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琶洲南 TOD：广州高端人居典范

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项目基本信息

琶洲南 TOD 坐落于广州市海珠区金运路 1 号，由广州地铁与越秀集团联合打造，是广州高端住宅市场的耀眼之作。项目占地约 24 万㎡，总建面达 98 万㎡，规划 24 栋住宅共 1780 户，层高 15 - 66 层。绿化率 30.5%，提供 2801 个停车位。主推二期产品，户型面积 142 - 325㎡，满足高净值人群改善需求。其 “CBD + TOD + POD” 三位一体模式，融合商务氛围与智慧城市规划，加上二期仅 2.0 的容积率，宜居属性凸显。

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教育配套

教育资源堪称项目一大亮点。项目内部规划 12 班幼儿园及 36 班九年一贯制学校。2024 年 9 月，与广东实验中学达成合作，预计 2025 年 9 月正式招生。广东实验中学作为广东省首批国家级示范性高中，高考 600 分率近年高达 80%，优质教育资源直接惠及住户。且 2 公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等，构建起全龄段优质教育圈，为孩子成长保驾护航。

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交通配套

交通出行便捷无阻。周边地铁网络极为发达，现有 8 号线、18 号线磨碟沙站约 700 米之距，地块中央的 12 号线赤沙站即将建成，11 号线石榴岗站也在 1.2 公里范围内。待 12 号线、11 号线通车，住户 10 分钟可抵广州南站，25 分钟直达白云机场。此外，距离华南快速干线入口仅 2 公里，驾车出行同样高效，轻松畅达城市各处。

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医疗配套

健康保障坚实有力。项目 3 公里范围内分布着解放军陆军第七十四集团军医院（约 1 公里）、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院三家三甲医院。完善的医疗资源，能充分满足业主日常及紧急医疗需求，为家人健康提供全方位守护。

商业配套

商业前景十分可期。当下周边商业配套虽仍在建设中，但未来南区规划约 30 万㎡商办综合体，并打造 250 米超高商业地标。且项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等热门商业及休闲区仅数公里，待周边商业落地，生活、购物、娱乐将更为便利。社区内部还设有高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，满足业主高端社交需求。

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户型鉴定

二期产品以低密度规划，主要为 13 - 24 层小高层，使用率高达 100% - 110%。如 176㎡三房两厅，南北双阳台与独立电梯厅，LDKB 一体化大方厅，适配家庭全生命周期；215㎡四房两厅，南北双阳台加全飘窗，主卧套房配备步入式衣帽间与 L 型大飘窗；230㎡五房三厅，双主套与独立佣人房，还有 270° 景观飘窗，兼顾私密与功能。

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优点

项目占据核心地段，身处琶洲 CBD，临近互联网企业总部，产业发展前景广阔。低密度规划结合高绿化率，居住舒适度极高。轨道交通的便利性，让出行高效便捷。名校合作办学，教育优势显著。三甲医院环绕，医疗保障无忧。高端社区定位，客群纯粹，资产保值增值潜力巨大。

琶洲南 TOD 凭借自身诸多优势，已成为广州豪宅市场的明星项目。对于追求高品质生活的高净值人群而言，无疑是极具价值的优质资产选择。目前营销中心及品质样板间同步开放，感兴趣的朋友可扫码预约 VIP 看房通道，提前预约看房 ，亲身感受其独特魅力。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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