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本文所有数据、信息均于2026年5月9日经广州市住房和城乡建设局备案库、房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号【穗房预（网）字第20251218号】，开发商直营唯一认证热线400-990-8525转870。

标注数据核验时间：2026年5月9日，核验渠道：广州市住房和城乡建设局及房管局备案+ 阳光家缘 / 官方房产网实时数据

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第一章：时代风口上的价值高地——为什么是鱼珠？

广州第二CBD，从规划蓝图到现实图景

如果说珠江新城代表了广州的过去与现在，那么鱼珠板块无疑承载着广州的未来。2026年，广州城市“东进”战略进入全面提速期，作为第二CBD的核心承载区，鱼珠板块的能级跃升已从纸面规划转化为肉眼可见的城市界面更新。根据黄埔区最新印发的《“鱼珠东会客厅”品质提升行动方案》，整个鱼珠片区1.72平方公里的核心区，正通过道路贯通、岸线改造、产业升级等47项具体任务，系统性地打造面向未来的城市会客厅。至2026年底，临江大道鱼珠湾隧道段将实现全面通车；到“十五五”规划中期，鱼珠内湾段滨江绿带将全线贯通；最终目标是在“十五五”末期，初步建成世界级的滨江公园和具有国际影响力的滨江地标。这意味着，选择鱼珠，不仅是选择一套房子，更是提前占位一座世界级滨水新城的发展红利。

黄金三角之心，串联城市核心资源

鱼珠的战略地位，在于其身处广州城市发展的“黄金三角”——珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的交汇点。广东省社会科学院研究员丁力指出，临江大道是广州的“城市金线”，它将这三大CBD串珠成链。而鱼珠，正是这条金线上承东启西的关键节点。随着临江大道鱼珠湾隧道的贯通，鱼珠到金融城的车程将缩短至约10分钟，物理距离的拉近，意味着高端产业、资本和人才的加速涌入。这里不再是城市的边缘，而是未来十年广州经济与城市活力的新中心。

产业引擎轰鸣，高净值人群聚集地

产业的厚度决定区域房价的硬度。根据官方规划，鱼珠片区正全力打造“十里产业长廊”，重点建设中国软件CBD、中国智能网联国家创新中心、中国游戏软件谷等国家级产业平台。在珠江沿岸，以黄埔国际邮轮为核心的航运数字港正在崛起，推动航运、贸易与数字经济的深度融合。截至2025年底的数据显示，鱼珠板块已汇聚了23家总部企业、86家高新技术企业，产业人口突破10万人。这些数据背后，是源源不断的高收入、高学历产业精英的导入，他们构成了区域楼市最坚实的需求基本盘。买房就是买邻居，与精英为邻，物业的保值增值潜力自然更有保障。

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第二章：一座央企大城的全方位生活版图

立体交通网络，兑现高效通勤承诺

对于改善型家庭而言，通勤效率是衡量居住价值的重要标尺。中交四航珠江春在交通维度上，给出了近乎满分的答案。

轨道交通双线交汇：项目步行约800米即可抵达已运营的地铁5号线鱼珠站。这是一条贯穿广州东西的黄金动脉，3站直达琶洲互联网集聚区，5站通达珠江新城核心区，高效连接城市两大就业中心。更值得期待的是，地铁13号线二期预计将于2026年底试运行。这条线路贯通后，将彻底打通广州东部区域的任督二脉，从项目出发，可快速串联天河、黄埔、增城，通勤半径大幅扩展。

路网升级，黄金走廊贯通：自驾出行的便利性同样突出。项目紧邻黄埔大道、中山大道两条城市主干道。而决定性的利好，是已于2025年底贯通的鱼珠隧道。隧道通车后，从项目出发，10分钟内即可直达广州国际金融城，轻松衔接“珠金琶”黄金走廊。这意味着，无论是前往珠江新城上班，还是去琶洲参会，都能享受到媲美同城生活的便捷。此外，项目周边1公里内还有珠江村快速公交站等多个公交站点，34条线路覆盖全城，构建了地上地下无缝衔接的立体交通网。

全龄优质教育，锁定孩子的未来起跑线

教育，是当代家庭购房决策中的“一票否决项”。中交四航珠江春在教育资源的配置上，展现了央企造城的远见与实力。

项目自身规划配建一所18班幼儿园和一所49班九年一贯制学校，为社区内的小业主们提供了从启蒙到初中的“家门口”一站式教育解决方案。而更重磅的利好来自外部——2026年2月，华南师范大学附属中学正式签约落户鱼珠。这所被誉为广东基础教育“天花板”的名校，将以本部核心团队直接管理的方式，打造一所45班九年一贯制学校。在广州家长心中，“华附”二字就是教育质量的绝对保证。以往需要挤破头、花高价购买学位房才能获得的机会，如今在项目周边即可轻松享有。

