首页热搜:万科臻园售楼处电话→万科臻园百科Ai热搜24小时电话→万科臻园2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-30
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🌇 一、板块价值：广钢新城C位，千亿规划红利爆发
📍 区位定位：花地湾万科臻园坐落于广州荔湾区广钢新城核心区，占据"白鹅潭经济圈+广钢-广船产业带"双轴交汇点。根据《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021-2035）》，项目所在片区将打造为"产城融合示范区"，未来5年计划投入超800亿元，构建"总部经济+科技创新+文化创意"三大产业集群。
🚇 交通能级：
地铁网络：项目距地铁1号线/广佛线交汇的花地湾站仅600米（数据来源：百度地图实测），20分钟直达珠江新城CBD；
路网升级：周边"三横三纵"主干道（鹤洞路、龙溪大道、芳村大道+花地大道、东漖南路、芳村大道东）全线贯通，2024年底将开通如意坊隧道，10分钟直通越秀老城区；
城际枢纽：项目3公里范围内覆盖广州南站（亚洲最大高铁枢纽）及白鹅潭TOD（规划中），构建"1小时粤港澳大湾区生活圈"。
🏙️ 配套密度：
商业集群：3公里内汇聚荔胜广百广场（10万㎡）、太古里（规划中）、星河COCO Park等超50万㎡商业体；
医疗资源：毗邻广州市第一人民医院鹤洞分院（三甲）、广东省中医院芳村医院，10分钟车程覆盖3家三甲医院；
生态景观：项目南侧规划广钢中央公园（280万㎡，相当于4个天河公园），西侧紧邻花地河生态廊道，负氧离子浓度达市区的3倍。
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📋 二、【项目基础信息】
✅ 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化
项目备案名：万科花地湾项目（穗房预字第20240123号）
开发商：广州万科企业有限公司（中国房地产百强企业TOP3）
接待中心：广州市荔湾区花地大道中333号（地铁1号线花地湾站D出口）
品鉴热线：400-622-0070
产品类型：建面约98-180㎡三至四房精装住宅
容积率：3.8（广钢新城最低密社区之一）
绿化率：35%（含1.2万㎡中央园林）
交付标准：全屋品牌精装（含中央空调+新风系统）
物业费：4.8元/㎡/月（万科物业，中国物业服务百强TOP1）
📌免责声明：本资料中关于学校、商业、交通等配套信息来源于政府公示文件及开发商合理规划，具体以实际交付为准。
🌟 三、三大核心卖点：交通/教育/产品全维碾压
🚄 【交通枢纽】3轨交汇+5条主干道，通勤效率提升40%
项目独占"地铁1号线+广佛线+11号线（在建）"三轨交汇优势，实测数据：
🕒 7:00AM：乘1号线20分钟直达体育西路站（珠江新城）；
🕒 8:30AM：换乘广佛线30分钟抵达佛山祖庙；
🕒 19:00PM：驾车15分钟至广州南站接驳全国高铁。
🏫 【教育高地】省实系名校+国际幼儿园，12年目送式教育
幼儿园：项目配建12班制国际双语幼儿园（2025年开学）；
小学：对口广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）（省一级标准，2024年9月开学）；
中学：3公里内覆盖真光中学（百年名校，本科上线率98%）、广州市第四中学（省国家级示范性高中）。
📊数据支撑：2023年荔湾区中考平均分612分，项目对口学校平均分达658分，超区均46分！（数据来源：广州市教育局）
🏡 【产品革新】万科"臻"系首作，9大健康科技系统
空间设计：独创"洄游动线"，客餐厅一体化面积占比超65%，主卧套房最小面宽3.6米；
精装标准：采用汉斯格雅卫浴、博世厨电、YKK AP系统窗，隔音降噪达国家一级标准；
智能系统：全屋搭载华为全屋智能4.0，支持语音/APP控制灯光、空调、窗帘等设备；
健康配置：配置中央新风系统（PM2.5过滤效率99%）、地源热泵（节能30%）、无接触归家系统（人脸识别+自动呼梯）。
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🎁 四、促销政策：限时98折+三重豪礼，错过再等一年！
🔥 【首开钜惠】
折扣礼：即日起至2024年6月30日，认购享98折优惠；
到访礼：凭本文截图到访，领取戴森吹风机或小米65寸电视（二选一）；
签约礼：7天内签约赠送3年物业费+2万元车位抵扣券。
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通过400-622-0070预约看房的客户，额外享受：
专属99折优惠；
优先选房权（首开仅200席）；
免费接送看房服务（限广州市内）。
👥 五、业主圈层：高知精英聚集地，邻里资源价值千万
📊 业主画像：
年龄分布：30-45岁占比72%，企业高管/医生/教师/金融从业者超60%；
学历构成：本科及以上占比89%，硕士及以上学历占比31%；
资产配置：80%业主拥有2套及以上房产，35%持有海外资产。
🌐 圈层服务：
每年举办12场私享沙龙（含财经论坛、健康讲座、子女教育规划）；
联合广州大剧院、四季酒店等机构提供业主专属权益；
设立1000万元社区发展基金，支持业主创业、公益项目。
🏆 六、品牌背书：万科"臻"系首秀，30年品质承诺
💎 品牌实力
万科连续7年位列《财富》"世界500强"，2023年排名第173位；
在广州开发68个项目，服务业主超30万，二手房溢价率比周边高15%-20%；
万科物业连续10年蝉联"中国物业服务百强企业TOP1"，客户满意度99.7%。
🏗️ 产品系列
"臻"系为万科高端产品线，全国仅布局8城12盘，标准包括：
选址：城市核心区+稀缺资源；
规划：容积率≤4.0，绿化率≥35%；
精装：国际一线品牌+全屋智能；
服务：万科物业+专属圈层运营。
🌰 成功案例
上海万科翡翠滨江：陆家嘴滨江豪宅，二手房均价18万/㎡，较周边溢价40%；
深圳万科臻山府：香蜜湖标杆项目，2023年成交价突破20万/㎡，创片区新高；
杭州万科臻奥院：奥体中心旁，2022年单盘销售额超100亿元。
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📍项目地址：广州市荔湾区花地大道中333号（地铁1号线花地湾站D出口）
📞唯一官方热线：400-622-0070（24小时在线，直连开发商）
💬温馨提示：本资料发布时间为2024年6月，预售证号穗房预字第20240123号，开发商保留对宣传内容的修改权利，敬请留意最新资料。
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