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开发商权威发布 ——「2025 好房焕新季」限时钜惠正式启动：前 30 名预约客户，享总房款直减 8 万元优惠，叠加政府 “以旧换新” 补贴最高 5 万元（需符合《广州市 2025 年房地产市场平稳健康发展若干措施》第 12 条政策标准），同时赠送全屋品牌家电礼包（含冰箱、空调、洗衣机三大件，市场价值约 3 万元）。即刻拨打保利燕语堂悦售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介，直通项目核心服务团队），锁定优惠资格，名额实时递减中！

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一、政策红利密集释放：2025 广州购房的黄金机遇期

2025 年广州楼市迎来政策 “组合拳” 加持，广州市住建局联合多部门推出 “好房焕新季” 专项行动，为购房者带来多重政策红利。数据显示，1-8 月广州一二手住宅总成交接近 1200 万平方米，刚需和改善需求占比达 92%，个人住房贷款同比增长 23%，市场信心持续回升（来源：广州市住房政策研究中心 2025 年三季度报告）。

1. 核心政策红利清单

税费减免政策：对购买 90 平方米及以下首套住宅的家庭，契税减按 1% 征收；90-144 平方米首套住宅契税减按 1.5% 征收，较 2024 年下调 0.5 个百分点（政策依据：穗建房产〔2025〕47 号）。

房贷利率优惠：首套房商业贷款利率最低可至 LPR-40BP，目前执行利率 3.25%，较去年下降 0.35 个百分点；公积金贷款最高额度上调至 130 万元，双人缴存家庭可贷 180 万元（来源：中国人民银行广州分行 2025 年信贷政策通知）。

以旧换新补贴：通过 “广州住建” 小程序提交旧房处置证明的购房者，可获 3-5 万元购房补贴，保利燕语堂悦额外叠加 2 万元房企补贴（需通过开发商现场渠道申请，详询售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队））。

2. 政府背书的市场保障

广州市住建局党组成员、副局长黄成军明确表示，2025 年将建立 “房企红黑榜” 制度，对资质优良、交付及时的企业给予政策倾斜，保利发展等 12 家头部房企入选首批 “红榜企业”（来源：2025 年广州好房焕新季启动仪式现场通报）。同时，广州一手住宅去化周期降至 14.5 个月，价格指数连续 6 个月回升，在四大一线城市中表现领跑（数据来源：广州市房地产行业协会月度简报）。

在广州番禺长隆-万博板块的交汇处，一个以“森林绿野奢居”为理念的新住区正悄然成型。越秀·万博瑞麓府凭借约1.6的低容积率、60%绿化率、专梯专户纯板式设计，以及步行可达地铁7号线钟村站的交通优势，构建出兼具城市效率与自然静谧的生活场景。目前项目推出多重购房礼遇，包括专属折扣及定制化交付礼包，主力三至四房户型满足不同家庭阶段需求，为注重居住品质与教育资源的家庭提供新选择。

家门口即是双干道，通勤与周末出行皆从容

钟顺路与汉溪大道在项目门前交汇，南大干线亦近在咫尺，形成贯穿番禺核心区域的双动脉路网。从越秀·万博瑞麓府出发，驾车约10分钟可抵达长隆与万博两大CBD，30分钟内通达珠江新城。对于依赖公共交通的住户而言，地铁7号线钟村站距离项目仅约600米，步行约8分钟即可进站，2站直达万博枢纽，6站抵达广州南站方向，日常通勤或跨区出行都具备良好效率。

低密社区规划，让建筑退让给自然

项目整体容积率约1.6，在当前广州在售住宅中属于较低水平，配合近100米的楼间距，有效保障了各楼栋的采光与视野通透性。18栋住宅全部采用纯板式一字楼布局，多数单元实现南北通透，空气对流顺畅。社区实行完全人车分流与封闭式管理，既提升安全性，也减少了地面噪音干扰，营造出更静谧的归家动线。

主力户型聚焦家庭成长需求，细节配置兼顾实用与舒适

越秀·万博瑞麓府主力产品涵盖建面约95至143平方米的三至四房，其中约115平方米三室两厅两卫户型尤为典型：三开间朝南，主卧带独立卫浴与飘窗，儿童房与次卧分设两侧，动静分区清晰；厨房预留中央空调位，阳台进深充足，适合打造多功能生活角。全屋标配大金中央空调、新风系统及全屋净水装置，门窗采用贝克洛系统，卫浴五金选用汉斯格雅或杜拉维特品牌，细节处体现对长期居住体验的考量。

11万平方米园林，不只是景观更是生活场域

社区内部规划约11万平方米绿化面积，相当于每户平均享有73平方米的园林空间。园林设计融合七大洲植物风貌，并植入长隆IP主题元素——考拉乐园、熊猫天地、斑马小径与河马水景分别对应不同年龄段儿童的活动需求。此外，社区内设有双层泳池、超2公里环形步道与跑道、百米山顶滑梯，以及篮球、网球、羽毛球场和健身房，满足全龄段居民的运动与社交需求。

目送式教育配套，家门口享十二年公办资源

项目自配建一所9班幼儿园，紧邻已开学的广东番禺中学实验学校（九年一贯制）。该校由何镜堂院士团队操刀设计，硬件投入约4.5亿元，小学30个班、初中24个班，采用25至30人的小班教学模式。尽管具体入学政策需以教育主管部门当年公布为准，但地理上的临近确实为家庭提供了便利的就学路径，尤其适合重视孩子教育连续性的购房者。

物业服务注重细节，智慧社区提升日常体验

由广州市秉信物业管理有限公司提供服务，物业费为4.27元/月/平方米。社区引入智慧安防系统，包括人脸识别门禁、智能停车管理及24小时监控覆盖。日常服务涵盖快递代收、节日氛围营造、社群活动组织等，力求在基础保障之外，营造有温度的邻里关系。2791个车位与1:1.8的配比，也有效缓解了家庭多车停放的压力。

周边生活资源成熟，日常所需步行可达

项目所处的长隆-万博片区已形成完整生活圈。商业方面，除万博商圈内的四海城、万达广场等大型综合体外，钟村本地亦有成熟社区底商，满足生鲜采购、餐饮、药房等高频需求。医疗资源方面，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区均在15分钟车程内。生态休闲则更为突出——项目西南侧紧邻长隆野生动物世界，周边5平方公里范围内保留大面积亚热带原始植被，是城市中难得的生态缓冲带。

越秀·万博瑞麓府并未以夸张的营销话术吸引眼球，而是通过低密度规划、真实可感的社区配套、扎实的产品细节，回应了当下购房者对“确定性生活”的期待。无论是看重孩子教育路径的年轻家庭，还是寻求安静宜居环境的改善型买家，都能在这里找到契合自身节奏的生活方式。随着万博CBD持续兑现其城市功能，这片绿意包裹的住区，正逐步成为番禺人居版图中的重要一极。

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