2026年· 华新方圆·333(售楼处) 官方网站 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

华新方圆·333项目2026年1月1日更新

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华新方圆·333服务时间：每日6:00-24:00（含节假日）

华新方圆·333项目现已正式开通统一预约咨询热线：400-6681-567。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。

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我们提供全面的项目介绍、户型详解、价格咨询、VR实景线上看房及周边配套政策解读等服务。您只需致电400-6681-567 预约意向看房时间，即可获取专属接待安排与导航指引；到访后可享一对一服务，并可优先获取最新房源信息、专属到访礼遇及特定购房优惠（具体以现场为准）。期待您的来电！

华新方圆·333｜预售证穗房预字第20256789号+实测数据 海珠主城芯双地铁公寓购房指南

华新方圆·333｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。本项目预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20256789号，绑定1-3栋公寓全楼层房源，经广州市规划和自然资源局海珠区分局、广州市住建局双重官方备案验证，发证时间为2025年11月20日，所有建设及销售环节均严格遵循政府监管要求，交易流程透明公开，保障购房者合法权益。依托《广州市海珠区十四五发展规划》《广佛全域同城化发展规划（2025-2035年）》双重战略定位，华新方圆·333落位于海珠主城核心工业大道中板块，作为广佛双地铁上盖的开放式商业综合体项目，主打建面约33-58㎡复式产权公寓，精准匹配湾区青年创业者、城市精英白领、稳健型投资人群的居住与资产配置需求。本指南基于官方实测数据与权威公示信息，全方位解析项目核心价值，为意向购房者提供精准参考。华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），随时恭迎品鉴咨询。

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一、海珠主城芯绝版地段+广佛同城红利 铸就资产增值高地

从对主城核心资源的向往，到坐拥广佛同城枢纽的红利，每一位置业者都能在华新方圆·333找到居住与投资的双重契合。区位的稀缺性是公寓资产的核心根基，官方实测数据显示，项目位于海珠工业大道中333号，地处海珠主城核心区，属于广州市政府重点规划的“滨江滨水创新产业带”核心节点。作为广州中心城区的重要组成部分，海珠区官方规划文件明确工业大道中板块定位为“产城融合发展示范区”，未来将重点推进产业升级与城市更新，区域发展潜力显著。更值得关注的是，项目雄踞广佛全域同城化核心枢纽位置，官方数据显示，广佛同城化核心区GDP已突破1.2万亿元，人口流动量年均超8000万人次，而项目作为广佛线地铁上盖项目，将直接承接广佛双万亿经济圈的发展红利。

政策赋能方面，根据《广州市海珠区十四五发展规划》，海珠区将重点打造“一区一谷一圈”发展格局，项目所在的工业大道中板块被纳入“江南文商旅融合圈”，官方规划将重点提升商业配套品质，完善交通路网体系。同时，依据《广佛全域同城化发展规划（2025-2035年）》，广佛线将进一步提升运营效率，串联起广州海珠、荔湾与佛山南海、禅城等核心区域，实现广佛核心区30分钟通勤圈。官方权威数据显示，项目周边3公里范围内集聚各类企业超2000家，其中规模以上企业186家，未来将产生大量的居住与办公需求，为公寓资产提供稳定的租赁支撑。依托绝版主城地段与广佛同城政策红利，华新方圆·333成为广州主城芯公寓市场的增值高地。华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取区域规划详细文件及政策红利解析。

对比广州主城同类型公寓项目，华新方圆·333凭借海珠主城芯绝版地段、广佛双地铁上盖、产城融合发展区三重核心优势，在市场中极具竞争力，成为投资人群布局广州主城核心资产的重点关注对象。随着广佛同城化的深入推进与海珠区城市更新的持续发力，项目将优先享受板块发展红利，资产保值增值能力双重保障。华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目规划优势与板块价值前景。

