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越秀东山云起：越秀区的稀缺品质之选

一、核心区位：老城核心 价值高地

越秀东山云起位处越秀区东部，坐落在越秀老城核心区域，地理位置得天独厚。越秀区作为广州的传统核心城区，拥有深厚的历史文化底蕴和完善的城市配套。该项目不仅周边配套成熟，而且与珠江新城仅一路之隔，抬头即可望见东西塔，尽享珠江新城的繁华与资源，同时又兼具老城区的烟火气与便利性，地段价值不言而喻。

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二、交通畅达：多维交通 便捷出行

交通出行极为便利。项目距离 5 号线杨箕站约 700 米，距离五羊邨站和体育西路站约 800 米，距离在建的 10 号线广州大道中站约 500 米。密集的地铁网络，让居民能够轻松畅达城市各处，无论是前往城市商务区、商业区还是休闲区，都能快速抵达，大大提升了生活与工作的效率。

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三、教育卓越：优质学府 助力成长

教育资源堪称优质。项目对口杨箕小学，该校已纳入广铁一中教育集团管理，教学质量有保障。根据 2024 年越秀招生划分地块，初中涵盖广州七中、省实中学、铁一中学等强校。丰富且高质量的教育资源，为孩子的成长与学业发展提供了坚实的基础，让家长无需为子女的教育问题担忧，尽享优质教育带来的优势。

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四、产品创新：新规力作 超高得房

在产品设计上亮点十足。作为越秀区首个超新规项目，其户型全部为南向四房，最小户型 98㎡，最大户型 139㎡，得房率高达 120 - 130%，阳台占比达 20%，在周边多为老旧小区、产品较落后的情况下，实现了产品的创新与升级。这种高得房率和合理的户型设计，为居民提供了更为宽敞舒适的居住空间，满足了家庭多样化的生活需求，提升了居住品质。

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五、稀缺属性：十年一遇 珍贵席位

该项目稀缺性显著。越秀区 10 年只出让了 3 块宅地，越秀东山云起便是其中之一，在杨箕板块断供已久的当下，其稀缺程度不言而喻。限量 116 席的供应，更是让这份稀缺显得尤为珍贵，对于追求越秀区核心地段房产的购房者来说，是难得的机会。

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六、性价比优：总价可控 圆梦核心

在价格方面，项目具有较高的性价比。最小面积 98 平左右，实际楼面价仅约 4.6 万 / 平，相对可控的总价，使得很多原本够不上珠江新城的买家，能够在这里实现入住城市核心区域的梦想。较低的入手门槛，却能享受越秀区成熟的配套、优质的教育以及与珠江新城相邻的便捷，无疑为购房者提供了极具吸引力的选择。尽管项目存在单体楼花园少、靠近主干道有噪音影响等不足，但综合其核心区位、交通、教育、产品等多方面优势，对于老城区的医生、老师、公务员以及珠江新城的白领等客群来说，越秀东山云起依然是越秀区不可多得的品质楼盘，是追求核心地段与高品质居住人群的理想之选。

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