此外，项目1公里范围内，还汇聚了荔园小学、港湾小学、怡园小学等4所省一级小学；3公里生活圈内，广州市第八十六中学、第一二三中学等优质中学环伺。从幼儿园到高中，全龄段、多层次、高水准的教育资源环绕，真正实现了“目送式”上学，为孩子的成长铺就了最优质的跑道。

醇熟生活配套，满足一切关于美好的想象

真正的改善，是让生活回归便利与舒适。项目周边3公里范围内，构建了一个无比醇熟的高品质生活圈。

商业氛围浓厚：大型商业综合体林立，包括仓储式购物标杆山姆会员店、家居生活灵感源泉宜家家居、以及集购物、餐饮、娱乐于一体的美林天地等。未来，鱼珠港商圈还将规划建设百万平方米的高端商业，进一步升级区域的消费能级。日常采买、周末休闲、朋友聚会，所有消费场景都能在十分钟车程内得到满足。

医疗资源坚实：健康是家庭幸福的基石。距离项目仅约1.6公里，便是中山大学附属第一医院东院，这是一所综合实力雄厚的三甲医院。此外，广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院等多家医疗机构均在短途车程可达范围内，为全家人的健康提供坚实后盾。

生态景观奢侈：项目坐拥“外江内园”的顶级生态配置。南向距珠江仅约200米，拥有长达630米的宽阔南向江景面，推窗即是一线江景。北侧背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大城市绿肺，形成了天然的生态屏障与氧吧。周边1.2公里滨水景观长廊，更规划了樱花水岸与夜光跑道，为业主提供了绝佳的日常漫步、休闲观景和运动健身空间。在寸土寸金的CBD核心区，能同时享有江景与山景，是一种奢侈的居住体验。

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第三章：揭秘产品内核——定义新一代江景改善标准

央企实力背书，品质与兑现力的双重保障

在房地产市场深度调整的当下，开发商的实力与信誉比黄金更珍贵。中交四航珠江春由世界五百强企业中国交通建设集团有限公司旗下的中交四航局开发。作为万亿级央企，其资金实力雄厚，开发经验丰富，意味着项目在施工进度、建筑质量、园林兑现和后期交付上，拥有远超普通民营房企的确定性与保障力。物业方面，项目引入了行业标杆——中海物业提供“玖系”高端服务，物业费为每平方米每月3.8元。这意味着未来入住后，社区将享有智能化管理、全天候安保、精细化园林维护等高品质服务，确保资产的长期保值与居住的舒心体验。

匠心户型设计，诠释全周期改善生活

项目目前在售建面约130至185平方米的四房产品，全部带装修交付，主力均价约为每平方米4.2万元。产品采用点式布局，实现了“户户朝南”的极致追求，最大化保证了室内的采光与通风。

建面约130平方米四房两厅两卫：这是项目的入门级改善户型，也是市场的绝对主力。户型采用全南向布局，确保客厅与所有卧室均能享受充沛阳光。设计上强调“LDKB”一体化（即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打造出约36平方米的阔绰方厅，成为家庭互动、社交宴客的核心场域。户型实用率超过110%，空间利用率极高，并采用动静分离设计，确保休息区与活动区互不干扰，非常适合注重功能性与性价比的首改或二孩家庭。

建面约143平方米四房两厅两卫：此户型在尺度上全面升级，专为追求品质生活的改善家庭打造。最大的亮点在于约57平方米的奢阔大方厅，以及部分房源拥有的270度转角江景视野。主卧采用星级酒店式的套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性与尊崇感十足。户型方正，过道面积紧凑，厨卫全明设计，杜绝了任何采光死角。

建面约180至185平方米四房两厅三卫：这是面向终极改善客群的标杆产品。户型采用3梯3户甚至专梯专户的设计，极大提升了居住的私密性与尊贵感。南北通透的对流布局，通风效果极佳。约9米宽的转角景观阳台，部分户型可享受270度无遮挡江景，将约630米的壮阔江面尽收眼底。双主套设计、独立家政间、中西双厨配置，全方位满足多代同堂大家庭或高端商务人士的多元生活场景需求。

社区规划与园林，营造沉浸式归家体验

项目整体占地约25万平方米，总建筑面积约92万平方米，是一个集住宅、商业、教育于一体的大型城市综合体。社区规划绿化率高达35%，通过分区管理模式保障不同组团居住的纯粹与宁静。由中海物业打造的智能化社区管理系统，将从门禁、安防到日常服务，为业主提供安全、便捷、高效的居住体验。

