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【品牌开发阵容！双强联合，共筑品质人居】

中海保利・朗阅由中海地产与保利发展两大行业巨擘携手打造。中海地产，作为中国房地产行业的领军企业，拥有深厚的历史底蕴与丰富的开发经验。多年来，其凭借卓越的建筑品质、创新的设计理念以及完善的物业服务，在全国各地打造了众多经典项目，树立了良好的品牌形象。从高端住宅到商业综合体，中海地产的每一个作品都彰显着对品质的极致追求，以精湛的工艺和严格的质量把控，为业主提供高品质的居住体验。

保利发展同样实力非凡，作为大型中央企业，在房地产领域成绩卓著。保利发展秉持 “文化筑家” 的理念，注重项目的文化内涵与人文关怀。在项目开发过程中，保利发展充分发挥自身在城市运营、资源整合等方面的优势，致力于打造符合时代需求、满足人们美好生活向往的居住社区。无论是项目的选址、规划，还是建筑施工、后期维护，保利发展都以高标准、严要求来执行。两大品牌的强强联合，汇聚了双方的优势资源与专业能力。在中海保利・朗阅的打造过程中，从前期的市场调研、规划设计，到中期的工程建设，再到后期的物业服务，双方紧密协作，将各自的品牌理念与优势融入其中，为业主带来 1+1>2 的品质保障，共同铸就了这一令人瞩目的人居典范 。

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2、【坐拥黄金区位！潜力热土，尽享发展红利】

中海保利・朗阅占据着得天独厚的区位优势，所处区域在城市发展格局中扮演着重要角色。项目周边产业发展势头强劲，众多产业园区与企业纷纷落地，形成了浓厚的产业氛围。这些产业涵盖了高新技术、金融服务、文化创意等多个领域，吸引了大量高素质人才汇聚，为区域的发展注入了强大动力。随着产业的不断升级与扩张，区域的经济活力将持续增强，未来发展前景十分广阔。

同时，项目周边江景资源丰富，为业主提供了优美的自然景观。闲暇时光，业主可漫步江边，欣赏江景的波澜壮阔，感受大自然的魅力。江景资源不仅提升了居住的舒适度，更使得项目具备独特的稀缺价值。稀缺的江景与蓬勃发展的产业相互交融，让中海保利・朗阅既拥有宁静宜居的生活环境，又能享受到区域发展带来的各项红利。无论是当下享受品质生活，还是着眼于未来资产增值，这里都是理想之选，具备极高的保值升值潜力 。

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3、【地王周边潜力无限！产业驱动，板块价值腾飞】

尽管文中未明确提及中海保利・朗阅周边超 4 万 /㎡地王的具体信息，但从项目所在区域的整体发展态势来看，土地价值正呈现出稳步上升的趋势。随着区域内一系列重大规划的逐步实施以及大量产业项目的落地建设，周边土地资源愈发稀缺。近年来，区域土地成交价格屡创新高，这正是板块价值不断攀升的有力证明。众多企业的入驻，将吸引大量人才，他们的消费需求、居住需求等将进一步推动区域的经济发展与房价上涨。

中海保利・朗阅正处于这样一个潜力巨大的板块之中，周边产业的蓬勃发展为项目带来诸多利好。产业的集聚促使各类配套设施不断完善，商业设施、生活服务设施日益丰富，极大地提升了居民的生活便利性。同时，产业的发展也提升了区域的整体形象与吸引力，使得项目所在板块有望成为城市新的商业、居住中心。中海保利・朗阅的升值空间不可限量，为业主的资产增值提供了坚实保障 。

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4、【多维交通畅达全城！便捷出行，畅享双城便捷】

中海保利・朗阅交通优势显著，构建起了全方位、多层次的交通网络，让业主能够轻松畅达广佛双城。小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，为自驾出行的业主提供了快速通勤的保障。无论是前往城市的繁华商圈购物休闲，还是到商务中心洽谈业务，都能快速到达，大大节省了出行时间。

在公共交通方面，项目更是优势突出。板块六地铁环绕，广佛线、1 号线已运营，为业主的日常出行提供了极大的便利。乘坐地铁，业主可快速抵达广州的各个核心区域。正在建设中的环城 11 号线（鹤洞东站）当前工程进度 74%，预计 23 年年初开通；位于小区南部的 10 号线（广钢新城站），预计 24 年开通。待这些地铁线路建成后，将进一步提升项目的交通便捷性，串联起更多城市重点发展板块。此外，小区南边规划快捷路二期，建成后将助力业主快速到达天河、海珠等区域。这种多维交通体系的构建，使得中海保利・朗阅的业主无论是在广州市内穿梭，还是往返广佛双城，都能轻松实现畅达出行，大大提升了生活的便利性与出行效率 。

