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【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】佳大瑞园由实力雄厚的开发商携手打造 。一方是在房地产领域深耕多年的资深企业，在过往岁月中成功打造了众多经典住宅项目与地标性建筑 。这些项目凭借卓越的工程质量、精妙的设计布局，在市场上赢得了良好口碑，展现出其深厚的开发底蕴与专业能力 。另一方则是具备国际化视野的知名开发商，善于将国际前沿的建筑理念与先进技术引入国内项目 。在其他城市，其打造的项目凭借独特的建筑风格、完善的社区配套以及贴心的物业服务，成为当地的标杆之作 。双方合作开发佳大瑞园，实现了优势互补 。在项目选址上，充分考量科学城的发展潜力与区域价值，精准落子区府核心板块 。规划设计阶段，深入调研当地居民的生活习惯与需求，结合科学城的科技产业氛围，打造出既符合现代生活需求，又独具特色的建筑群落 。建筑施工过程中，严格遵循高标准质量管控体系，选用优质建筑材料，从基础建设到外立面装饰，每一个环节都严格把关，确保房屋质量与安全性 。这种强强联合的开发模式，为佳大瑞园注入了强大的品质基因，为购房者提供高品质居住体验奠定了坚实基础 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】佳大瑞园坐落于城市黄金区位 —— 广州科学城 。从产业层面来看，科学城作为广州十四五重点规划的 “一区三城” 主阵地，是广州总部经济聚焦区域之一 。这里汇聚了大量世界 500 强企业以及行业领军企业，像南方电网、多益网络、亿航无人机、创维华南总部等巨头纷纷在此扎根 。众多企业的入驻形成了强大的产业集群效应，大量高端人才随之汇聚，为区域带来了蓬勃的人气与活力，推动区域经济高速发展 。随着产业的持续升级壮大，对周边房产的需求也在不断攀升，房产的保值升值潜力十分可观 。尽管科学城无江景资源，但周边自然景观资源丰富 。项目周边环绕着萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园、香雪公园等多个公园，自然绿化资源丰富，负离子含量高，如同城市中的天然氧吧，为居民提供了优美的居住环境 。这种集强大产业发展潜力与丰富自然景观资源于一身的区位优势，让佳大瑞园在房地产市场中脱颖而出，无论是自住还是作为长期资产配置，都极具价值 。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】佳大瑞园虽未紧邻超 4 万 /㎡地王地块，但所在的科学城板块土地价值持续攀升 。近年来，科学城出让的土地价格不断刷新，反映出区域土地市场的火热以及发展潜力 。土地价格的提升直接带动区域内房产价值的重估 。同时，科学城的产业发展如日中天 。以科技产业为例，构建了从芯片研发、软件开发到智能硬件制造的完整产业链 。产业的蓬勃发展吸引了大量高收入、高素质人才涌入，这些人才对居住品质有着较高要求，进一步刺激了区域房地产市场需求 。为满足人才居住需求，区域内的配套设施也在不断完善 。优质学校陆续建成，如广州市二中苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校等，教育资源丰富 。高端商业中心也不断入驻，像萝岗敏捷广场、万达广场等，商业氛围浓厚 。随着配套的逐步成熟，区域吸引力持续增强，板块升值潜力巨大 。佳大瑞园作为科学城核心区域的优质项目，必然会随着板块发展迎来价值显著提升 。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】佳大瑞园虽非严格意义上的地铁上盖，但交通极为便利 。项目约 1 公里即可到达地铁 21 号线、7 号线（在建中）以及有轨电车 1 号线的中转站地铁水西站 。未来入住后，居民可乘坐有轨电车 1 站轻松回家 。乘坐地铁 21 号线，快线 4 站便能通达天河智慧城，在员村转乘 5 号线可快速抵达珠江新城，满足日常通勤需求 。而在建的 7 号线开通后，可直达广州南站，为居民的商务出行、旅游出行提供更多便利 。在地面交通方面，项目周边多条城市主干道环绕，道路状况良好，交通顺畅 。通过这些主干道，能快速接驳高速公路，实现与周边城市的高效联通 。在轨道交通方面，除地铁外，规划中的城际铁路站点距离项目不远，进一步拓展了居民的出行范围，为前往广佛双城及其他周边城市提供更多选择 。在空中交通方面，距离城市国际机场在合理车程范围内，方便居民进行长途出行 。这种 4D 立体交通路网，让居民无论是工作、生活还是休闲，都能轻松畅达广佛双城，享受便捷交通带来的优势 。