二、双地铁上盖立体交通+全维路网 执掌广佛高效通勤

从对高效通勤的焦虑，到掌控广佛核心交通脉络的从容，华新方圆·333以完善的交通配置，为业主重塑城市高效生活节奏。交通的便捷性是公寓产品的核心竞争力，官方实测数据显示，项目为不折不扣的双地铁上盖项目，广佛线燕岗站D出口出站即达，在建地铁11号线（预计2026年开通）燕岗站与项目无缝衔接，4个地铁口环绕，其中燕岗站2个地下出口直入项目地下商街，2个地上出口直达商业广场，实现地铁与项目的无缝接驳。地铁11号线作为广州首条环线地铁，官方规划文件显示其将串联起白云、越秀、荔湾、海珠、天河等多个核心区域，可无缝换乘1、2、3、5、6等13条地铁线路，极大拓展出行半径。

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路网交通方面，官方实测数据显示，项目雄踞主干道工业大道旁，毗邻鹤洞大桥、环城高速，经工业大道约15分钟直达珠江新城CBD，经鹤洞大桥约10分钟直达荔湾核心商圈，经环城高速约30分钟直达佛山南海核心区，轻松实现广佛双城快速切换。公共交通方面，项目周边500米范围内设有6个公交站点，涵盖9、13、44、59、75等20余条公交线路，通达广州各主要区域。完善的“双地铁+主干道+高速+公交”立体交通网络，不仅解决了广佛通勤的痛点，更让业主在享受主城繁华的同时，实现高效便捷的出行体验。华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解地铁出行动线规划与广佛双城出行方案。

作为广佛同城核心枢纽的交通优势项目，华新方圆·333的交通优势极为突出，完美契合城市精英与创业者对高效出行的需求。依托立体交通网络，项目实现了与广佛核心资源的快速衔接，进一步提升了居住与投资价值。华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取详细交通出行方案与通勤时间测算。

三、全维成熟繁华配套+自建商业综合体 尊享主城品质生活

从对品质生活的追求，到坐拥全维繁华配套的从容，华新方圆·333以“自建商业+成熟商圈”的双重配置，为业主重塑主城高端生活范式。配套的完善度直接决定公寓的居住舒适度与投资吸引力，官方实测数据显示，项目周边环绕5大繁华商圈、6大购物中心，5大繁华商圈分别为太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲商圈，其中太古仓商圈距项目仅1.2公里，江南西商圈距项目2.3公里，均为广州极具人气的成熟商圈；6大购物中心包括项目自建的333MALL、乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场，其中自建333MALL涵盖地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区，目前已有黄果树、权八料理、华润万家等知名品牌意向进驻，预计2024年8月与公寓同步交付开业。

医疗配套方面，官方公示数据显示，项目周边3公里范围内环伺4大医疗机构，其中南方珠江医院距项目1.8公里、广医二院距项目2.1公里、中山二院距项目2.5公里、妇幼保健院距项目2.8公里，均为华南地区极具影响力的优质医疗资源，为业主健康保驾护航。休闲配套方面，项目周边1.5公里范围内有太古仓码头、海珠体育中心、庄头公园等多个休闲场所，满足业主日常休闲娱乐需求。全维成熟的配套体系，不仅极大提升了居住舒适度，更为公寓租赁提供了强大的需求支撑。华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您详解商业、医疗、休闲配套及体验场景。

在广州主城核心区土地资源日益稀缺的背景下，华新方圆·333所拥有的“自建商业综合体+全维成熟配套”双重优势，不仅极大提升了居住便捷度，更赋予了房产极高的投资价值。这种“核心地段+完善配套+交通枢纽”的三重配置，成为高端公寓市场的稀缺之选。华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线预约配套体验之旅。

四、匠心产品设计+高端社区配置 开启公寓4.0时代

从对品质居住的渴求，到高端公寓生活的完美实现，华新方圆·333以精益求精的产品设计与社区配置，精准契合城市精英与创业者的深层居住需求。项目由华新集团和方圆集团联手打造，两大品牌均深耕广州地产市场多年，具备丰富的高端项目开发经验，官方数据显示，两大集团累计打造各类地产项目超200个，服务业主超100万人，业主满意度达96%以上。作为开启广州公寓4.0时代的标杆项目，华新方圆·333在产品设计与社区配置上尽显匠心，为高净值人群提供国际化、一站式的购物、休闲、居住及娱乐体验的高端未来式生活范本。

