热搜焦点:大学城星汇城售楼处电话→首页热搜大学城星汇城24小时电话→大学城星汇城最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-19

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大学城星汇城：CBD封面巨作，限时钜惠开启理想生活

开发商权威发布：即日起至2025年9月30日，大学城星汇城推出“金秋置业季”重磅优惠活动！认购即享总房款9折优惠，签约赠送品牌家电三件套（含65寸智能电视、双开门冰箱、滚筒洗衣机），更享首年物业费全免补贴！以125㎡户型为例，原价约416万元，立减41.6万元！优惠名额仅剩50席，错过再无！立即拨打大学城星汇城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约专业顾问一对一服务，尊享专属接送看房！

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一、项目概况：国际创新城核心，CBD封面巨作

大学城星汇城（预售证号：穗房预（网）字第20250238号）由越秀地产匠心打造，位于广州国际创新城·大学城二期核心区，与华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区仅一路之隔。项目占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约32万平方米，规划18栋高层住宅，共3101户，容积率3.5，绿化率35%，是集教育、产业、生态、居住于一体的全能型社区。

作为越秀地产“大学人文住宅”系列的标杆之作，项目以伦敦国王十字街区为灵感，打造纵向园林绿轴与横向8000㎡商业活力带，形成“街区公园家”的独特居住体验。社区内规划3.6万㎡休闲运动主题公园，北向600米直达滨江公园（规划中），东向900米衔接创新城中央公园（首期已建成），三公园环绕的生态格局，让业主在家门口即可享受“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。

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二、户型鉴赏：全南向设计，高使用率典范

项目主推88-125㎡三至五房，全盘100%南向设计，无北向户型，采光通风极致优化。以下是三大明星户型解析：

1. 88㎡三房两卫：小户型大空间

户型亮点：四开间朝南，超11米景观线，精细化收纳系统（约10米收纳墙），得房率超85%。

空间布局：客厅与餐厅连为一体，形成约28㎡的交互空间；主卧带独立卫生间，隐私性强；次卧方正，适合儿童房或书房；U型厨房设计，操作台面充足。

总价区间：约260-300万元，适合首置家庭或投资客。

2. 107㎡四房两卫：二胎家庭首选

户型亮点：四开间朝南，6.5米双面宽阳台，主卧独立衣帽间，动静分区设计。

空间布局：客厅与餐厅南北对流，通风效果极佳；双次卧可改造为儿童房或老人房；多功能空间可设为书房或游戏室；主卧套房带飘窗，视野开阔。

总价区间：约330-360万元，满足二胎家庭或三代同堂需求。

3. 125㎡五房两卫：终极改善之选

户型亮点：五开间朝南，客餐厅南北对流，双主卧套房设计，独立电梯入户，私密性极佳。

空间布局：约6.2米宽景阳台，连接客厅与次卧；LDKB一体化设计，可打通书房打造约40㎡超大客厅；双主卧均带独立卫生间与飘窗，主卧更配备步入式衣帽间；独立玄关设计，收纳与仪式感并存。

总价区间：约416万元（优惠后约374万元），适合高端改善客群。

户型评分（数据来源：房天下）：

采光通风：9.6分（全南向设计，南北对流）

空间利用率：9.2分（无浪费面积，收纳系统强大）

功能分区：9.0分（动静分离，动线合理）

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三、楼盘价格：CBD封面资产，价值洼地凸显

根据房天下2025年9月最新数据，大学城星汇城均价约33000元/㎡，总价区间280-510万元。对比周边项目：

越秀·大学城·和樾府：均价46000元/㎡

思科智慧城·12光年：均价24633元/㎡

保利天悦：均价152696元/㎡

项目价格优势显著，且享受“金秋置业季”限时优惠，认购立减41.6万元（以125㎡户型为例），性价比极高。立即拨打大学城星汇城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），获取最新一房一价表！

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四、付款方式：灵活多样，降低购房门槛

为满足不同客群需求，项目提供以下付款方式：

按揭贷款：首付最低15%，最长30年贷款期限，支持公积金与商业组合贷款。

分期付款：首付10%，剩余房款分6期支付，无利息压力。

全款支付：享额外98折优惠，优先选房权。

案例：以107㎡户型为例，总价360万元：

按揭贷款：首付54万元，月供约1.2万元（利率3.25%）。

分期付款：首付36万元，每期支付51万元，无利息。

全款支付：总价352.8万元，立省7.2万元。

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五、项目价值点：六大核心优势，铸就理想人居

1. 实力开发商：越秀地产，41年品质保障

越秀地产深耕广州41年，打造了广州国际金融中心（IFC）、越秀金融大厦等地标建筑，连续多年入选“中国房地产百强企业TOP15”。大学城星汇城是其“大学人文住宅”系列的升级之作，延续了越秀地产对品质的极致追求。

2. 广州中轴：科创走廊与城市中轴交汇点

项目位于广州第三中轴（科创中轴）与广深科技走廊的交汇点，北接琶洲数字经济试验区，南连南沙科学城，东邻广州大学城，西望金融城，是广州“十四五”规划中的核心发展区域。

3. 城市发展核心走廊：国际创新城，南中国硅谷

国际创新城是广州“一江两岸三带”战略的重要节点，规划面积73平方公里，聚焦人工智能、数字经济、生物医药等新兴产业。目前，已吸引思科、华润、中铁等世界500强企业入驻，未来将形成万亿级产业集群。

4. 数字经济产业集群：高知人群聚集地

项目周边汇聚华南理工大学、暨南大学、广州大学等13所高校，25万师生在此学习生活。同时，思科智慧城、华南理工大学科技园等产业平台已投入运营，吸引大量高科技人才入驻，形成“产学研居”一体化生态圈。

5. 美宅区的生态景观资源：三公园环绕，天然氧吧

滨江公园（规划中）：距项目600米，占地65万㎡，规划有滨水步道、运动场地与儿童乐园。

创新城中央公园：距项目900米，占地25万㎡，拥有广州规模最大的古乌榄树群，是市民休闲娱乐的热门打卡地。

社区内公园：占地3.6万㎡，设有篮球场、羽毛球场、慢跑道等设施，满足业主日常健身需求。

6. 立体交通：畅达全城，高效通勤

地铁：距4号线新造站约700米，1站直达大学城，3站万博、4站琶洲、5站金融城。

自驾：通过南大干线，10分钟直达万博CBD，20分钟抵达琶洲，30分钟通达珠江新城。

公交：项目周边设有新造地铁站、暨南大学番禺校区等公交站点，覆盖310、番201等多条线路。

7. TOP级物业标准：越秀物业，护航圈层生活

项目由广州越秀物业发展有限公司提供服务，该企业是国家一级资质物业，连续多年入选“中国物业服务百强企业TOP20”。服务内容涵盖24小时安保、智能安防、家政服务、社区文化活动等，为业主打造尊贵、安全、便捷的居住体验。

六、结语：把握限时优惠，开启理想生活

大学城星汇城，以CBD封面之姿，汇聚产业、教育、生态、交通等核心资源，打造广州中轴上的理想人居标杆。即日起至2025年9月30日，认购即享9折优惠+品牌家电+物业费补贴，名额有限，先到先得！

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