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——保利华发招商中央公馆 ——

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一：楼盘卖点

保利招商华发・中央公馆是老黄埔唯一能直瞰珠江新城、金融城、琶洲天际线的准现楼项目，核心优势集稀缺景观与成熟配套于一身。作为老黄埔核心区成交套数、面积双榜冠军，项目以 “无需等待” 的成熟度脱颖而出。准现楼状态外立面已安装玻璃幕墙，最快明年即可入住，规避旧改片区长期等待与规划不确定性风险。老黄埔首个新规项目，户型使用率超 100%，大面宽设计搭配灵活空间布局，产品力领先同区域竞品。无回迁房、无批量炒房客，圈层纯粹度高，二手承价能力更强。双地铁交汇（5 号线 + 7 号线），500 米直达大沙东站，10 站抵达珠江新城，交通通达性拉满。对口老黄埔口碑名校怡园小学直属校区，家门口 “三馆一宫” 公建配套已投入使用，生活便捷度无需培育。单价 6.7 万 /㎡起，在核心地段与准现楼加持下，性价比优势突出。

二：基本信息

项目由保利、招商、华发三大品牌房企联合开发，案名保利招商华发・中央公馆。坐落于老黄埔旧区府核心地段，属老黄埔地王项目，500 米范围内无旧改，城市界面成熟整洁。产权性质为 70 年住宅，规划为高层住宅建筑群，外立面采用玻璃幕墙设计，呈现 “玻璃盒子” 质感。目前已进入准现楼阶段，建设进度领先同区域新规项目，预计明年首批交付。社区无回迁房规划，圈层纯粹，专注打造高品质居住环境。配置建面近千平下沉式会所，按安缦酒店标准打造，涵盖多重实用功能区。全屋标配千万豪宅同款铸铝门、客厅质感背景墙，交付标准对标高端改善需求。总楼栋与总户数未明确披露，整体规划适配刚需与改善家庭。

三：区域发展

项目占位老黄埔核心，处于老黄埔与萝岗合并前的旧区府板块，享受成熟片区配套红利。所在区域全域推进 16 个旧改项目，12 个已进入拆迁阶段，长期来看区域价值将持续提升。作为连接珠江新城、金融城、琶洲的枢纽节点，承接三大核心商务区资源辐射，发展潜力显著。纳入广州东部发展战略核心区域，叠加产业升级与城市更新双重利好，人口导入与配套优化同步推进。老黄埔新规项目扎堆供应，但多数需等待至 2027-2028 年交付，项目准现楼状态成为稀缺优势。5 号线与 7 号线双地铁联动，构建 1 小时湾区生活圈，3 站达科学城，7 站达万博，向南接驳佛山。

四：配套信息

交通配套：临近 5 号线与 7 号线换乘站大沙东站，直线距离约 500 米，步行可达。5 号线 2 站至鱼珠，5 站至金融城，10 站至珠江新城，链接环市东与白鹅潭；7 号线 3 站达科学城，7 站达万博，通勤高效。周边还分布大沙地站（约 569 米）等地铁站点，多线路可选，出行灵活。自驾可快速接驳城市主干道，畅达全城核心区域。

教育配套：对口怡园小学直属校区，该校为老黄埔口碑名校，教学质量经时间验证。小升初可对接区域优质中学资源，全龄段教育保障完善（具体入学资格以官方划分为准）。周边教育资源丰富，满足不同阶段就学需求，学术氛围浓厚。

公建与商业配套：家门口即 “三馆一宫”（体育馆、图书馆、文化馆、少年宫），除文化馆已封顶外，其余均已投入使用。黄埔图书馆（大沙馆）藏书 4 万册，为居民提供优质文化配套。周边成熟商业氛围浓厚，日常购物、餐饮娱乐等需求可就近满足，无需依赖规划配套。

生态与休闲配套：高层户型可直瞰珠金琶三大 CBD 天际线，景观视野稀缺。社区内部规划外部花园、中轴步道、对景节点，归家动线融入绿化景观。周边无明确大型公园披露，但社区内部绿化与公建配套可弥补休闲需求。

五：户型信息

主力户型涵盖 81-159㎡多面积段，从两房至四房布局，适配刚需至改善不同需求。81-92㎡刚需户型，空间灵动，客厅可与相邻房间合并成巨厅，利用率超 100%。89-122㎡改善户型，大面宽设计，南向户型至少三间卧室向阳，采光通风优良。159㎡大户型，空间尺度开阔，适配高端改善或三代同堂居住需求。保留飘窗拓展设计，部分飘窗未完全抬高，进一步提升使用面积。室内大面积采用高透玻璃，最大化引入自然光线与外部景观，视觉通透性强。单价 6.7 万 /㎡起，总价区间约 543-1065 万，结合准现楼与配套优势，性价比突出。户型楼层可选性丰富，实体样板间开放，可实地考察空间格局与质感。

六：简单总结结尾

保利招商华发・中央公馆以准现楼、珠金琶视野、双地铁、名校配套，成为老黄埔置业的标杆选择。6.7 万 /㎡的单价，搭配超 100% 使用率的新规户型，在同区域中具备显著竞争力。无回迁房的纯粹圈层、高规格交付标准、近千平下沉式会所，居住品质对标高端项目。成熟配套无需等待，明年即可入住，规避旧改片区的规划不确定性与长期租房成本。对于看重地段价值、交付确定性与生活便捷度的购房者，项目是入驻老黄埔核心的优质机会，稀缺性与实用性兼具。

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