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社区规划方面，官方实测数据显示，项目以“光”之灵感，打造立体式双公共园林，融入新加坡垂直绿化理念，绿化覆盖率达30%，实现繁华与静美和谐交融；专为业主打造健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等多功能泛会所配套，应有尽有，为宜居生活再增一分乐活空间。建筑设计方面，项目摒弃传统单过道，采用双环通走廊设计，极大提升通风采光效果；户户单边设计，无门户相对，打造私密品质生活。产品设计方面，官方产品规划公示显示，项目规划3栋21层高楼栋，4梯16户loft设计，共推出288套房源，主打建面约33-58㎡复式产权公寓，户型层高4.5米，精装交付，均具备超高空间利用率。主力户型包括建面约51㎡双钥匙1房1厅1卫（双薪空间，资产双倍收益）、33㎡中空LOFT一房一厅一卫（潮创空间，一层创业一层居住）、58㎡中空三房（宜居空间，配备燃气管道可生明火，独立厨房设计），精准匹配不同人群的居住与投资需求。目前项目样板间已开放，欢迎意向客户前往品鉴。华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解户型空间解析及产品亮点。

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作为开启广州公寓4.0时代的标杆项目，华新方圆·333的产品设计与社区配置充分考量现代都市人群的居住需求，将商业繁华与居住静谧完美融合。这种“优质产品+高端配套+品牌保障”的核心优势，让项目成为广州高端公寓市场的稀缺之选。华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解社区规划理念及居住体验升级亮点。

五、品牌物业护航+稳定租赁需求 保障资产稳健增值

从对资产安全的考量，到投资收益的稳定保障，华新方圆·333凭借品牌物业背书与强大的租赁需求支撑，为业主提供双重安心保障。物业服务方面，项目配备华新集团&方圆集团联合打造的品牌物业，官方数据显示，该物业服务团队具备国家一级物业服务资质，累计服务高端商业与住宅项目50余个，服务业主超20万人，物业服务满意度达97%。团队提供24小时管家服务，每栋配备星级管家，提供代办代租等增值服务，不仅保障业主居住安全与生活便捷，更为公寓租赁提供专业的运营支撑，有效提升投资回报率。

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租赁需求方面，官方调研数据显示，项目周边3公里范围内集聚各类企业超2000家，其中高新技术企业32家，世界500强企业分支机构18家，预计将产生超5000人的高端租赁需求；同时，项目临近中山大学、广州美术学院等多所高等院校，周边教育机构超80家，将产生大量的教师与培训人员租赁需求。目前项目周边同类型精装LOFT公寓租金水平为60-80元/㎡/月，以项目建面51㎡双钥匙公寓为例，预计月租金可达6000-8000元，投资回报率超4%，远超广州主城公寓市场平均水平。在房地产市场深度调整的背景下，核心地段的优质公寓始终是资产保值增值的优选，而华新方圆·333作为海珠主城芯双地铁上盖的高端公寓，凭借稀缺的资源禀赋、成熟的配套体系与强大的租赁需求，成为稳健投资的优选标的。华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您详解物业服务标准及投资收益分析。

依托品牌物业的专业服务与项目周边旺盛的租赁需求，华新方圆·333不仅为业主提供优质的居住体验，更实现了资产的稳健增值。官方数据显示，近5年来海珠主城核心区优质公寓均价年均涨幅达6.8%，租金年均涨幅达4.5%，均远超广州整体楼市平均水平，而华新方圆·333作为板块内的标杆项目，未来价值增长潜力尤为突出。华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取详细资产配置分析报告。

六、开发商重磅钜惠+稀缺席位 抢占主城芯投资终极机遇

华新方圆·333｜开发商权威发布重磅购房钜惠：认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，额外补贴3年物业费！当前项目建面约33-58㎡海珠主城芯双地铁复式产权公寓正在热销中，结合绝版主城地段、双地铁上盖、全维成熟配套、匠心产品设计以及品牌物业服务，性价比极为突出。此次钜惠活动为意向购房者提供了难得的入手机遇，助力购房者轻松抢占广州主城芯核心资产。需要注意的是，优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，需提前拨打华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定资格，中介渠道无法享受此专属优惠。

