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富力万科云启

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金融城的富力万科云启，最近“打新”，吹风7完万+/平。

谁也没想到，这个盘经历了一系列波折，7年后仍有新房卖！

近日，富力·万科云启销售发起了宣传。

推出97-129㎡三至四房，现楼发售，正儿八经的住宅，楼层还非常不错。

富力·万科云启在广园快速路旁，是富力和万科共同开发的项目，只有2栋住宅，共39层，合计370套。

项目其实已于2015年开售，当时的均价2.6-2.9万/㎡，并于2017年交付。

由于受到岑村机场限高影响，23楼以下的业主早已收楼入住，而23楼及以上的业主，却已苦苦等待无法入住。

去年，金融城限高问题解决后，富力·万科云启随之解除限高，并再取证。

广州「富力万科云启」

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时隔7年，富力·万科云启再次开售，然而二手价格却翻了近3倍。

二手平台，住宅挂牌价普遍在7-8.8万/平。

目前，整个金融城板块，新盘基本都站8万/平以上，豪宅盘臻溋名铸更是吹风20万+/平，价高是板块当下姿态。

值得一提的是，最近不仅富力万科云启有新动作，同在金融城板块的珠江天郦、佳兆业壹号，也动作频频。

去年10月，珠江天郦就进行了内部选房。

该项目首轮不公开、不对外发售，限时7天面向体系三大集团员工推售100套，当时流出的认筹价格为7.9-9.5万/㎡之间。

珠江天郦区位

此次，珠江天郦对外发售或将突破10万/㎡。

另外，佳兆业壹号也准备重开销售，预计很快会有风声传来。

到底富力·万科云启经历了什么波折？

2015年8月，云启建至26层，获得了预售许可证，正式开卖。

在项目开售的第二天，该项目被告知楼盘处于岑村机场净空区内，存在严重的超高问题。

岑村机场的限高问题同样困扰着金融城的建设，由于涉及岑村机场限高问题，金融城建筑的高度被限制在120米以下。

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而富力万科云启呢，场地高度限制为82米，但它盖了39层。

最终导致的结果是23层以下的业主可以正常收楼，23层及以上不可以。

当时，开发商曾给出过两个方案，一个是给予无法按时收楼的170户业主6000元/月租房补贴。

另一个是回购房源，愿意退房的业主可以和开发商签订“调解书”，开发商以高于原价，略低于市价的价格回购房屋。

云启楼况/网络

据销售所说，目前剩余的十几套单位，基本出自开发商高价向业主回购的房源。

最近金融城的限高令悄悄放松了，高层单位在上个月完成了竣工验收，这才拿出来卖。

至于7万+/平的价格值不值，我觉得是合理的。

金融城+次新+地铁，找对标的话，一个是珠江天郦，一个是兰亭盛荟。

前者吹风10万+/平，后者均价8万+/平。

珠江天郦比万科云启位置更好，产品也更现代；而兰亭比万科云启更具有社区优势。

之前拿到证的同楼盘二手，成交也是7万+，证明市场是认可这个价格的。

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云启社区门口

而且，这批房源还是一手现楼，楼层也有优势。

不过也得接受几个缺点：

一是体量太小，没什么花园，这很大程度上拉低了楼盘品质。

二是对比现在市场上新产品，户型比较老旧，实用性和空间感都跟不上了。

如果这些缺点都能接受，买来自住是没问题的，毕竟是在天河的房子，楼龄还在10年以内。

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