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✨山水合悦✨

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楼盘基础信息、开发商是？

山水合悦是由知名设计大师宋照青亲自操刀设计，位于广州市科学城3.0发展高地的半山别墅项目。该项目由增城市新乐房地产有限公司开发，以低密度和高品质为特色，旨在打造一个集自然美景与现代生活于一体的高端社区。

区域定位、交通配套

山水合悦选址于科学城3.0发展的核心区域，三面环山，一面临水，拥有得天独厚的自然景观资源。距离广州东TOD九轨交汇点仅一步之遥，包括4条地铁、2条城轨和3条高铁，便捷连接珠三角地区。从这里出发，一首歌的时间即可到达黄埔，30分钟内抵达珠江新城，交通极为便利。

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学校配套、学校距离多远？

山水合悦周边教育资源丰富，临近合生育才中学、市二中应元小学、斐特思公学等名校。项目内部还规划有1所公立小学和1所幼儿园，形成了一站式教育体系，确保孩子们从小学到初中都能享受优质的教育环境，家长无忧。

有什么商业与医疗

尽管山水合悦主打的是居住环境和生活质量，但其周边配套设施同样完备。除了自然景区内的休闲娱乐设施外，小区内自带3.6万平方米的鲜氧山体公园，提供健康惬意的生活方式。此外，超五星级私享会所和宋照青大师亲笔设计的高奢会所，进一步提升了居住体验。

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小区配套、绿化率多少？

山水合悦的容积率仅为1.14，是一个典型的低密度墅质社区。小区内绿树成荫，空气清新，绿化覆盖广泛。此外，人车分流的设计理念，使得居民可以安心享受宁静和谐的居住环境。特别值得一提的是，社区内规划了环山私家跑道，鼓励居民积极参与户外活动，享受健康生活。

在售户型、使用率有多少？

山水合悦推出了多种户型供购房者选择，其中155㎡双拼户型尤为突出，具备极佳的观景、采光及私密性。该户型附赠率高达300%，带有天井花园和入户式私家车库，让每一位业主下车即归家。另外，还有110㎡至134㎡不等的户型，满足不同家庭的需求。所有户型均配备全屋中央空调，并选用国际知名品牌材料，确保品质与功能性的完美结合。B1户型：110㎡，奢享三房两厅两卫

揽山入怀，独享负离子

客厅开间3.9米，阔绰舒适

6.5米阔景阳台，联袂呈现多彩空间

大三房卧室配置，4开间朝东南，13米超大开间

A1户型：134㎡，百变四房两厅两卫

无限楼间距，视野开阔

约6.5米阔景阳台，联袂呈现多彩空间

四开间东南向，阔绰视野

百变空间，四房可改大三房，大客厅

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A2户型：132㎡，五房两厅两卫

户型核心卖点：

揽山入怀，独享负离子

约6.5米阔景阳台，联袂呈现多彩空间

百变空间，五房可改大四房，大客厅

全屋中央空调交付

总结分析

综上所述，山水合悦凭借其独特的地理位置、丰富的自然资源、便捷的交通条件以及完善的配套设施，在众多楼盘中独树一帜。无论是追求高品质生活的精英人士，还是重视孩子教育的家庭，都能在这里找到理想的居所。作为南中国最大且限墅令下五年内陈家林景观唯一新推的别墅群落，山水合悦不仅是一处理想的居住地，更是一项极具潜力的投资资产。

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