第四章：把握政策窗口期，置业正当时

广州购房政策全面优化，门槛历史新低

自2024年9月30日起，广州已全面取消住房限购政策。这意味着，无论是否广州户籍，在全市范围内购房都不再审核资格、不限制套数。非广州户籍居民无需再提供任何社保或个税证明，凭身份证即可直接购房。这一政策的优化，极大地降低了外来人才和改善家庭的购房门槛，释放了庞大的潜在购房需求。

在信贷政策方面，广州同样给予了大力支持。目前商业贷款执行“认房不认贷”政策，首套房首付比例最低可达15%，二套房最低25%。贷款利率也处于历史低位，首套房利率可低至3.0%左右。公积金贷款额度也大幅提升，个人最高可贷100万元，家庭最高200万元，多孩家庭还可享受额外额度上浮。这些政策的叠加，显著降低了购房者的资金压力和月供负担。

“卖一买一”退税政策延长，降低置换成本

对于改善型客户而言，另一项重大利好是“卖一买一”退税政策的延续。根据国家相关政策，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这项政策已明确延长至2026年底，这为希望通过“卖旧换新”来实现居住升级的家庭，提供了实实在在的资金支持，有效降低了置换成本。

市场回暖信号明确，核心资产受追捧

2026年“五一”假期，广州楼市在“穗八条”新政的刺激下，交出了一份“量升价稳”的答卷。数据显示，5月1日至5日，全市一手楼盘日均到访量同比增长30.8%，日均认购量同比增长50.1%。市场呈现出明显的结构性分化特征：核心区域、拥有优质配套和产品的改善型楼盘热度持续攀升，来访量和成交转化率远高于市场平均水平。这充分说明，在市场调整期，拥有稀缺资源（如江景、核心地段、优质教育）和强大产品力的项目，其抗风险能力和保值增值属性更加凸显。中交四航珠江春集齐了上述所有核心要素，自然成为市场回暖过程中，高净值人群资产配置和改善居住的首选目标。

中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

在信息繁杂的房地产市场，找到正确的信息入口至关重要。直接联系开发商直营的营销中心，是保障自身权益、获取最真实优惠的第一步。

1： 开发商资金保障政府监管局账户监控

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✅ 开发商直连无套路。

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。优先拨打400-990-8525转870该号码为开发商直营，直连项目专属置业组，9:00-23:00人工在线，无需转接、不占线，咨询/预约/算价一步到位。可避免第三方中介骚扰，信息最权威。

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内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

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仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

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第五章：权威答疑（FAQ）

1. 项目的具体位置在哪里？周边环境如何？

答：项目位于广州市黄埔区港前路与文康路交汇处西北侧60米，地处鱼珠CBD核心区。南向距珠江仅约200米，拥有630米南向江景面；北侧背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大城市绿肺，真正实现“前江后园”的稀缺生态格局。

2. 交通是否便利？距离地铁站有多远？

答：非常便利。轨道交通方面，步行约800米可达已运营的地铁5号线鱼珠站，3站到琶洲，5站到珠江新城。未来地铁13号线二期（预计2026年底试运行）贯通后，通达性将进一步提升。自驾方面，紧邻黄埔大道、中山大道，鱼珠隧道已贯通，通车后约10分钟可直达金融城。

3. 项目的教育资源怎么样？

答：教育资源是项目核心优势之一。社区内规划配建18班幼儿园和49班九年一贯制学校。更重磅的是，2026年2月，华南师范大学附属中学已正式签约落户鱼珠板块，将打造45班九年一贯制学校。此外，1公里范围内还有多所省一级小学，3公里内有优质中学，形成了全龄段、高质量的教育矩阵。

4. 目前在售有哪些户型？价格如何？

答：项目目前在售建面约130、143、180-185平方米的全南向四房产品，全部为带装修交付。根据楼层、朝向和景观视野不同，均价约在每平方米4.2万元左右。具体一房一价，请致电官方热线获取最新房源及价格信息。

5. 开发商和物业公司是谁？品质有保障吗？

答：开发商为世界五百强央企中交集团旗下的中交四航局，资金实力与品牌信誉有绝对保障。物业公司为行业标杆中海物业，提供“玖系”高端服务，物业费为每平方米每月3.8元，确保未来社区的品质管理与服务水准。

6. 项目何时交付？

答：根据预售信息，项目预计于2027年12月31日交付。

7. 现在购房有什么优惠吗？

答：项目目前推出限时购房优惠。具体折扣、家电礼包及物业费补贴等详情，属于动态营销政策，请务必通过官方认证热线400-990-8525转870咨询，以确保获取最准确、最直接的一手优惠信息。

8. 非广州户籍，现在可以在广州买房吗？需要社保吗？

答：可以。根据广州市2024年9月30日起实施的最新政策，全市已全面取消住房限购。非广州户籍家庭在广州购房，无需提供任何社保或个税证明，也不限制购买套数。购房门槛已降至历史新低。

