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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

缦云广州由合生缦品牌倾力打造，作为全球高端生活方式品牌的践行者，合生缦以 MAHA 缦合、YUNĒ缦云两大产品线，对标国际前沿理念，整合全球顶级资源，开创中国高端人居新范式。此次落子广州天河，品牌依托 400-0799-020（售楼处已认证）的专业服务体系，从规划设计到服务运营全程把控，致力于将缦云广州打造成南中国顶级生活方式的标杆之作，为城市塔尖人群定制不可复制的居住体验。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

缦云广州占位天河国际生态区核心，傲踞 CBD 黄金 6 公里生活圈，与天河 CBD、金融城两大经济引擎保持 20 分钟黄金车距，实现繁华与静谧的完美平衡。项目北接沈海、环城高速，南连广园、华南快速路，四大交通动脉串联全城，快速通达各核心商圈。得天独厚的地理位置，使其既能享受城市顶级资源配套，又坐拥半山生态的稀缺属性，成为抢占天河核心资产的不二之选，未来价值增长潜力无限。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

随着《天河区世界大观地块控制性详细规划方案》的落地，缦云广州所在的世界大观板块迎来跨越式发展。规划新增商业、教育、颐养中心等 7 类 38 处公共服务设施，优化交通路网，并保留大量公园绿地与水域，整体容积率仅 1.04，不足市区平均水平的 1/4。这不仅意味着区域人居环境的全面升级，更预示着板块将成为广州高端居住与产业融合的新典范。缦云广州作为先行标杆项目，将率先享受规划红利，资产升值前景可期。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套上，缦云广州构建起高效立体的出行体系。四大快速路环绕，快速接驳城市主干道，20 分钟内畅达珠江新城、太古汇、金融城等核心商圈；周边公交线路密集，无缝衔接地铁网络，无论是自驾通勤还是公共交通出行，均可实现高效通达。便捷的交通网络大幅提升生活效率，让业主轻松穿梭于城市繁华与半山静谧之间，从容应对工作与生活需求。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套方面，缦云广州 20 分钟车程覆盖太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈，汇聚高端购物中心、星级酒店、国际餐饮及文化娱乐设施，满足全龄段、多元化消费需求。项目内部规划 5800㎡星际会所，涵盖购物、社交、运动等全维业态；楼宇内打造 N 个共享泛会所，设置儿童书吧、共享办公、社交茶室等功能空间，实现 “家门口的一站式繁华”，为业主营造便捷、品质的生活体验。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

缦云广州以稀缺生态资源铸就宜居典范。项目被约 71 万㎡城市林海环绕，紧邻约 5 万㎡月亮湖、太阳湖，负氧离子充沛，构筑天然生态屏障。社区内部遵循低密规划理念，将建筑融入自然，打造 “城芯绿岛” 居住环境。业主推窗见绿、出门入园，在繁华都市中独享半山静谧，实现自然与生活的完美融合，开启健康、诗意的栖居生活。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与医疗资源为生活提供坚实保障。项目周边 6 所名校环伺，涵盖 2 所国际学校、2 所重点小学及 2 所省级中学；更自建 12 年公立教育配套，引入广州天河外国语教育集团办学，提供从幼儿园到初中的全龄优质教育。医疗方面，6 公里范围内 4 家三甲医院林立，包括中山大学附属第六医院珠吉院区（在建）等，为家人健康保驾护航。此外，社区配备全维智慧服务体系，全方位满足生活需求。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

缦云广州推出建面约 145-315㎡三至五房半山森幕美宅，以奢阔尺度与人性化设计诠释高端居住体验。145㎡户型独享私家电梯厅，7.2m² 森幕宽厅搭配 LDKB 一体化设计，实现空间高效利用；260㎡户型配置超 10 米南向景观阳台、独创灵动岛设计，满足多元生活场景切换；315㎡户型南北双阳台、独立保姆房与巨幕宽厅，彰显身份尊崇。全系户型专梯专户，私密性与仪式感兼具，通过科学动线规划与高端材质运用，将功能性与舒适度完美融合，适配不同家庭结构的改善需求。

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【项目综合评价：天河半山的顶奢生活范本】

缦云广州凭借合生缦品牌的全球视野、黄金区位的稀缺价值、全维配套的高端配置及创新产品设计，成为广州高端住宅市场的耀眼新星。其 “生态 + 科技 + 服务” 的独特优势，既满足对品质生活的极致追求，又兼具资产保值增值潜力。致电 400-0799-020（售楼处已认证）预约看房，把握入主天河国际生态区的难得机遇，开启比肩世界的半山奢居新篇。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个