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白云区金沙洲皇冠地块未来应会以低密生态住宅为主，彰显高品质生活；该地块临近广州核心商圈，车行、地铁均可便利到达；加之融合商业、教育、医疗等周边配套，金沙洲更处于广州城市更新规划建设管理圈层的“第一层级”，自然受到市场瞩目。

华润置地拿下的金沙洲皇冠地块，因本身地块的稀缺性及市场上少见的容积率持续提升了金沙洲板块热度。

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坐落于金沙洲浔峰山脚，背靠浔峰山，南望凤凰湖，尽享山脉的绿意盎然、凤凰湖的水波荡漾，又不离主城繁华生活。

作为华润置地瑞系产品——金沙瑞府筑造坐拥双湖，容积率低至约1.8的山湖叠院及高层、小高层产品，三层台地设计，依托地势优势，逐步高升，层层景观布局，湖景视野可阔达数百米，瑞府广纳湖山、低密、主城生活，当代人居之向往。

基本信息

占地面积：约4.1万㎡

建筑面积：约13.5万㎡

计容面积：73917㎡

总户数：350户

容积率：约1.8

楼栋：4栋9-17F小高层,18栋4-6F二、三叠院

户型：约143㎡小高层,约143㎡二、三叠院

梯户比：小高层低密两梯两户,叠院一梯一户

小区配套：

打造东方庭院独有的移步异景，如同一幅画卷，延续东方礼序之美

无边际泳池、滨湖网红漫步道、健身室、童趣、邻里、健康、品茗、娱乐、会友.....架空层与“MORE+”生活馆双格局，创造多重生活场景，让每一位瑞府主人都能拥抱生活乐趣

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交通配套

总体路网为“三环+三横+辐射”结构，路网结合山水布局、各成系统，自在畅达！

①双地铁加持，出行便捷无碍

地铁6号线：

从容与地铁5号线、8号线、2号线切换，通达广州主城繁华芯；

地铁12号线：

起于浔峰岗站，2站距离，便捷换乘13/8号线，同时链接14/2/11号线，预计2023年开通试运营。

②八大线桥环绕，内外通达四方

>金沙洲大桥、大坦沙大桥、沉香大桥（在建）、同心桥（在建）、水道口大桥、黄岐大桥、丰岗大桥、碧江大桥（规划中）全面环绕，打造畅达交通环境。

③高速路网齐全，快速衔接城芯

>环城高速从容连通广州火车站、白云机场，无缝接轨世界繁华。

教育配套

目前距项目约300米有中山大学附属外国语学校幼儿园、中山大学附属外国语学校（小学&初中）；

距项目约1000米有广州白云广附实验学校（初中）；

广东华侨中学金沙洲校区（高中）、华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、金沙中学、广附实验学校等，其中距省级名校广附实验学校约1.2km

商业配套

坐拥金沙洲300万㎡庞然商业体量，小区规划有星级酒店式泛会所、架空层泛会所，约2公里之内坐落金沙洲万达广场、金沙洲永旺梦乐城、金铂天地、万达广场、国昌广场助力缤纷消费体验。

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医疗配套

在医疗方面，紧邻广州中医药大学金沙洲医院、广州医科大学附属第一医院等，为健康生活保驾护航

休闲娱乐

顺山势、顺地形，结合台地地形，在错落起伏间，打造动态建筑美感、营造舒适的生活节奏。

无论处于高楼层还是低楼层，都能拥有美妙的视野，美与功能平衡，人与自然、建筑与自然和谐共生。

用湖山、山影、花香.....写意生活风光；用散步、慢跑、遛狗、读书....填写生活趣意，凤鸣洲—活力水岸，目光所及皆是湖景。

背山面水，坐拥浔峰山山脉，面向鹅卵水库，拥有“一线湖景、三面环山”的优质景观生态，稀缺景观资源，也是近五年来广州市公开市场出让的唯一伴山住宅用地；

依托地块现有的山水脉络，让人居生活融入大自然，华润置地从社区、生活等多个维度为居民创造更宜居、更舒居、更随心、更创新的规划设计。

毕竟“复其所有、兴其所无”才是赋能城市或区域发展的精髓要义。

洋房户型

A户型——约143㎡四房两厅双卫

【户型鉴赏】：

1、宽静候梯厅，打造归家小天地；

2、独立入户玄关，体验尊贵归家仪式；

3、全屋双转角观景台，匹配奢宅精妙基因；

4、约15米L型宽幕阳台，拥揽臻美湖山景观。

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建面143㎡四房A户型▲

B户型——约143㎡四房两厅双卫

【户型鉴赏】：

1、三卧室朝南，山湖视野广阔；

2、约9.3米巨幕阳台，延展生活多种想象；

3、两梯两户，出行从容不迫，尊崇享受；

4、灵动主卧空间，书房可纳入主套，满足家庭全周期

建面143㎡四房B户型▲

C户型——约143㎡四房两厅双卫

【户型鉴赏】：

1、动静分区，居家动线合理，会客有道；

2、五开间观湖，更大采光面，沉浸湖山美景；

3、约9.3米阔尺阳台，健身/休闲/养花多功能空间；

4、双卧室弧角观景窗，雅致高奢，视野延展。

建面143㎡四房C户型▲

D户型——约143㎡四房两厅双卫

【户型鉴赏】：

1、奢享低梯户比，纯板式舒居大平层；

2、壹线临湖，尽赏湖山四时之景；

3、南北对流通透

叠墅户型

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哪些房贷产品在本次调整范围？

答：本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，公积金贷款不在调整范围之内。

首套、二套房贷款调整是否有区别？

答：除北京、上海、深圳外，本次房贷利率调整对房屋套数没有区分，首套、二套房贷款均按统一规则进行调整。

本次房贷利率调整是否会一并重定价？

答：本次房贷利率调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行批量调整。

我的房贷利率会降到什么水平？

答：如您的房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP；

如您的房贷为北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP;

如您的房贷为北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限，则您的房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限（目前，北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；深圳二套房利率下限为LPR-5BP）。

我是否需要提供申请材料？

答：您无需提供申请材料，我行将于10月31日前统一进行批量调整。

我的房贷利率什么时候能够调整完？

答：我行将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，您可在此之后通过我行手机银行查询您的最新贷款利率。

售楼处电话:400-6398-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅

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