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番禺东销冠·百万方成熟滨海教育大城：凯德·山海连城

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引言

凯德·山海连城，位于广州市番禺区，是一个集自然景观、便捷交通、优质教育资源和丰富生活配套于一体的综合性住宅项目。该项目以其独特的地理位置、创新的设计理念和卓越的品牌实力，在广州房地产市场中脱颖而出。

项目概况

基本信息

开发商：广州利凯地产发展有限公司

总占地面积：183,373平方米

总建筑面积：551,952平方米

物业管理：广州珠江物业酒店管理有限公司

管理费：2.8元/平方米

容积率：3.01

实用率：82.6%

绿地率：36.2%

层高：2.95米/层

电梯：日立电梯

交楼标准：装修

梯户比：两梯六户

车位：车位配比约1:1.2，机动车位6528个

土地使用年限：70年

拿地时间：1995年6月

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一线海景 主城最近的海

凯德·山海连城拥有1.5公里黄金海岸线，主城惟此十里海景。根据《广州城市设计导则》，海边新建住房需与海保持至少100米距离，而凯德·山海连城近海仅约40米，成为主城难得的一线滨海社区。项目新品组团处滨海头排，高层瞰海视野极佳，提供约270°无遮挡海景，让新加坡式滨海公园与十里海景尽入眼帘。

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最高性价比项目

在广州楼面价TOP10中，临江物业价格甚至高达30万/平方米，远高于非临江物业38%以上；珠江新城公园物业高达20万/平方米，与非公园物业价格差22%以上。相比之下，凯德·山海连城拥三大公园，近海约40米，片区内房价仅为1/2～1/4，具备超高性价比。

最快交通

凯德·山海连城位于湾区枢纽站，拥有3条城轨和2条地铁：

南大干线：双向6-8车道，限速80km/h，接驳新化快速，畅达广州主城。

莲花枢纽：双地铁（8号线东延段、17号线）和双城轨（佛莞城轨、穗莞深琶洲支线），实现3站琶洲、4站广州南等便捷交通。

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最强产业

项目背靠广深走廊×第三中轴，顶尖高新产业汇聚“双轴三区”核心，斥资三千亿的产业枢纽，年产值约1700亿的番禺汽车城，为区域经济注入强大动力。

最好配套

凯德·山海连城配备百万商业、三大滨海公园及两座国家景区，包括2万平方米的社区商业街和全球优选、钱大妈等品牌已入驻。此外，三大滨海公园环绕，负氧离子含量高达6300个/cm³，私享1.5公里最美海岸风景线。

最强教育

项目配套5所学校，包括2所小学（1所已开学）、2所幼儿园（1所已开学）和1所九年一贯制公办仲元中学（凯德独资建设）。丰富的教育资源助力孩子成长。

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最佳品牌

凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一，业务遍及全球40多个国家的260多个城市。荣获多项国际奖项，品牌实力强大，确保项目规划、建筑质量和物业管理等方面具有保障。

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最好产品

凯德·山海连城最大园林组团约8.2万平方米，包含别致水景园林和9大功能分区，如全龄泳池、亲子乐园、活力广场等，丰富业主的闲余生活。此外，项目还引入了广州首个企鹅智慧社区，六大智慧安防系统和六大智能家居系统全方位守护家庭安全。

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户型鉴赏

凯德·山海连城户型设计多样，涵盖85-135平方米的海景三四房和203-211平方米的花园叠墅。部分户型采用LDK餐客厅一体化设计，直通景观阳台，最大限度延展居住空间；主卧为套房设计，带L型景观大飘窗，提升居住舒适度。

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结语

凯德·山海连城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的资源配套以及高品质的建筑设计，成为广州市民理想的居住选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是希望享受城市顶级资源的高净值人群，这里都能满足您的需求。随着区域规划的逐步落实和城市基础设施的不断完善，凯德·山海连城的价值将进一步提升，为业主带来更多的增值空间。如果您正在寻找一个兼具品质与性价比的理想家园，不妨考虑凯德·山海连城，开启您的美好生活新篇章。

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