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越秀·星瀚TOD是由广州地铁与越秀集团联合开发的大型综合性住宅项目，位于广州市番禺区陈头岗，紧邻22号线陈头岗站。该项目占地约24万平方米，总建筑面积达到88万平方米，容积率为2.41，绿化率达到30%。社区内设有丰富的教育、商业和休闲设施，是一个集生活便利性与舒适性于一体的现代居住区。

开发商：广州地铁+越秀集团

占地面积：约24万平方米

建筑面积：约88万平方米

容积率：2.41

绿化率：30%

总栋数：21栋

总户数：约4312户

车位比：1:1.48

物业管理：越秀物业

物业费：3.26元/㎡/月

区位优势

越秀·星瀚TOD的优势之一在于其便捷的交通条件。小区直接连接22号线陈头岗站，使得居民可以快速通达广州南站、番禺广场等地，并能换乘多条地铁线，轻松到达城市各主要区域。此外，南大干线的全线贯通进一步提升了自驾出行的便利性。

教育资源

社区内部配套有27班公办幼儿园和45班九年一贯制公办广外附校，为业主子女提供了从幼儿园到初中的优质教育资源。学校已开学，学位充足，有效解决了业主对教育的需求。

幼儿园：27班公办幼儿园

小学及初中：45班九年一贯制公办广外附校

生活配套设施

越秀·星瀚TOD不仅注重教育质量，还致力于提供丰富的生活体验。项目自带1.5万平方米商业街，满足日常购物需求；同时，距离万博商圈也仅有不到20分钟车程，那里汇聚了众多高端购物中心。社区内部环境优美，拥有约7万平方米森氧园林和抬高式空中园林，为居民提供了一个舒适的居住空间。

户型设计

在售户型涵盖了85至112平方米的二至四房单位，适合不同家庭结构的需求。部分户型采用了复式设计，增加了空间利用率和居住灵活性。

主要户型：85-112平方米的二至四房单位

复式户型：98-107平方米的三到四房

优点总结

交通便捷：地铁上盖，22号线在家门口，自驾通过南大干线也非常方便。

教育资源优越：社区内配备九年一贯制广外附校，教育无忧。

生活配套齐全：自身带有商业街，周边还有丰富的休闲娱乐设施。

性价比高：首付较低，适合预算有限的家庭。

双国企背景：现楼发售，购房风险小。

综上所述，越秀·星瀚TOD凭借其优越的地理位置、完善的教育和生活配套以及较高的性价比，在番禺区乃至整个广州市的房地产市场中具有一定的竞争力。对于那些寻求便捷交通和优质教育资源的家庭来说，这是一个值得考虑的选择。然而，潜在买家也应考虑到项目的不足之处，如噪音和超高层建筑带来的挑战。

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