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位于海珠核心的新滘西路北侧，广州中建天钰以约4.0容积率打造区域内少见的低密住区。项目主推建面约89–134㎡全南向三至四房，超110%使用率搭配双花园设计，兼顾实用与舒适。目前提供多类户型选择及购房礼包支持，社区内规划立体园林、泛会所空间，并由中建物业提供服务。双地铁步行可达，周边生活配套成熟，适合注重通勤效率与居住质感的家庭。

步行约750米即达广佛线石溪站，日常通勤与周末出行皆便捷

从项目出发，沿新滘西路向南步行不到10分钟即可抵达广佛线石溪站，未来还将与10号线交汇；另一侧燕岗站（约900米）为11号线换乘点，可快速连接琶洲、天河等就业密集区。自驾方面，工业大道与新滘西路构成主干路网，虽高峰时段偶有拥堵，但整体路网密度高，出入城区选择多元。对依赖公共交通的家庭而言，双地铁布局显著提升了跨区生活的灵活性。

地块整体抬高7–9米，营造“城市浮岛”式静谧居住体验

项目采用整体抬地设计，建筑群高于周边道路约7至9米，配合约35米退距，形成视觉与听觉双重隔离的低密社区。这种类新加坡立体花园的规划思路，不仅增强了私密性，也让园林景观更具层次感。建筑外立面以现代简约风格为主，强调横向线条与玻璃元素的搭配，整体色调沉稳而不失轻盈，契合改善型客群对审美与功能的双重期待。

主力户型聚焦高得房率与空间延展性，满足多样化家庭结构需求

建面约89㎡三房两卫户型以约115%使用率脱颖而出，4.8米横厅打通LDKG一体化动线，270°飘窗引入充足采光，主卧套房面积约28㎡，兼顾私密与尺度。100㎡四房在百平内实现正四房格局，7.2米大阳台连接客厅与次卧，提升通风与观景体验。120㎡与134㎡户型则进一步强化南北通透性与功能分区，后者更配置入户花园与8米景观阳台，适配多代同住或对生活仪式感要求较高的家庭。

社区内部融合泛会所与全龄活动空间，日常休闲无需远行

围绕中央园林，项目规划了无边际泳池、行政会客厅、私宴厅及健身房四大主题泛会所，满足业主社交、健身与小型聚会需求。儿童活动区采用分龄设计，地面铺设软质材料，安全细节到位；成人健身路径与休憩凉亭穿插于绿植之间，形成动静分区的户外生活场景。整体绿地率约35%，乔木、灌木与地被植物多层次搭配，四季有景，步移景异。

中建物业提供标准化服务体系，基础保障与增值服务并重

物业服务由中建智慧城市服务有限公司承接，团队具备大型住宅项目管理经验。除常规安保、保洁、维修外，还提供快递代收、节日装饰、社区活动组织等延伸服务。门禁系统采用人脸识别+智能梯控，提升出入效率与安全性。物业费标准未在资料中明确，但据同类项目推测，应处于区域中上水平，与其定位相匹配。

周边生活资源高度成熟，教育医疗商业“步行圈”全覆盖

项目门口即为海珠区石溪中医院，三甲医疗资源如珠江医院、广医二院均在3公里范围内。商业方面，乐峰广场、江南西商圈车程约10分钟，工业大道沿线分布多个生鲜超市与社区商铺，日常采买极为便利。教育配套上，项目自带幼儿园，小学阶段可关注金碧第一小学（西校区）或石溪劬劳小学，具体学位分配需以当年教育部门政策为准，建议购房者提前了解学区动态。

广州中建天钰并未以夸张的营销话术吸引眼球，而是通过扎实的产品细节回应改善型家庭的核心关切：更低的密度、更高的使用效率、更完整的社区功能，以及真正融入城市肌理的便利性。在海珠新房普遍走向高容积、小户型的趋势下，该项目以31–32层的楼高控制、全南向布局和双花园概念，提供了一种相对克制却务实的居住方案。对于看重长期居住舒适度、重视孩子成长环境、同时需要高效通勤支撑职业发展的购房者而言，这里或许值得列入实地考察清单。

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