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琶洲南TOD：广州CBD核心的低密度宜居社区

琶洲南TOD项目位于广州市琶洲CBD，占地面积约24万㎡，建筑面积约为98万㎡。该项目由广州市品臻房地产开发有限公司开发，规划了24栋住宅楼，总户数达到1780户，绿化率达到了30.5%，并提供了2801个车位。物业管理由广州市越秀物业管理有限公司负责，物业费为5.5元/平米/月。作为广州首个“CBD+TOD+POD”三位一体项目，琶洲南TOD凭借其独特的地理位置和丰富的配套设施，成为了备受瞩目的高端居住区。

项目简介

琶洲南TOD是国家级人工智能与数字经济试验区的重要组成部分，周围聚集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等知名企业，形成了明显的产业集聚效应。二期住宅组团以低密度小高层为主，为住户提供了一个既舒适又便捷的生活环境。

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开发商实力介绍

广州市品臻房地产开发有限公司以其卓越的品牌影响力和丰富的开发经验，致力于打造高品质住宅项目。此次联合广州市越秀物业管理有限公司，共同将琶洲南TOD建设成为一个集高端生活、优质教育、便利交通于一体的综合性社区。

项目价值优势排列

优越地理位置：位于琶洲CBD核心区，享受便捷的城市资源。

产业集聚效应：周边高新技术企业和总部企业云集，未来发展潜力巨大。

低密度居住环境：二期住宅组团采用13-24层设计，营造宁静舒适的居住体验。

完善配套设施：从幼儿园到九年一贯制学校，再到商业地标和高端会所，一应俱全。

在售户型及价格

具体户型信息未详细列出，但根据项目的整体定位和设计理念，可以推测户型设计注重空间利用率和居住舒适度，能够满足不同家庭结构的需求。

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小区园林设计优势

小区内部规划有中央公园、滨河公园和中轴绿道，串联起多个自然景观区域，为居民提供了丰富的休闲活动空间。此外，项目还打造了一个下沉式公园商业，结合高端业态，提供购物、美食、展览等多种服务。

通勤交通建设介绍

琶洲南TOD拥有便捷的公共交通系统，最近的地铁站是8号线和18号线磨碟沙站，距离约700米。此外，还有12号线赤沙北站和11号线石榴岗站，分别位于地块中部和约1.2公里处，极大地方便了居民的日常出行。

优质教育

项目自带一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，并已与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向。优质的教育资源确保了孩子们能够享受到高水平的教育服务。

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周边商业配套

项目南区规划了约30万㎡的商业建设量，包括一座250米高的商业地标，以及一个面积约1万平的下沉式公园商业，将引入多种高端业态，充分满足居民的购物和娱乐需求。

周边医疗实力

直线距离3公里内设有3家三甲医院，分别为解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院和广东省第二人民医院。此外，附近还有广州常春藤眼科中心等医疗机构，可满足居民的基本就医需求。

项目总结

琶洲南TOD凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和低密度的居住环境，成为广州城市中心不可多得的理想居住选择。无论是对于追求高质量生活的个人还是寻求稳定投资回报的投资者来说，这里都是值得考虑的理想之地。通过整合顶级教育资源、便捷的交通网络以及丰富的生活设施，琶洲南TOD不仅提升了居民的生活品质，也为未来的发展奠定了坚实的基础。

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