、各类餐饮、服装、超市等，能满足日常生活的所有需求。

项目门口福龙路前行300米就是钟落潭医院，这是集医疗、急救等为一体的二级综合性医院，位列全国百强镇卫生院第32位，日常小孩疫苗接种、感冒磕碰等就医都很方便。社区内规划有400米健康步道，架空层打造社区泛客厅，还有亲子游乐圆等八大主题空间，构建自然栖息之地。

6、在售楼栋与户型：多样产品适配需求

项目目前主要在售高层洋房，共6栋，31层高，采用2梯6户设计，能满足不同家庭的居住需求。高层户型设计注重实用性和空间利用率，整体使用率高达90%，无论是刚需的小三房还是改善的大四房，都布局合理，动静分区明确，能最大化利用空间。

除高层外，还有叠墅产品，为追求高品质生活的业主提供了更多选择。叠墅产品拥有独立的庭院和更大的空间，适合多人口家庭或对居住品质有较高要求的购房者。多样的产品类型让不同预算和需求的购房者都能在这里找到合适的房源。

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7、优点总结：刚需家庭的高性价比之选

- 不限购且使用率高：项目不限购，对非本地户籍购房者友好，整体使用率高达90%，空间利用充分，性价比高。

- 交通便捷：距离地铁14号线钟落潭站约1公里，5站到嘉禾望岗，换乘方便，还有公交车一站直达地铁站，出行便捷。

- 价格优势：板块单价低，还可操作低首付，首付压力小，适合预算有限的刚需家庭。

- 生活氛围浓厚：位于钟落潭老城区，周边生活氛围浓厚，靠近庆达广场，日常购物、休闲方便。

8、缺点总结：区域发展待提升

- 周边环境一般：周边多为老破小，属于钟落潭老城区，城市面貌有待改善，缺乏现代化的城市景观。

- 小区体量小：小区仅有6栋高层和9栋叠墅，体量较小，可能导致社区公共空间和配套相对有限。

- 周边配套有短板：周边存在田地和工厂，商业和生活氛围与市中心相比有差距，缺乏高端商业配套。

不过这些缺点随着区域发展可能会逐步改善，对于预算有限的刚需家庭来说，项目的优势更为突出。

9、区域楼市：刚需青睐成交量高

钟落潭是白云区房价最低的地方，板块内新盘竞争激烈，价格可与增城相比，对于想买入主城区的刚需来说是不错的选择。之前因在售楼盘少，楼市热度不高，现在随着越秀拿地开发及引入金广附九年一贯制学校，楼市变得内卷。

目前钟落潭很受刚需客户喜爱，成交量位于白云区榜首。刚需客户在有限预算内（如10来万首付），能解决上下班通勤和小孩读书，满足基本配套，对房子金融属性要求不高，只要保值即可，项目恰好满足这些需求。

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10、适合人群：预算有限的刚需群体

项目特别适合在白云区，尤其是嘉禾望岗或知识城附近工作的刚需人群。对于预算有限、首付压力大的购房者，低单价和低首付的优势能让他们轻松上车主城区，无需去到花都、增城、从化等更远的区域。

对于注重交通便捷性和生活便利性的刚需家庭，项目距离地铁近、靠近庆达广场，能满足日常通勤和生活需求，是一个性价比很高的选择。随着区域发展，未来生活品质还将进一步提升。

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