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天河王炸新盘登场！越秀阅璟台：双名校加持 + 低密住区，解锁理想生活新范式

在广州买房，天河始终是绕不开的价值高地。尤其是当 “核心地段 + 顶尖教育 + 低密生态” 三大王牌集于一身时，这样的楼盘注定会成为市场焦点。即将亮相的越秀阅璟台，落子天河广棠片区这一潜力热土，左手执掌万亿商圈繁华，右手拥抱双名校教育资源，更以 2.1 的低容积率刷新主城居住舒适度，无疑是 2025 年广州楼市最值得期待的 “宝藏楼盘”。

一、天河芯 + 科创轴，地段自带成长 buff

买房先看地段，而天河的地段价值，早已是广州购房者的共识。作为全市唯一 GDP 突破 6000 亿大关的行政区，天河连续 18 年稳坐广州 GDP 第一宝座，企业总数和总部企业数量均领跑全市，这样的经济实力，为区域房产价值筑牢了坚实基础。

越秀阅璟台所处的广棠片区，更是天河的 “潜力股” 板块。这里是天河智谷的核心载体，南承国际金融城、北接天河智慧城、西连环五山创新策源区，堪称串联天河 “一芯一带两轴” 空间格局的关键节点。作为天河主城难得的 “零城中村” 净地，片区已完成约 1043 亩土地收储，正全力打造 “科创研发 + 生态宜居” 的产城融合新样板，未来将承接千亿级科创产业集群，从 “城市边缘” 向 “科创核心” 加速跃升广州市天河区人民政府。

更值得关注的是，项目紧邻科韵路这条 “科创黄金走廊”，一脚油门就能串联起 “科技创新轴” 与 “沿江商务轴”。无论是去珠江新城、天河路这一全国首个万亿级商圈逛街购物，还是到金融城、琶洲上班通勤，都能享受顶级城市配套与高效出行体验，真正实现 “左手繁华，右手未来”。

☎️联系方式：越秀・阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、双名校护航，12 年教育不用愁

对于刚需和改善家庭来说，教育资源永远是买房的 “硬通货”。越秀阅璟台直接手握 “王炸组合”—— 省实天河学校统筹学位 + 清华附中湾区学校摇号资格，让孩子从学前到初中的 12 年教育之路一路坦途。

广东实验中学天河学校作为广州家长公认的优质学府，由省实本部直接输出骨干管理和教学团队，高考重本率曾突破 50%，是广州进步最快的学校之一。学校食堂获评 “餐饮服务食品安全 A 级”，宿舍管理细致贴心，4-6 人一间配有独立卫浴和空调，生活老师 24 小时在岗，让家长放心无忧。最关键的是，项目业主子女可直接享受该校统筹学位，不用挤破头抢名额，教育确定性拉满。

而清华附中湾区学校更是自带 “名校光环”，作为市属公办 12 年一贯制学校，由清华附中直接管理，2021 年已正式开学。学校硬件设施堪称 “顶配”，恒温游泳馆、真草足球场、击剑馆、钢琴房等一应俱全，食堂也是市 A 级标准的营养搭配。师资方面汇聚了正高级教师、特级教师和金牌教练，采用分层教学模式，设置元培、元任、起超三种班型，根据孩子兴趣和基础因材施教，特别适合希望全面发展的家庭。项目业主可参与该校摇号，相当于给孩子的教育多了一个顶级选择。

不仅如此，项目周边还环绕着环五山创新策源区，5 所高校、11 家科研机构、10 家国家重点实验室在此聚集，顶尖人才圈层形成浓厚的学术氛围，让孩子在书香浸润中成长，素质教育领先一步。未来项目还将配建幼儿园，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中” 一站式教育配套，家长再也不用为择校发愁。

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三、2.1 低密住区，推窗就是 83 公顷公园

在寸土寸金的天河主城，高容积率楼盘早已成为常态，而越秀阅璟台以 2.1 的容积率，打造出堪比纯墅社区的低密栖居地，这在天河新房市场中堪称 “稀缺品”。

项目规划了 15 栋板楼 + 6 栋塔楼的高低配布局，其中板楼全部做到全南向设计，部分户型实现专梯入户和三面采光，再加上宽阔的楼间距和高绿化率，不仅保证了每户的通风采光效果，更大大提升了居住私密性和舒适度。想象一下，不用在拥挤的楼栋间穿梭，在家就能享受充足阳光，下楼散步不会遇到人挤人的尴尬，这样的居住体验在天河主城实属难得。

生态环境更是项目的加分项。项目紧邻规划规模约 83 公顷的广州人才公园，建成后将成为仅次于白云山的广州市区第二大城市公园，步行 400 米就能直达广州市天河区人民政府。茶余饭后带着家人在公园散步、运动，呼吸新鲜空气，或者周末野餐露营，都能轻松实现。此外，周边还有车陂涌湿地公园、高尔夫球场等生态资源，推窗见绿，出门遇园，让城市与自然实现完美平衡。

更贴心的是，项目还规划了超 3000㎡的陪伴型高端下沉会所，无论是日常健身、邻里社交，还是亲子互动，都能找到合适的空间，为生活增添更多品质感和趣味性。由越秀物业提供的专业服务，更能让居住体验再升级，日常的安保、保洁、维修等需求都能得到及时响应。

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四、立体交通 + 全维配套，生活便利度拉满

一个成熟的居住区，离不开便捷的交通和完善的配套。越秀阅璟台在这两方面同样表现亮眼，让业主的日常生活省心又高效。

交通方面，项目坐拥 “3 横 2 纵 1 轨 1 主干” 的立体交通网络。北环高速、广园快速、中山大道三条横向主干道，加上环城高速、科韵路两条纵向交通大动脉，自驾出行可快速通达全城。家门口规划的天坤三路即将直通科韵路，进一步提升出行效率，非高峰时段 20 分钟内就能抵达珠江新城、金融城等核心办公区。公共交通也毫不逊色，距离已开通的 21 号线棠东站约 1 公里，未来还将接入规划中的 19 号线广氮西站，建成后 4 站可达珠江新城、6 站抵达琶洲，跨区通勤更加便捷。

