首页热搜:保利华创·都荟天珺售楼处电话→Ai热搜保利华创·都荟天珺售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-15

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珠江新城焕新力作，保利“天”字系巅峰登场

在寸土寸金的珠江新城，时隔多年终于迎来全新盘面。保利华创·都荟天珺，以“天”字系身份落子珠城东，以罕有之姿，重新定义广州市中心高端住宅形态。这不仅是一座住宅，更是一座城市塔尖圈层的理想居所。

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项目择址员村一横路核芯地段，坐拥华南快速与黄埔大道双重主轴交通枢纽，东邻金融城，南眺琶洲，西接珠城东区，承载着老城焕新与时代人居双重期待。地块原为广州地价TOP3，保利以21.8亿摘得，倾力打造珠江新城东区高端人居标杆。

以超低密度（容积率3.4）、超高车位比（1:2.1），仅166户的大平层纯粹社区，构筑真正塔尖圈层专属。157-257㎡户型全系改善定位，重新诠释豪宅应有的尺度与气场。

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核芯交通+三地铁交汇，珠城东区通勤“10分钟圈”

保利华创·都荟天珺所在的珠城东，是珠江新城、金融城与琶洲西区三大城市核心的交汇点，拥有广州最具代表性的城市界面与商务氛围。项目直临华南快速与黄埔大道，开车10分钟内可达珠城、金融城、琶洲等主力商务区，真正做到通勤无忧。

公共交通方面，楼下就是地铁13号线二期的白马岗站（预计2025年底通车），同时毗邻5号线、21号线，组成三地铁立体网络。不论是南北通勤，还是东西贯通，交通辐射能力已不输老珠江新城。

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特别值得一提的是，项目距离两个在建地铁站——白马岗站与马场北站，仅步行5分钟左右，这在市中心住宅中极为稀缺。对比周边动辄10分钟以上步程的楼盘，都荟天珺无疑将地铁便捷性做到极致。

豪宅生活的仪式感，从归家第一步就开始

在都荟天珺，归家是一场仪式感满满的尊崇体验。项目从主入口开始，就展现出超五星级酒店级别的迎宾空间——高约3米的罗汉松迎风而立，搭配冬青和无边镜水系统，呈现镜水松韵的视觉景观，气势恢宏。

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下沉式落客区以Prada绿大理石背景墙打造，灵感来源于罗马万神殿，奢华中自带艺术气息。再配合约8米挑高的皇家白玉大堂，40米长幕墙营造极致通透与恢弘感，将“归家如入酒店”的理念落到实处。

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地下车库同样高规格打造，星空顶设计致敬劳斯莱斯配置，地面铺设巴西进口范思哲黑奢石，搭配定制雕花屏风，连车库大堂都充满视觉冲击与尊崇感——这一切，都是为了契合居者的身份与品味。

每一处细节，都在向“广州市中心豪宅天花板”发起冲击

不同于市面上大多数快速开发的项目，都荟天珺在设计上极致打磨。无论是材质选用，还是空间布局，项目几乎以“展示级”的标准呈现。

首先是大面积奢石的运用，从Prada绿到皇家白玉再到范思哲黑，每一块石材均经过选色、雕刻、排布精细把控，甚至存在30%以上的材料损耗率。尤其是皇家白玉幕墙的立体镂空工艺，在阳光与灯带照射下，呈现出“星辉漫墙”的震撼质感。

此外，项目采用三层隔音玻璃，有效隔绝主干道噪音；外立面大面积玻璃幕墙与270°飘窗设计，不仅保证景观视野，更拉满建筑气场。建筑、园林、室内设计分别由LWK、AECOM与梁志天三大国际豪宅设计名家联袂打造，真正实现从外至内的审美统一与空间极致。

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园林方面引入“都市谧境”理念，参考新加坡城市花园设计，每一棵树都有单独设计方案，最长挑选周期达半年——这份用心，是大多数豪宅项目难以企及的。

低密稀缺大平层，最后的珠江新城一手豪宅机会？

都荟天珺全盘仅166套，纯粹大平层产品结构，搭配一梯一户/一梯两户专属电梯厅，圈层高度凝练。其中，157㎡四房两厅两卫是改善型家庭首选，动静分区、双阳台、大面宽设计合理；196㎡双套房格局，空间更舒适，细节处理非常讲究；253㎡大四房户型为楼王，阳台长达10米，主卧主卫270°采光，居住感拉满。

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现阶段，项目售价相比周边二手高端项目更具性价比，如天荟公馆已挂牌10-12万元/㎡，而都荟天珺价格更为亲民，产品新、交付高、圈层纯粹、户型合理，兼具豪宅属性与未来潜力。

更重要的是，项目所在的马场地块正进行大规模城市更新，未来或将引入SKP级别商业体，周边界面与配套将迎来质变。随着珠江新城土地开发日渐饱和，都荟天珺作为“最后的珠江新城一手豪宅”，其稀缺性和战略价值不言而喻。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