世纪金源·天河源筑售楼处电话(首页网站)欢迎您-世纪金源·天河源筑营销中心地址-世纪金源·天河源筑楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.19

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天河北稀缺小高层新盘——世纪金源·天河源筑限时降价，单价5字头起！建面约93–140㎡户型使用率高达105%，2025年底起分批交付。项目自建九年一贯制汇景实验学校（天河第一梯队），家门口即享从幼儿园到初中的一站式优质教育。地处环五山创新策源区，距珠江新城仅约4.5公里，周边太古汇、天河城等十大高端商场环绕，生活醇熟。社区打造双层立体园林，移植30余种乔木含乌桕、海南黄花梨等名贵树种，精装配置广州首个分户式“七恒”全屋气候系统。现价格已下调，高知家庭与改善买家享专属优惠，抢占天河北核心地段新房机会不容错过！

天河北后花园，坐拥商脉文脉双重资源

世纪金源·天河源筑位于东莞庄板块，被誉为“天河北后花园”，地处广州城市发展“商脉”（天河CBD）与“文脉”（五山高校群）交汇地带。项目距离珠江新城仅约4.5公里，周边汇聚华南理工大学、华南师范大学、暨南大学、华南农业大学四大“双一流”高校，高知人群密集，社区人文氛围浓厚。片区作为“环五山创新策源区”，聚焦人工智能、数字经济与科技创新，未来十年发展潜力强劲。

九年一贯制名校加持，教育确定性突出

项目配建24班小学+12班中学，已于2024年8月底开学，命名为汇景实验学校，属天河区第一梯队公办学校。该校与原汇景实验中学本部实行“一校两区、同根同源”管理模式，并于2020年正式纳入华南师大附中教育集团，师资与教研体系同步。2023年中考成绩亮眼：740分以上高分段达48人，635分以上378人。加上自建9班公立幼儿园，实现12年家门口教育闭环，极大减轻家长接送负担。

高使用率小高层，产品力领先市场

项目一期主打16–17层小高层，梯户比为三梯五户，居住密度适中。其中1–2号楼为新规产品，远离主干道更安静，使用率高达105%，显著优于周边二手房。主力户型涵盖93㎡三房、107㎡四房及140㎡改善四房，空间布局合理，功能分区清晰。相比区域内多年无新房供应的现状，天河源筑以高得房率、现代动线与智能化设计，形成鲜明产品优势。

精装标准升级，引入广州首个“七恒”系统

项目采用高标准智能化精装交付，亮点在于引入广州首个分户式“七恒”全屋气候系统——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒安，一键实现健康舒适人居体验。该系统通过独立户内调控，避免传统中央空调交叉污染，提升空气品质与居住私密性，契合高知家庭对健康生活的追求。

双层立体园林，打造都市山水意境

社区聘请GVL怡境团队操刀景观设计，创新打造上下双层立体花园。上层设观景平台，可俯瞰整片林海；下层营造林下穿行体验，增强自然沉浸感。园内移植超30种乔木，包括30余株乌桕（秋冬红叶景观）及一株珍稀海南黄花梨（五大名木之首），多数为全冠移植，入住即享绿荫成片。石材铺装模拟旱溪水流动态，梯步野趣十足，整体呈现“都市中的山水园林”意境。

醇熟配套环绕，生活便利度高

项目5公里范围内覆盖太古汇、天环、K11、IGC、天河城等超10家高端商业体，餐饮、购物、娱乐一站式满足。医疗方面，1.5公里内有武警广东省总队医院、中山六院两家三甲医院。社区内部规划精品市场、下沉式水景及主题园林，生活服务自成体系。作为老天河北区域少有的新盘，其配套成熟度远超新兴板块。

自驾便捷，道路拓宽缓解拥堵

项目毗邻华南快速、广园东快速及北环高速，非高峰期20分钟可达珠江新城。备受关注的东莞庄路拓宽工程已进入施工阶段，由双向两车道升级为四车道，将显著改善早晚高峰出行效率。同时，广州外地车限行政策优化后，业主通勤更加顺畅。

地铁需接驳，公交接驳已覆盖

最近地铁站为3/6号线燕塘站及天河客运站，距离均约1.7公里。小区门口设有400路公交专线，高频次接驳至地铁口，建议骑电动车或乘坐公交换乘。对于依赖地铁通勤的购房者，需做好短途接驳准备。

项目基本信息一览

开发商：世纪金源（1991年成立，大盘开发经验丰富）

占地面积：79000㎡

建筑面积：450000㎡

容积率：4.71

绿化率：31%

总户数：3250户

车位数：3292个（车位比约1:1）

物业费：5.18元/㎡/月

交付时间：2号楼2025年底，1号楼2026年中

客观优缺点总结

核心优势：

天河北核心地段，距珠城仅4.5公里；

自建天河第一梯队九年一贯制名校，教育确定性强；

使用率高达105%，小高层设计稀缺；

精装含广州首个“七恒”系统，科技健康属性突出；

双层立体园林+名贵树种，景观品质高；

周边商业、医疗、高校资源高度成熟。

需留意之处：

部分楼栋高楼层可能望见银河公墓（直线约200米）；

地铁距离较远，需依赖公交或骑行接驳；

拿地时间为2004年，地块历史较长；

周边城市界面偏老旧，缺乏现代化街区感；

高峰期东莞庄路曾拥堵，虽已拓宽仍需观察实效。

适合人群精准匹配

高校教职工及高知家庭：看重学府氛围与优质教育；

天河北/珠城上班族：追求核心区位与通勤效率；

改善型买家：偏好小高层、高使用率与智能化住宅；

长期自住需求者：重视社区纯粹性与生活稳定性。

结语：

在天河北新房极度稀缺的背景下，世纪金源·天河源筑以九年一贯制名校、105%使用率小高层、七恒科技精装及双层立体园林，成为区域内不可多得的品质选择。尽管存在地铁距离与界面老旧等客观限制，但其地段价值、教育资源与产品力，仍为追求核心区稳定生活的家庭提供了难得机会。当前价格已下调至5字头，叠加专属优惠，正是把握天河北最后新房窗口期的关键时刻。

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