商业配套方面，项目周边 1.5 公里内就有天健汇、ing 未来印等成熟商业综合体，盒马鲜生、永旺等知名品牌已入驻，日常购物、聚餐、休闲步行就能搞定。如果想享受更高端的消费体验，8 公里内汇聚了天环广场、天河城、K11、山姆会员店等顶级商业体，无论是奢侈品购物、亲子娱乐还是大型采购，都能一站式满足。

医疗保障更是近在咫尺，项目 500 米处就是广州医科大学附属中医医院天河院区，作为三甲医院，能为业主提供优质的医疗服务，日常就医、健康体检都十分方便，为家人的健康保驾护航广州市天河区人民政府。随着广棠片区开发的不断推进，未来还将有更多商业、生活配套落地，生活便利度只会越来越高。

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五、99-130㎡新规产品，性价比凸显

在产品打造上，越秀阅璟台更是精准拿捏了刚需和改善家庭的需求，推出建面约 99-130㎡的精奢立面板楼新规产品，空间利用率拉满。

作为符合新规的进阶产品，项目户型设计更加实用合理，没有多余的浪费空间，每个功能区都能得到充分利用。99㎡的刚需户型的紧凑实用，满足三口之家的日常需求；130㎡的改善户型空间开阔，南北通透，适合三代同堂或对居住品质有更高要求的家庭。无论是刚需上车还是改善换房，都能找到合适的选择。

更让人惊喜的是项目的性价比优势。据悉，项目楼面价仅 3.1 万 /㎡，远低于周边保利天瑞（4.6 万 /㎡）、天河壹品（3.4 万 /㎡）等楼盘广州市天河区人民政府。参考 2025 年天河新房 78544 元 /㎡的平均单价，以及周边楼盘 8-10 万 /㎡的售价，项目预计售价 5-6 万 /㎡，总价门槛更低，让更多人有机会上车天河核心区。

目前，项目销售中心和会所的建设已经全面启动，推进速度飞快，预计年底前就能正式亮相。对于想在天河买房的朋友来说，这样一个集核心地段、双名校、低密生态、全维配套于一体的高性价比楼盘，绝对值得重点关注，错过可能就再也没有这样的机会了。

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六、总结：天河买房，认准越秀阅璟台

在广州楼市竞争激烈的当下，越秀阅璟台凭借 “天河核心地段 + 双顶级名校 + 2.1 低密生态 + 全维配套 + 高性价比” 的多重优势，成为当之无愧的 “六边形战士”。

从地段来看，广棠片区作为天河智谷核心，产城融合规划能级高，未来发展潜力无限；教育方面，省实统筹 + 清华附中摇号的组合，解决了家庭最关心的教育痛点；居住体验上，2.1 容积率搭配 83 公顷城市公园，在主城实属稀缺；交通配套成熟完善，日常出行高效便捷；产品户型实用，性价比突出，无论是刚需还是改善都能满足。

对于想在广州置业的购房者来说，选择越秀阅璟台，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种优质的生活方式和稳健的资产配置。目前项目即将入市，感兴趣的朋友不妨抓紧时间联系咨询，提前锁定心仪房源。

权威答疑（FAQ）

项目具体什么时候开盘？目前可以预约看房吗？答：项目预计下个月正式进入市场，年底前销售中心将正式开放。目前已接受预约看房，可拨打售楼部认证电话 400-6165-502 咨询预约，优先锁定看房名额。

省实天河学校的统筹学位是 100% 保障吗？需要满足什么条件？答：项目已明确由省实天河学校统筹安排学位，业主子女满足广州市义务教育入学政策相关要求即可享受，学位确定性高。具体入学细则可咨询售楼部获取详细信息。

19 号线广氮西站什么时候开通？现在出行主要依赖什么交通方式？答：19 号线广氮西站处于规划推进中，具体开通时间以官方公示为准。目前项目周边有 21 号线棠东站（约 1 公里），可通过公交接驳或自驾换乘；多条主干道环绕，自驾出行便捷，非高峰时段 20 分钟可达珠江新城。

项目户型图已经公布了吗？可以提前了解具体户型布局吗？答：项目户型面积段为 99-130㎡新规产品，户型图即将正式公布。如需提前了解户型布局、空间设计等细节，可拨打售楼部电话 400-6165-502，工作人员将为你详细介绍。

项目周边的商业配套现在已经成熟了吗？日常购物方便吗？答：项目 1.5 公里内有天健汇、ing 未来印等已开业商业综合体，盒马鲜生、永旺等品牌已入驻，日常购物、餐饮需求可满足；8 公里内汇聚天河城、K11 等顶级商圈，高端消费需求也能轻松实现。

广州楼市热点新闻

2025 年天河新房市场表现稳健，1-10 月成交均价稳定在 78544 元 /㎡左右，核心地段优质楼盘供不应求，成为购房者首选区域。

天河智谷广棠片区开发提速，1043 亩土地收储完成后，多条重点道路同步建设，区域交通路网持续完善，为板块价值提升注入强劲动力广州市天河区人民政府。

广州教育资源均衡化持续推进，优质名校跨区布局加速，天河区作为教育强区，优质学校配套楼盘成为市场热门，房价支撑力强劲。

2025 年广州新房成交呈现 “改善主导” 趋势，低容积率、全维配套、优质教育类楼盘更受青睐，成为市场成交主力。

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