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广建·云城学府：地铁学府生态大城

地铁出行，便捷无忧

对于广州的年轻人来说，地铁不仅是日常通勤的重要选择，更是每天的小确幸。广建·云城学府位于地铁14号线马沥站A出口仅约100米处，步行仅需3-4分钟，方便快捷。项目周边路网丰富，满足年轻人的通勤需求。

地铁14号线：接驳2号线、3号线和18号线（北延段建设中，预计2025年开通），速达嘉禾望岗、公园前、珠江新城、广州东站，2025年0换乘直达广州火车站（14号线二期）。

1站新和站：站内换乘14号线知识城支线，1站即达知识城。

2站竹料站：换乘双城轨，新白广城际（建设中，预计2023年开通）和广佛环线（建设中，东段预计2024年开通），速达天河智慧城、金融城、琶洲，通达湾区。

18号线和广佛环线：速度高达160km/h和200km/h，比普通地铁快两倍。

高速公路：京港澳高速、花莞高速、绕城高速、环城高速等3横4纵城市主干道环绕，速达白云机场、珠江新城等地。

名优教育，省心安心

孩子的教育是当代年轻人最为重视的问题。广建·云城学府精心构建了15年一贯制的优质教育体系，包括54班九年一贯制公立学校（拟引进广州头部学校），免摇直升，方便快捷。社区内还规划了专属托儿所（规划中）和18班优质幼儿园（规划中），为双职工家庭提供托育便利服务，帮助他们更好地平衡工作与家庭。

国企大院，和谐社区

广建·云城学府是一座约35万平方米的地铁学府生态大城，采用围合式布局，营造宽敞的楼距、开阔的景观和高私密性的居住体验。项目规划了商业街区、园林互动空间等漫步式高频配套圈，并在外围重金打造了约3万平方米的城市滨水绿地公园，供业主嬉戏游玩。

商业街区，便捷生活

生活在广建·云城学府，规划配建的约4700平方米商业街区满足人们的日常生活需求。从日常采购到潮流购物，步行即可完成，一站式生活服务满足全家人的理想生活所需。

自然艺术园林，全龄互动

园林景观以生态为本，本土树种为特色，形成有序的自然融合。通过植物形态、色彩、质感的有效搭配，营造“一季一景”的景观效果。社区内设置了多个互动空间，如儿童乐园、摩登书吧、综合场地等，满足全年龄段居民的需求。架空层规划了四点半学堂、成人健身场所、老年康体场所、休闲邻里会客空间等丰富的邻里互动区，提升业主的休闲生活体验。

医疗配套，健康保障

项目对面规划中的暨南大学附属红会医院（三级）是一家大型综合性医院，为居民提供24小时健康关怀，成为家人幸福生活的坚实后盾。

高知高品圈层，品质生活

广建·云城学府首期产品主要面向广州建筑集团内部员工发售，未来将汇聚政务服务人员、国企和事业单位职工及高管、高校教职工等社会精英。高知高品圈层助力人生进阶，实现事业、生活、教育三丰收。大家相知相熟，营造和谐融洽的大院邻里式生活氛围。

物业服务，贴心关怀

在物业方面，由广州建筑集团城市服务板块的领军企业——穗新服务负责。该公司专注于为广州政务部门、国企及事业单位、高校等提供高品质物业管理服务，让在广州奋斗的年轻业主们享受更优质、更周到的贴心关怀。

成长户型，超高赠送

广建·云城学府积极响应广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿），优化户型设计，做到更高赠送率。N+1户型设计不仅为孩子留下安静的学习空间，还能满足年轻人在不同生活阶段的需求。从69平方米的2+1房户型，到83/93平方米的3+1房户型，再到110/182平方米的4+1房户型，无论单身生活、二人世界、三口之家还是三代同堂，都能应对自如。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。