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金茂万科都会四季

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增城【金茂万科都会四季】

金茂万科都会四季深度分析

项目名称：金茂万科都会四季

项目位置：广州市增城区东江新城核心区域

开发商：万科地产 & 中国金茂

物业公司：万科物业

物业费：3.2元/㎡

装修状况：精装修

容积率：4.3

绿化率：约30%

总楼栋数：25栋

总户数：约4698户

总层高：34层

车位数量：约5121个

车位比：1:1.23

交楼时间：2023年3月起（C4栋），2024年6月（A8栋，A3栋，A7栋）

No.1 项目规划与区域背景

金茂万科都会四季位于广州增城区的东江新城核心区域，作为广州未来第三个中央商务区（CBD）的重要组成部分，该区域的规划和发展前景备受瞩目。东江新城规划总占地面积约13.23平方公里，预计未来将成为与珠江新城相媲美的商务和居住中心。项目作为东江新城的重要组成部分，将受益于这一宏大规划，未来区域发展潜力巨大。

随着千亿级新城规划的逐步落实，周边的基础设施建设不断提升，包括商业、交通、教育等配套的不断完善，确保了该项目在未来具有很大的升值空间。

No.2 交通配套

金茂万科都会四季的交通配套非常便利，项目紧邻地铁13号线白江站，距离约1.7公里，虽然距离地铁站有一定的步行距离，但项目为业主提供免费的接驳巴士服务，确保了居民出行的便捷。13号线二期工程预计在2024年底完成，届时将直接连通广州金融城、珠江新城等核心商务区，大大缩短通勤时间。

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此外，项目周边还有多个主要道路如广深大道、广园快速路等，这些交通主干道为自驾车居民提供了快速的出行方式，进一步提升了项目的交通便利性。

No.3 教育配套

金茂万科都会四季非常注重教育资源的引入，项目内自建有一所18班幼儿园，并成功引入了华南师范大学附属小学，这是一所由广东省教育厅与华南师范大学联合管理的省一级学校，拥有极高的教育声誉。该小学的入驻为项目的教育配套增添了重要的亮点，使其成为很多家庭的理想选择。

此外，项目对口的新塘三中已经被纳入增城广附教育集团，为周边居民提供了更优质的中学教育资源。这些教育配套的完善，意味着业主不仅能享受高质量的居住环境，还能为孩子提供良好的教育机会。

No.4 环境配套

金茂万科都会四季在设计时充分考虑了居民的生活质量与环境体验，项目内的绿化率达到约30%，拥有约1000平方米的草坪和精心设计的景观区，旨在为居民创造一个绿色生态的居住环境。

项目内设有多个高端社区配套，包括儿童探索植物园、儿童乐园、游泳池等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。此外，周边的商业、教育等配套设施的逐步完善，将进一步提升居民的居住便利性和生活质量。

No.5 户型设计与产品

项目提供的户型设计非常注重实用性和舒适性，户型面积约为80-115㎡，主要以改善型舒适户型为主，适合追求高品质生活的家庭。项目内的户型设计强调高得房率，最大程度地提高居住空间的利用率，尤其适合对功能性和空间需求较高的家庭。

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所有户型都采用了精装修标准，提供高品质的室内装修，确保业主能够在入住后享受到舒适的居住体验。由于户型设计灵活，且具备较高的使用率，能够满足不同家庭的需求。

No.6 开发商与物业管理

金茂万科都会四季由两家世界500强企业——万科地产与中国金茂联合开发，双方均具有丰富的房地产开发经验和强大的品牌影响力。特别是中国金茂作为央企，在质量保障和项目管理方面具有天然优势，确保了项目的高品质开发。

项目的物业管理由万科物业负责，作为国内知名的物业管理公司，万科物业以其专业高效的服务和完善的社区管理而著称。项目内不仅有高水平的物业管理团队，万科物业还特别注重社区文化的建设，定期举办各类活动，促进邻里之间的互动与和谐。

品牌保障：万科与金茂的联合开发，品牌实力强大，品质有保障。

优质教育配套：项目自建华师附小，18班幼儿园，周边教育资源丰富。

高得房率：户型设计合理，得房率高，满足不同家庭的空间需求。

社区配套完善：项目内设有儿童乐园、游泳池、草坪等休闲设施，满足全龄段需求。

交通便捷：地铁接驳巴士、周边主要道路和即将开通的13号线二期，大大提升了交通便捷度。

环境优美：项目绿化率高，周边生态资源丰富，环境宜居。

总结：

金茂万科都会四季凭借其优越的地理位置、完备的教育与交通配套、以及强大的开发商背景，成为增城区一个非常值得关注的楼盘。项目不仅适合追求高品质生活的家庭，也具有较强的升值潜力。尤其在东江新城的规划和发展背景下，未来该项目的生活便利性和区域价值都将进一步提升，成为理想的居住选择。

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