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保利天奕：琶洲南的传世豪宅

引言：繁华与宁静并存的理想家园

在广州市中心，有一处融合了城市繁华与自然宁静的独特住宅项目——保利天奕。位于海珠区琶洲南TOD东侧，它不仅紧邻琶洲CBD与广交会展馆，还拥有丰富的周边配套设施。本文将从开发商实力、社区设计理念、户型资料、周边配套以及业主圈层等多个角度深入探讨这一项目的独特魅力。

1. 开发商实力背景

保利发展的辉煌历程

保利发展作为中国房地产行业的领导公司，已连续13年入选“中国房地产行业领导公司品牌”，2024年总资产超2.1万亿。保利天奕，作为“天字系”旗舰作品，楼面价为4.25-4.3万/㎡，首开地块占地5.2万㎡，总建筑面积达到13.8万㎡。项目规划建设20栋纯板楼，900户低密社区，彰显了保利对品质生活的执着追求。

2. 社区设计理念：参数与亮点

全南向T2板楼设计

保利天奕采用全南向T2板楼设计，容积率仅为2.5，绿化率达到30%。项目提供120㎡、140㎡、190㎡四种四房户型选择，全屋品牌精装，层高3-3.3米。此外，项目设计中融入了五重归家景观，包括88米“广州门王”主入口、400米密林景观道和下沉式会所等，旨在为居民提供极致的居住体验。

3. 户型资料：多样化选择

满足不同家庭需求

保利天奕提供的户型面积从120㎡到190㎡不等，均为四房设计，专梯入户。其中，120㎡户型适合小家庭或年轻夫妇；140㎡户型则更适合三口之家或有老人的家庭；而190㎡户型则是大家庭或高端客户的理想选择。每种户型都经过精心设计，确保空间利用的最大化和居住舒适度。

4. 周边配套：五维生活圈

完善的配套设施

保利天奕不仅地理位置优越，其周边配套设施也十分齐全：

交通：地铁8/11号线琶洲站距离项目仅900米，临江便桥直通中区，未来7条永久道路贯通。

教育：项目500米内规划私立国际学校及九年一贯制学校，附近还有广东财经大学等高校。

商业：2公里内有六元素体验天地、南丰汇等商圈，未来还将共享琶洲南TOD商业。

医疗：3公里内有三家三甲医院，广东省第二人民医院就在附近。

生态：项目北侧为黄埔涌，西侧紧邻大围公园，享有一线江景视野。

5. 业主圈层：琶洲CBD精英矩阵

汇聚各界精英

保利天奕专注于琶洲中区的互联网高管、天河东部金融新贵及广交会商务客群等三大核心圈层。企业分布如字节跳动、腾讯、阿里巴巴、广交会馆等均位于项目3公里内。通勤半径方面，15分钟可直达珠江新城、金融城，30分钟覆盖全城。业主注重私密性与圈层纯粹性，偏好低密度板楼与国际化配套。

6. 绿色生活：低密纯粹设计

享受阳光与绿意

保利天奕采用17-32层的小高层设计，楼间距50-60米，确保大寒日全楼栋日照充足。这种设计不仅提高了居住舒适度，还让每一位住户都能享受到充足的阳光和清新的空气。此外，项目配备智能充电桩、270°转角阳台等设施，进一步提升了生活品质。

7. 投资价值与未来潜力

长期投资的理想选择

无论是对于追求高品质生活的家庭还是寻求长期投资增值的购房者而言，保利天奕都是一个值得期待的地方。凭借其核心地段、独特的设计理念、丰富的生活配套以及强大的开发商背景，这里不仅是理想的居住地，也是投资者眼中的热门选项。随着区域的不断升级和发展，这里的房产价值有望进一步提升。

结语：开启理想生活新篇章

保利天奕以其卓越的地理位置、丰富的景观资源、多样化的户型设计和完善的生活配套，成为了广州市民理想的居住选择。无论是追求高品质生活的改善型家庭，还是寻求便捷通勤的上班族，这里都将是一个理想的选择。

通过这篇文章，我们详细介绍了保利天奕的项目概况、开发商背景、社区设计理念、户型资料、周边配套、业主圈层等方面的内容。希望这些信息能够帮助您更好地了解该项目，并为您的购房决策提供有价值的参考。

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