越秀·天荟江湾售楼处电话-(广州豪宅)营销中心欢迎您|2025.11.16最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

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越秀·天荟江湾售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询） 越秀·天荟江湾营

越秀・江湾潮起：六大维度重构海珠滨江奢居新范式

在珠江后航道 “世界级滨水经济带” 的规划蓝图下，越秀・江湾潮起以全新产品系迭代而来，凭借南向瞰江的稀缺优势与全维配套的价值聚合，为广州城市未来形态写下滨江奢居的注解。项目凝练六大核心维度，从景观资源到产品设计，从交通网络到生活配套，构建起后航道格调生活的全新范本，成为城市中轴上的滨江人居标杆。

「南向巨幕珠江」：不可复制的江岸生活场域

珠江的稀缺性在广州楼市中早已成为价值共识，而南向瞰江的房源更是 “一江难求” 的珍品。越秀・江湾潮起占据海珠后航道核心段，将一线珠江景观纳入日常视野，步行约 300 米即可抵达 1.7 万平滨江公园，江风、落日与往来船只共同构成生活的流动画卷。这种 “江景 + 公园” 的组合在中心城区极为难得，既满足了居者对自然景观的向往，更通过珠江的生态调节作用，让夏季室内外温差可达 2-3℃，营造更舒适的居住微气候。未来南部江面规划的游艇码头，更将为江岸生活注入国际化休闲氛围，重塑滨江生活的格调与内涵。

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「先锋地标 + 新规产品」：空间革命中的居住升级

作为城市中轴的封面著作，项目以 4 栋 37 层的先锋立面塑造江岸天际线，更以新规标准实现产品迭代跃级。户型设计堪称空间利用的典范，分高低区规划满足不同家庭需求：3-24 层低区为 2 梯 4 户配置，涵盖 95-160㎡多元户型；25-37 层高区采用 2 梯 3 户设计，推出 120-190㎡奢阔户型。高低区独立电梯的设置如同高端写字楼配置，有效缩短候梯时间，大幅提升居住效率与私密性。首推的 C1 栋涵盖 96㎡、119㎡、135㎡、160㎡四至五房，均以南向瞰江为核心设计原则，部分户型搭配宽景阳台与飘窗，实现景观与采光的最大化，让每一寸空间都浸润在江景与阳光之中。

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「立体交通网络」：串联全城的便捷通勤体系

交通的通达性是滨江生活的重要支撑，越秀・江湾潮起正处海珠交通升级的核心节点。项目距在建中 10 号线大干围站直线仅 650 米，该线路已完成首批车站 “三权” 移交，进入运营调试阶段，预计年内通车后可直达中大、五羊邨、体育西等核心商圈。自驾出行同样便捷，北侧一横路与南侧环岛路形成立体路网，近邻广州环城高速，而计划年内开通的海珠湾隧道将大幅缩短至广州南站的距离，预计仅需 15 分钟。值得期待的是，环岛路作为海珠 “文脉、江脉、产业大动脉”，其临时道路年内贯通后将进一步激活区域内循环，让跨板块出行更高效。

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「滨江商业集群」：资源集涌的繁华生活圈

商业配套的成熟度决定着生活的便利度与品质感，越秀・江湾潮起正构建起后航道高端商业新格局。紧邻项目的广百海港城已于 2023 年底封顶，预计今年底正式开业，作为广州首个大型滨江海港城，其涵盖奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等多元业态。项目自身规划的退台式滨江商业与周边成熟商圈形成互补，在家门口即可满足吃喝玩乐购的全场景需求。随着商业集群的逐步成型，这里将不仅是业主的生活主场，更成为海珠滨江的商业新地标，填补区域高端商业空白。

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「全龄教育配套」：学府环绕的成长沃土

优质教育资源的集聚是家庭居住的核心考量，越秀・江湾潮起为业主子女构建了完善的教育体系。项目 500 米范围内规划有 66 班完全中学，1 千米内坐落着广州第九十七中学，1.5 千米范围内涵盖南武小学等优质学府，距海珠外国语实验中学附属第二小学约 2 千米，形成从小学到中学的全龄教育圈。其中多所学校为区域知名学府，教学质量备受认可，未来将为业主子女提供优质的教育选择，让成长之路与书香为伴。

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「醇熟生活底盘」：多元融合的宜居共同体

除了景观与商业优势，项目更以立体超级底盘构建起圈层社交与日常居住的多元场景。社区内部规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，满足业主休闲、社交、运动等多样化需求。临江的环岛路贯通后，不仅优化交通出行，更将成为业主跑步健身的天然跑道，将滨江资源与日常运动深度融合。项目 443 户业主将共享 1:1.47 的充足车位配比，配合 20% 的绿化率与科学的楼栋布局，让社区生活既有繁华烟火，又不失静谧舒适。

从稀缺江景资源到迭代产品设计，从立体交通网络到全维生活配套，越秀・江湾潮起以六大维度重塑了滨江奢居的标准。随着 10 号线与海珠湾隧道的逐步落地，随着广百海港城的开业运营，项目的价值将持续释放。在珠江后航道的发展浪潮中，这里不仅是一处居所，更是与城市共生长的生活容器，为广州人居写下滨江生活的全新答案。

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3.配套与规划

核心位置、交通、商业/医疗/教育资源

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4.品牌与服务

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