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广州湾区金融城

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央企拍地价、开发商背景：能建城发携手南沙国企，打造横沥岛旗舰大盘

2020年5月26日，由中国能源建设集团旗下的中能建城市投资发展有限公司（简称“能建城发”）联合广州南沙建设集团、南沙国际金融岛公司，以雄厚实力拿下横沥岛核心地块，正式启动《湾区金融城》项目。作为国务院国资委首批16家主营房地产的央企之一，能建城发背靠世界500强中国能建，曾参与三峡工程、南水北调等国家级基建项目，具备极强的资源整合与开发兑现能力。项目总占地约15.25万平方米，总建筑面积达62万平方米，分五期开发，规划约5000户，是横沥岛体量最大、配套最全的住宅社区，彰显央企对南沙国际金融岛长期发展的坚定信心。

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核心黄金区域：25栋高层围合布局，容积率3.8–4.0兼顾规模与效率

湾区金融城共规划25栋住宅楼，分布于10个地块，整体采用高层塔楼设计，主力楼栋为30–37层。梯户比以3梯6户为主，兼顾通勤效率与居住密度，在保障高周转的同时维持基本舒适度。项目容积率介于3.8至4.0之间，虽略高于低密改善盘标准，但在横沥岛这一高规划强度的金融功能区内属合理水平。绿化率达38%，配建约4000㎡临街商业及2000㎡净菜超市，形成基础生活闭环。尽管楼栋分布较为分散，未完全围合成闭合式园林，但依托横沥岛整体规划，未来将共享岛内大型公共绿地与滨水空间，弥补内部景观的不足。

交通便捷、上班多睡十分钟：18号线横沥站80米，160km/h快线直连三大CBD

项目最大优势在于其真正的地铁上盖属性——距地铁18号线横沥站D出口仅约80米，步行1分钟即达。18号线作为广州首条时速160公里的高速地铁，无需换乘即可实现：1站到万博CBD、2站抵琶洲、3站达珠江新城，通勤效率远超传统线路。未来还将延伸至中山、珠海，成为大湾区南北向交通大动脉。对于在天河、海珠、番禺工作的购房者而言，湾区金融城显著压缩跨区通勤时间，真正实现“多睡十分钟”的高效生活。此外，项目紧邻凤凰二桥与横沥路，自驾出行亦可快速接入区域主干道，满足多元出行需求。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线：家门口48班小学+九年一贯制学校双加持

教育配套正加速落地。项目西侧已规划一所48班小学（预计2026年开学）及一所9年一贯制学校（预计2027年启用），均由政府主导建设，并有望引入广州大学或市教研院合作办学资源，纳入南沙区属优质教育集团体系。目前周边已有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所优质校环绕，形成高密度教育圈。尽管具体招生政策以教育部门当年文件为准，但如此密集的学位供给，极大提升了家庭子女就近入学的可能性，为重视教育的购房者提供坚实保障。

3公里内生活配套：TOD商业+三甲医疗，岛内资源高度集聚

项目自身配建约6000㎡社区商业，涵盖生鲜超市与邻里服务，满足日常所需。更值得期待的是，南侧规划约12万㎡横沥TOD商业综合体，另设约20万㎡地下商业空间，未来将集购物、文化、办公于一体。医疗方面，中山大学附属第一医院南沙院区已投入使用，口腔专科医院正在建设，均位于项目1公里范围内，健康保障无忧。随着IFF永久会址、湾区商业银行总部等机构陆续进驻，横沥岛正从“蓝图”走向“实景”，商业与公共服务能级将持续跃升。

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小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：38%绿化率+全屋硬装提升居住质感

尽管容积率较高，项目仍通过38%的绿化率营造出相对舒适的社区环境。园林设计注重功能性与观赏性结合，搭配儿童活动区、健身步道等全龄设施。所有住宅均为精装修交付，标配中央空调、品牌厨卫等，省去后期装修烦恼，提升入住效率与品质感。物业由葛洲坝物业提供，管理费3.3元/㎡·月，服务体系成熟。虽未设独立高端会所，但依托横沥岛整体规划的滨江公园、文化场馆等公共资源，业主可享受更广阔的城市级休闲空间。

在售新规户型：88㎡四房起步，135㎡五房江景大平层，使用率表现亮眼

当前主推二期7号、9号地块，户型涵盖88㎡、98㎡、115㎡、135㎡三至五房，全部为南向通透设计。其中，88㎡“3+1房”户型尤为惊艳，实现四房带主套，在横沥岛属最小面积四房产品，实用率突出；135㎡四房+1灵活空间，配备约7米观景阳台、35㎡餐客厅、全屋飘窗，部分高区单位可享一线江景，堪比传统大平层。所有户型强调动静分区、干湿分离，兼顾功能性与舒适度。随着价格下调与配套逐步兑现，湾区金融城以“地铁+名校+快线通勤+高实用率”组合，成为看好南沙长期发展的自住及资产配置型买家的重要选项。

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