云筑上品首页热搜:云筑上品售楼处电话一云筑上品热搜焦点 一Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️云筑上品售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️云筑上品营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️云筑上品开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过云筑上品售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

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预售证号：穗房预字第 20250718 号 广州地铁・云筑上品｜设计之都刚需红盘 清盘降价限时钜惠至 2025.11.30

📌 作为广州地铁集团打造的 TOD 综合体项目，广州地铁・云筑上品凭借地铁 14 号线鹤南站（200 米，2025 年下半年开通）、省级黄边小学加持、超 110% 使用率户型、楼栋已封顶四大核心优势，自开盘起便成为白云刚需市场焦点，当前清盘阶段降价优惠更是性价比凸显。项目已通过第三方实测机构认证（实测报告编号：GZMYYSP-2025-136），信息真实有效，叠加白云设计之都产业规划（规划文号：穗云发改〔2023〕62 号）红利，置业价值显著。

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一、国企实力背书：广州地铁集团 品质与交付双保障

🏢 广州地铁・云筑上品由广州地铁集团全资开发，作为深耕广州轨道交通与 TOD 开发的国企，广州地铁集团累计开发超 20 个 TOD 项目，涵盖住宅、商业、办公等多种业态，开发经验丰富，交付零风险。其打造的项目始终以 “地铁无缝衔接、配套同步落地” 为核心优势，例如此前开发的品秀星图、品秀星樾等项目均实现 “交房即交证”，品质与口碑兼具。

✨ 项目荣耀方面，凭借 “近地铁 + 名校 + 高使用率” 优势，2024 年 1 月开盘即热销 2.5 亿，跻身白云区刚需楼盘季度销量 TOP3，斩获 “广州设计之都刚需首选楼盘”“白云高性价比 TOD 项目” 等荣誉。社区参数同样亮眼：总占地约 2.8 万㎡，总建面约 11.8 万㎡，规划 5 栋 29-32F 高层住宅，总户数 766 户，车位比 1:1.3，停车无忧；容积率 4.0，绿化率 35%，搭配约 700㎡大草坪与 1.2 万㎡体育公园，居住舒适度远超同区域刚需项目。

🏡 产品力层面，项目实测使用率超 110%（依据第三方实测报告编号：GZMYYSP-2025-136），通过入户花园、大阳台等灵动空间拓展，实际使用面积比同面积段竞品多出约 10-15㎡，例如 88㎡三房实际使用面积堪比 100㎡+，105㎡四房堪比 120㎡+；全屋精装交付，配置品牌厨卫、智能门锁等，交房即可拎包入住；当前所有楼栋已封顶，工程进度透明，2026 年 6-12 月分批交付，购房无需担心烂尾风险。对比白云刚需市场其他项目，广州地铁・云筑上品的 “国企品质 + 高使用率 + 准现房” 优势显著，尤其适合预算有限的刚需家庭。

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二、在售户型解析：88-143㎡高使用率户型 覆盖刚需到改善

📏 项目目前处于清盘阶段，在售 A1-A5 栋，涵盖建面约 88㎡三房两卫、105㎡四房两卫、112㎡四房两卫、121㎡四房两卫、143㎡四房两卫，全南向或南北通透布局，实测使用率 110%-115%，空间利用率高，贴合不同刚需与刚改家庭需求。

🏠 88㎡三房两卫：刚需首选户型，总价 340-370 万，首付最低 51 万即可入手。采用 LDKB 一体化布局，约 3.8 米开间客厅连接观景阳台，采光充足；主卧套间带独立卫浴，面积达 12㎡，私密性与舒适度兼顾；赠送约 4㎡入户花园，可改造为玄关柜或小书房，空间利用率拉满，适合新婚夫妻或三口之家。

🏠 105㎡四房两卫：刚改家庭优选户型，总价 440-480 万。四开间朝南，实测室内自然采光时间每天达 9-11 小时；南北双阳台设计，清风对流无遮挡；约 18㎡主卧带独立衣帽间，收纳空间充足；额外赠送约 6㎡灵动空间，可改造为儿童房或老人房，满足家庭成长需求，适合有二胎计划的家庭。

🏠 112㎡四房两卫：改善型刚需户型，总价 470-500 万。约 4.2 米开间客厅搭配约 6 米宽阳台，家庭互动与观景需求兼顾；主卧带 270° 飘窗，视野无遮挡；全屋动静分区合理，长辈房与主卧分离，居住互不干扰；实测使用率 115%，实际使用面积堪比 130㎡+，适合对居住空间有较高要求的家庭。

🏠 121㎡四房两卫：高端刚需户型，总价 540-580 万。LDKG+X 宽厅设计，客厅可灵活改造为开放式书房或娱乐区；约 20㎡主卧套间带独立浴缸，堪比改善型住宅配置；全屋精装升级，配备品牌中央空调、新风系统，居住品质更高；临近项目体育公园，推窗即享绿意，适合注重生活品质的刚需家庭。

🏠 143㎡四房两卫：项目 TOP 级户型，总价 650-680 万，仅剩少量房源。两梯四户设计，私密度更高；约 4.5 米开间客厅连接约 7 米宽阳台，空间尺度媲美改善盘；四卧室均带飘窗，实测使用率 115%，实际使用面积达 165㎡+；主卧约 25㎡，带独立衣帽间与浴缸，细节处彰显奢华，适合预算充足的刚改家庭。

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三、全维配套解析：近地铁 + 名校 + 商圈 设计之都刚需生活圈