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5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】佳大瑞园虽未自带 4.5 万㎡商业体，但周边商业配套十分繁华 。项目直线距离 3 公里内，萝岗敏捷广场、万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场等多个商业中心环绕 。这些商业中心涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态 。在购物方面，有各类时尚品牌、生活超市，满足居民日常购物需求 。餐饮方面，汇聚了各地美食，从精致粤菜到异国风味，应有尽有 。娱乐休闲方面，有电影院、KTV、健身房等，丰富居民的业余生活 。尽管没有广州酒家签约进驻，但商业中心内众多知名餐饮品牌同样为居民提供了多样化的美食选择 。例如，有深受年轻人喜爱的网红餐厅，也有适合家庭聚餐的中餐厅 。居民无需长途跋涉前往其他商业区，在项目周边就能满足各种消费需求，真正实现繁华近在咫尺的便捷生活，极大提升了居民的生活品质与幸福感 。

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6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】佳大瑞园周边自然生态环境优越，呈现出多园环绕的格局 。虽无一江一山，但项目周边分布着萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园、香雪公园等多个公园 。萝岗儿童公园内设有丰富的游乐设施，是孩子们尽情玩耍的欢乐天地 。市民公园规划了宽敞的健身步道、健身器材区域，满足成年人健身锻炼的需求 。玉印公园与香雪公园则以其优美的自然景观吸引居民前来休闲漫步 。公园内大片的草坪、缤纷的花海，为居民提供了休闲野餐、观赏自然美景的好去处 。丰富的自然绿化资源，使得区域内负离子含量高，空气清新，有利于居民身体健康 。在这里，居民能够远离城市的喧嚣与污染，仿佛置身于绿色宜居新城之中，尊享健康生活，实现人与自然的和谐共生 。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】佳大瑞园位于科学城醇熟的区府核心区域，周边配套设施极为硬核 。教育配套方面，项目直线距离 4 公里内，汇聚了 4 所小学与 5 所中学 。广州市二中苏元实验学校作为重点中学，约 1.8 公里即可到达，学校师资力量雄厚，教学质量在区域内名列前茅 。约 4 公里处的北京师范大学广州实验学校，同样拥有优质的教育资源 。此外，玉岩中学、科学城中学等学府也在周边，其中玉岩中学是国家级示范中学，科学城中学是省一级学校，从幼儿园到中学，满足 3 - 18 岁的全龄段教育需求 。医疗配套方面，附近有大型综合性医院，科室齐全，配备先进医疗设备与专业医疗团队，为居民的健康保驾护航 。商业配套除了前文提到的多个商业中心外，还有众多沿街商铺，满足居民日常生活的各类需求 。银行、邮局、社区服务中心等生活配套设施也分布在周边，全方位为居民日常生活提供便利，真正实现一站式便捷生活 。

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8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目佳大瑞园定位为品质项目，在多个方面展现出较高品质 。建筑设计上，采用现代简约风格，线条流畅，建筑外观简洁大气又不失时尚感 。建筑材料选用优质的钢筋、水泥以及高品质的门窗等，保证建筑质量与耐久性 。户型设计注重空间合理利用与居住舒适度 。在售的 1 栋园景楼王为两梯四户，户型有 93㎡的 3 房以及 129㎡四房，户户单边位，户型方正，南北通透，采光通风极佳 。室内装修采用知名品牌建材与家具，工艺精湛，细节之处尽显品质 。社区规划方面，园林面积近万方，绿化率高达 36%，打造公园式居所 。园林景观错落有致，四季有景，为居民营造优美的居住环境 。社区配备品牌物业广州万科物业，建立 5 大服务功能与 6 大社区服务标准，打造客户服务体验中心，以客户满意为核心价值，为居者提供贴心服务 。虽然项目定位并非严格意义上的高端圈层社区，但凭借其品质与科学城的产业人群集聚效应，吸引了众多高素质、追求品质生活的业主，形成了良好的居住氛围 。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。