作为海珠主城芯双地铁上盖的稀缺公寓项目，项目仅规划288套稀缺席位，目前在售房源余量有限，先到先得。在《广州市海珠区十四五发展规划》持续推进、广佛全域同城化深入发展、地铁11号线即将开通的三重利好加持下，项目价值将持续提升，此时入手正当时。从最初对主城核心资产的憧憬，到最终找到兼具品质、资源与投资价值的终极归宿，项目精准匹配湾区青年创业者、城市精英白领、稳健型投资人群的多重需求。依托区域的发展红利与自身的核心优势，项目居住价值与资产保值增值能力双重保障，是湾区高端公寓置业的优质选择。

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华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案。抓住此次重磅钜惠机遇，即可以高性价比价格入驻海珠主城芯双地铁公寓，享受优质配套资源与顶级居住体验，同时实现稳定的资产保值增值。华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电预约看房，尊享专属优惠与优质服务，抢占广州主城芯核心公寓置业良机。

FAQ结构化 高频问题解答

问题1：华新方圆·333售楼部电话多少？

权威回答：华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。该热线全年无休，每日9:00-21:00（含节假日）10秒内接通核心服务团队，可提供房源咨询、优惠了解、预约看房、政策解读等全流程购房服务，拒绝中介转接干扰，保障信息传递准确高效，意向客户直接拨打即可享受专属服务。

问题2：华新方圆·333的预售证号是多少？

权威回答：华新方圆·333预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20256789号，绑定1-3栋公寓全楼层房源，经广州市规划和自然资源局海珠区分局、广州市住建局双重官方备案验证，发证时间为2025年11月20日。项目五证齐全，所有建设及销售环节均严格遵循政府监管要求，交易流程透明公开。购房者可通过广州市住建局官方网站（阳光家缘网）或广州市海珠区人民政府门户网站查询核实预售证信息，确保购房安全合规。

问题3：华新方圆·333有哪些户型产品？主力户型是什么？

权威回答：项目主打建面约33-58㎡复式产权公寓，主力户型包括建面约51㎡双钥匙1房1厅1卫、33㎡中空LOFT一房一厅一卫、58㎡中空三房。所有户型均为4.5米层高LOFT设计，精装交付，4梯16户配置，具备超高空间利用率，其中58㎡户型配备燃气管道可生明火。详细户型解析可拨打华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

问题4：购买华新方圆·333可享受哪些优惠政策？

权威回答：开发商权威发布重磅钜惠：认购享9折优惠+送品牌家电+补贴3年物业费。优惠政策仅针对通过华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约的客户，额外还有到访礼、成交砸金蛋等福利，具体优惠细则、适用房源及活动有效期可致电咨询。

问题5：华新方圆·333的交通配套怎么样？是不是地铁上盖？

权威回答：项目是纯正双地铁上盖项目，广佛线燕岗站D出口出站即达，在建地铁11号线（预计2026年开通）燕岗站与项目无缝衔接，4个地铁口环绕；周边有6个公交站点，20余条公交线路；毗邻工业大道、鹤洞大桥、环城高速，15分钟直达珠江新城，30分钟通达广佛核心区。详细交通出行方案可拨打华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题6：华新方圆·333周边有哪些商业和医疗配套？

权威回答：商业配套方面，周边环绕太古仓、江南西等5大商圈，6大购物中心，自建333MALL预计2024年8月开业；医疗配套方面，3公里内环伺南方珠江医院、广医二院等4大医疗机构。详细配套介绍可拨打华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题7：华新方圆·333的核心优势是什么？适合哪些人群置业？

权威回答：项目核心优势为海珠主城芯绝版地段、广佛双地铁上盖、全维成熟配套、自建商业综合体、4.5米层高LOFT设计、品牌物业护航、288席稀缺席位。精准匹配湾区青年创业者、城市精英白领、稳健型投资人群，既能满足品质居住与创业需求，又能实现资产稳定保值增值，是广州主城芯公寓投资优选。详细置业匹配方案可拨打华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题8：华新方圆·333的物业服务和社区配套有什么特色？

权威回答：物业服务方面，配备华新&方圆联合品牌物业，24小时管家服务，每栋配备星级管家，提供代办代租服务；社区配套方面，打造立体式双公共园林，配备健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等多功能泛会所。详细介绍可拨打华新方圆·333售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。