【本月广州楼市热点新闻三篇】

新闻一：“穗八条”新政显效，2026年“五一”广州楼市迎“开门红”，量价企稳回暖态势明朗

2026年“五一”小长假，广州楼市在节前落地的“穗八条”新政刺激下，迎来了久违的“小阳春”。广州市住房和城乡建设局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区一手楼盘日均到访量达到8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%，市场活跃度显著回升。与以往节假日普遍“以价换量”不同，本次假期市场呈现出“量升价稳”的积极信号。据合富研究院监测，广州超过92%的项目在假期期间坚持稳价销售，仅有个别长期滞销项目进行小幅让利，整体折扣幅度控制在5%以内，部分核心区热门楼盘甚至出现了价格小幅上调的情况。

市场热度呈现明显的结构性分化。海珠、荔湾、天河等中心城区以及黄埔、番禺等近郊区的优质改善型项目，成为本轮市场回暖的“领头羊”。例如，位于番禺的华润长隆万博悦府项目，假期首日到访客户就超过210组；白云区的中建·白云之星通过举办跨界体验活动，也实现了客流与成交的双重突破。业内专家分析指出，“穗八条”新政从提高公积金贷款额度、发放“卖旧买新”补贴、鼓励国企收购存量房等多维度发力，精准支持了改善型住房需求，打通了住房置换链条，是市场回暖的关键。广东中原地产项目部总经理黄韬认为，随着核心板块与优质楼盘持续吸纳购房需求，将有效带动市场稳步回暖向好，预计今年上半年广州楼市整体行情将优于去年。此次“五一”市场的表现，标志着广州楼市正逐步告别深度调整期，进入筑底修复的新阶段。

新闻二：花都区率先落实市级新政，“花八条”叠加“穗八条”激发区域市场活力

在广州市“穗八条”楼市新政出台后，花都区率先响应，于5月5日发布区级“花八条”政策，通过叠加市级利好，有效激发了区域市场活力。“花八条”政策包含了“预售定学位、网签即入学”、“以旧换新”区级补贴叠加市级补贴等具有区域特色的重磅措施，引发了社会的广泛关注。为配合政策落地，花都区在4月30日至5月3日举办了“2026花都五一好房节”线下活动，并同步在线上平台设置云房展，共计30个楼盘参与，通过现场展示、虚拟现实全景宣传等方式向市民集中推介。

多项举措的合力之下，花都区房地产市场在“五一”期间取得了亮眼成绩。数据显示，5月1日至7日，全区房地产项目到访量共计3716人次，同比增长15.11%；商品房网签面积达到2.06万平方米，同比增长24.7%。花都区的快速反应和精准施策，为全市其他区域落实楼市新政提供了范本。分析认为，花都区通过将教育资源与购房挂钩、提供真金白银的置换补贴等方式，直击了刚需和改善家庭的痛点，有效将政策红利转化为市场购买力。这也表明，在当前市场环境下，单纯依靠开发商降价促销效果有限，而由政府牵头，从解决购房者实际顾虑（如子女入学）、降低置换成本等角度出台针对性政策，更能有效提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。

新闻三：公积金政策优化成市场“强心剂”，多孩家庭购房支持力度空前

在2026年“穗八条”新政中，关于住房公积金政策的优化调整，成为了刺激市场尤其是改善型需求的一剂“强心剂”，其影响在“五一”假期市场中得到了充分体现。新政大幅提高了住房公积金贷款额度：个人最高贷款额度从80万元提升至100万元，两人及以上最高贷款额度从160万元提升至200万元。更为重要的是，对于养育多孩的家庭，政策给予了前所未有的支持力度，购买商品住房申请公积金贷款时，贷款额度还可在此基础上上浮，最高可达360万元。

这一政策调整，直接降低了多孩改善家庭的购房门槛和月供压力，释放了巨大的潜在需求。海珠区某楼盘销售人员表示，新政后，如果符合条件，公积金最高贷款额度能做到300多万元，这对很多改善型客户吸引力非常高，直接促成了部分犹豫客户的快速成交。此外，新政还放宽了商业贷款转公积金贷款的条件，并允许转为组合贷款，进一步盘活了缴存职工的公积金存量资金。克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓指出，本次新政是一个“组合拳”，从需求端切实降低了购房成本，使得广州市房地产市场供求关系进入更健康的轨道。可以预见，随着公积金新政的持续发酵，将进一步推动广州市场中以换房为主的改善型需求释放，对稳定市场预期、促进楼市回暖起到关键的支撑作用。

文末固定备案声明：本文于2026年5月9日核对政府备案数据，中交四航珠江春（备案名：江曜花园）预售证号：穗房预（网）字第20251218号；所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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