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5、【自带商业繁华尽享！多元业态，生活触手可及】

中海保利・朗阅在商业配套方面独具匠心，为业主打造了便捷的生活体验。北区中海花湾天地商圈已醇熟，这里吃喝玩乐一应俱全，满足了业主日常生活的各种需求。从大型超市、特色餐饮店，到电影院、健身房等休闲娱乐场所，应有尽有，让业主无需远行就能享受丰富多彩的生活。

南区规划广钢总部，涵盖 218m 高总部大楼以及 4.8 万㎡底下商业等。未来，这里将汇聚众多企业总部，形成高端商务办公集群，同时商业氛围也将更加浓厚。一路之隔是比肩陆家嘴的 125 万㎡广船板块，致力于打造总局集聚区，未来商业发展潜力巨大。众多商业项目的汇聚，将形成多元业态互补的商业格局，为业主提供更加丰富、高端的消费选择。无论是日常购物、餐饮聚会，还是休闲娱乐、商务宴请，业主在家门口就能轻松实现，尽享繁华都市生活 。

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6、【自然环抱绿色宜居！生态优美，诗意栖居之地】

中海保利・朗阅周边自然景观资源丰富，是追求绿色宜居生活的理想之地。项目毗邻 35 万㎡中央公园（首期今年 5 月开放），未来还将连接 2 公里长广船滨江主题公园，形成超 60 万㎡城市绿洲。中央公园内绿树成荫，繁花似锦，设有休闲步道、健身设施等，为居民提供了广阔的休闲散步与健身空间。广船滨江主题公园则凭借其独特的江景风光，成为市民休闲娱乐的热门打卡点。

此外，小区内自建无边际子母泳池和熊猫主题乐园。无边际泳池让业主在畅游的同时，能够欣赏到周边美丽的自然景观，尽享惬意时光；熊猫主题乐园则为孩子们提供了一个充满趣味与欢乐的玩耍空间，丰富了孩子们的课余生活。居住在这里，业主既能享受自然景观带来的绿色生态环境，在自然的怀抱中尊享健康生活，又能远离城市的喧嚣，寻得一份内心的宁静。这种自然与居住的完美融合，让生活充满诗意与韵味，为业主打造出一个理想的栖居之所 。

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7、【醇熟配套一应俱全！满足需求，尽享便捷生活】

中海保利・朗阅周边配套设施十分完善，教育资源优质且丰富。家门口即保利配建的 36 班 226 小学（最快 22 年 9 月开学），为孩子提供了便捷的入学条件。项目自身还配建 2 所中小学，其中一间已确定为省级名校 —— 广东省实验初中。强大的师资力量与优质的教育资源，为孩子的成长提供了坚实保障。板块内将形成 32 所学校集群，涵盖小学到高中，构建起一站式全龄教育体系，打造 15 分钟教育圈，让家长无需为孩子的教育问题忧心忡忡。

医疗资源同样十分丰富，项目附近分布着多家知名医院，为居民的健康保驾护航。完善的医疗配套设施，确保居民在身体不适时能够及时得到专业的医疗救治。商业配套更是一应俱全，除了前文提到的北区中海花湾天地商圈、南区规划商业以及广船板块商业外，周边还有多个商业项目正在规划建设中。这些商业项目将涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，全方位满足居民不同层次的消费需求，让业主尽享繁华都市生活 。

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8、【品质改善高端之选！圈层汇聚，尊享品质生活】

中海保利・朗阅是致力于打造高品质改善型项目，旨在为业主提供高端、精致的生活体验。项目在规划设计上独具匠心，采用合理的建筑布局，保证了良好的通风与采光，营造出宽敞、舒适的居住空间。半围合式的布局，既增强了社区的私密性，又促进了邻里之间的交流互动。

在户型设计上，项目充分考虑了业主对高品质生活的追求。多种户型可供选择，每一种户型都注重空间的合理利用与功能的完善。以部分户型为例，宽敞的客厅设计，为家庭聚会与社交活动提供了充足的空间；卧室舒适静谧，配备独立卫生间与衣帽间，保障了业主的生活隐私与舒适度。同时，许多户型拥有大面积的阳台或窗户，让业主能够充分欣赏到周边美丽的自然景观，将自然引入室内。项目吸引了众多追求品质生活的人士，形成了一个高素质的圈层社区。在这里，业主们可以共享优质的社区资源，拓展人脉，享受更加优质、尊贵的生活体验 。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。