2025年·天河·江源半岛销售中心(天河·江源半岛售楼处)-天河·江源半岛楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
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广州【天河·江源半岛】
天河·江源半岛营销中心电话： 400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
天河·江源半岛售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
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【基本信息】
占地面积280000㎡，
建筑面积38459㎡，
栋数：18栋建筑（其中15栋为住宅，3栋为商业单位）
总户数：3145户。
物业费：2.3元/㎡·月
停车位：2500个
绿化率：25%
在售户型：70-206㎡二至五房（现楼）
(两房户型可改为2+1百变空间)
交通方面：项目距离珠江新城CBD只有15分钟车程；连接金融城和琶洲的车陂南隧道就在旁边，去琶洲也只是一脚油门的事。离4&5号线车陂南地铁站也就约500米距离，5站直达珠江新城，交通非常便利。
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教育方面：直线3公里内有109个幼儿园，27个小学，如海珠区第三实验小学等，此外还有25个中学如广州市第一一三中学等。
商业方面：周边3公里内有38个商场，包括东圃摩登城，四季时尚荟，保利广场等购物中心；商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求
医疗方面：周边医疗资源较为丰富，直线3公里内有8个一级及以上医院，其中广州华侨医院东圃院区仅距离1.9公里，较近的是广州市天河区人民医院距离仅1.4公里。
景观资源：周边生态环境优越，3公里内有161个公园，距离最近的仅51米，很适合日常散步
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产品方面：项目分两期开发，一期共11栋，分A、B、C三区，
项目首推的是A/B栋，72-127㎡二至三房，毛坯交付。
B栋东南向户型全部无遮挡看江，是目前市面上极少数的东南向看江产品，整体户型实用率高达87%。
南向头排江景【二期全新加推C3】，建面约70-194㎡两至五房现楼发售，精装交付。
【户型鉴赏】
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01户型【103㎡3房2卫】东南双面瞰江
02户型【95㎡3房2卫】东南向望江
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03户型【82㎡2房1卫】南向园林景观
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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