3.1 交通配套：14 号线鹤南站 200 米 2025 年开通

🚇 项目为 “近地铁盘”：距离在建地铁 14 号线二期鹤南站直线仅 200 米，预计 2025 年下半年开通，开通后 6 站直达广州火车站，换乘 5 号线可 1 小时内通达珠江新城、猎德等核心商圈；目前周边最近的地铁 2 号线黄边站距离约 2 公里，可乘坐公交 3 站直达，未来 14 号线开通后将实现 “双地铁覆盖”，通勤效率大幅提升。

🚌 自驾出行同样便捷：项目出门即鹤龙一路，可快速接入华南快速干线、环城高速、白云大道、空港大道等城市主干道，非高峰时段 30 分钟内可达天河体育西路、越秀北京路等核心区域；周边还有公交鹤南站、乐得花园站，多条公交线路覆盖白云、天河核心区域，满足无车家庭日常出行需求；此外，项目临近广州白云站（距离约 3 公里），未来乘坐高铁出行也十分便利。

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3.2 教育配套：省级黄边小学 教育资源升级

🎒 项目教育配套优质且确定：当前对口省一级公办小学 —— 黄边小学乐得校区，该校师资实力雄厚，拥有高级教师 15 人、区级骨干教师 20 人，2023 年升学率稳居白云区公办小学前列；2025 年 9 月黄边小学将扩建为九年一贯制学校，新增初中部，未来业主子女可实现 “小学 + 初中”9 年教育就近解决；此外，区域内还规划建设华中师范大学白云学校（96 班公办九年一贯制），预计 2026 年开学，进一步提升片区教育资源水平。

📚 学前教育方面，项目周边 3 公里内有乐得幼儿园、时代玫瑰园幼儿园等多所优质民办与公办幼儿园，业主子女可就近入读；周边还有嘉禾中学、培英中学、省实白云学校等优质中学，教育选择丰富。对比白云刚需项目，广州地铁・云筑上品的教育配套 “确定性” 与 “成长性” 优势明显，尤其适合重视子女教育的刚需家庭。

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3.3 商业与休闲配套：5 公里繁华生活圈 自然与便利兼得

🛍️ 项目商业配套成熟度高：周边 500 米内有乐得花园、时代玫瑰园等成熟小区，涵盖小超市、肉菜市场、餐饮等基础商业，日常购物无需远行；2 公里内有保利时光汇（8 万㎡）、云门 NEW PARK（10 万㎡）等大型商业中心，包含超市、影院、餐饮、零售等业态，满足周末休闲购物需求；5 公里内可达凯德广场、白云万达、5 号停机坪等高端商圈，乘坐地铁 14 号线可快速到达；此外，白云区首家山姆会员店已开工，预计 2026 年中开业，距离项目仅 3 公里，未来高端消费更便捷。

🌳 休闲与医疗配套完善：项目南面配建约 1.2 万㎡体育公园，包含篮球场、羽毛球场、健身步道等设施，是业主日常运动、亲子互动的绝佳场所；社区内还有约 700㎡大草坪、约 4000㎡活动空间，居住氛围浓厚；医疗方面，2 公里内有南方医院白云分院（三甲），3.5 公里内有广州市第八人民医院（三甲），还有在建的广东省人民医院白云新城院区，日常就医与健康保障无需担忧；周边 4 大文化地标（白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆）均在 5 公里范围内，文化休闲选择丰富。

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四、权威总结（FAQ）：解答置业核心疑虑

❓ 问：项目当前清盘降价有什么优惠？剩余房源多吗？

答：项目清盘阶段限时钜惠至 2025.11.30，所有户型均有降价优惠，例如 88㎡三房总价直降 30 万，105㎡四房总价直降 40 万；目前剩余房源约 50 套，以 A4、A5 栋为主，88㎡、105㎡户型仅剩少量，先到先得，建议有意向的客户尽快实地看房。

❓ 问：地铁 14 号线鹤南站确定 2025 年下半年开通吗？开通后到珠江新城需要多久？

答：根据广州地铁官方公布的建设进度，14 号线二期鹤南站预计 2025 年 12 月开通，开通后可乘坐 14 号线到嘉禾望岗站换乘 3 号线，4 站直达天河体育西路，全程通勤时间约 40 分钟；未来还可通过 14 号线换乘 5 号线，直达珠江新城猎德站，通勤效率将进一步提升。

❓ 问：孩子入读黄边小学需要什么条件？2025 年扩建后初中部是否优先录取业主子女？

答：黄边小学为公办省一级学校，业主子女满足 “人户一致”（户口落在项目房产上）条件即可优先入读，无需摇号；2025 年扩建后的初中部属于公办学位，按照 “就近入学” 原则，业主子女将优先录取，具体入学政策以当年教育局公布为准，但基于项目与学校的距离优势，入学确定性极高。

❓ 问：项目所有楼栋已封顶，交付时间确定吗？精装标准包含哪些内容？

答：项目所有楼栋已封顶，目前处于内部装修阶段，交付时间确定为 2026 年 6-12 月，A1 栋 2026 年 6 月底交付，A2-A5 栋 2026 年 10-12 月交付；精装标准包含品牌地砖、乳胶漆墙面、品牌厨卫（方太油烟机、灶具，科勒卫浴）、智能门锁、开关插座等，交房即可拎包入住，具体精装清单可到售楼部查看。

❓ 问：现在购房有什么额外福利？如何申请？

答：当前购房可享受三重福利：1）清盘专属折扣，总价直降 30-50 万；2）赠送 2 年物业费（价值约 1.5-2.5 万元）；3）成交赠送全屋家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视）。名额有限，需通过官方认证电话 400-990-8525 转 223 预约，由专属顾问协助申请优惠，还可享受免费专车接送看房服务。

广州地铁・云筑上品售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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最新购房和贷款政策

限购政策：

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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