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中国铁建花语上城售楼处电话✅：400-9908-525转809

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9908-525转809（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

二、为什么选择开发商认证电话？

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引言：100% 使用率 + 名校商业双优，区府板块品质之选

在南沙区府核心板块，《中国铁建花语上城》凭借稀缺优势成为置业焦点。作为中国铁建打造的旧改融资地块项目，它不仅实现 100% 得房率，还紧邻广州外国语滨海实验学校（已开学），楼下就是已开业的环宇城大型商业体，内部更有 1.8 万方园林，98-140㎡三至四房适配改善需求，兼具宜居属性与生活便利性。

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位置与交通：区府核心，自驾便捷公交接驳

项目位于南沙区府核心板块凤凰大道旁，地处大山乸森林公园山脚下，连接蕉门河、明珠湾等重点发展区域，地理位置优越。交通方面，自驾出门即达南沙新中轴凤凰大道，沿黄阁南路可北上广州市中心，衔接环市大道快速通达南沙湾；距离地铁 4 号线蕉门站约 1.6 公里，周边有万科府前花园北门、蕉门村牌坊两大公交站，南沙 12 路、南沙 53 路、K981 路等多条线路接驳，满足日常出行需求。

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项目概况：中国铁建打造，低密小高层社区

《中国铁建花语上城》由广州南沙中铁实业发展有限公司开发（中国铁建品牌），央企背景加持，品质有保障。项目 2023 年 12 月拿地，2024 年 7 月 27 日开盘，预计 2026 年 8 月 30 日精装交付，70 年住宅产权。总占地面积 25000 平米，项目规模 126000 平米，规划分两期开发（一期近海语熙岸，二期近颐德湾尚），共 7 栋 19 层小高层住宅，总户数 600 户，2 梯 5 户设计。项目容积率 3.14，绿化率 25%，得房率 100%，低密度点式布局实现户户朝南、户户有景；配备 750 个车位，车位比 1：1.25，满足业主停车需求。物业服务由中铁建物业管理提供，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，专业服务保障社区生活。

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户型设计：98-140㎡三至四房，100% 使用率享阔绰空间

项目主打建面约 98㎡、120㎡、140㎡三至四房户型，得益于 100% 得房率，空间利用率远超常规楼盘，同等产权面积下居住更显阔绰。19 层小高层 + 2 梯 5 户的低密设计，搭配点式布局，确保户户朝南、采光通风极佳，且户户能欣赏园林或周边景观。当前在售楼栋中，7 栋（18 层，2 梯 5 户，101/123/124/126㎡）为主推楼栋，1 栋、2 栋、6 栋（均 18-19 层，2 梯 5 户，98-143㎡）为尾货，4 栋、5 栋待售，改善型家庭可根据需求灵活选择。

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配套设施：名校 + 商业双加持，生活需求全满足

配套方面，项目堪称 “全能”。教育上，楼下即是广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区（九年制，2023 年 9 月已开学），周边还有南沙第三幼儿园海语熙岸园区，孩子在家门口即可享受优质教育，无需远距离接送。商业上，步行约 200 米即达 10 万㎡南沙环宇城（已开业），点都德、盒马鲜生、寰时影城等知名品牌已入驻，日常购物、餐饮、观影需求下楼即可满足；5 公里内还覆盖万达广场、悠方天地等商圈，商业氛围浓厚。

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周边环境与医疗：山林湖景环绕，健康有保障

项目周边生态环境优越，宜居属性拉满。背靠 946 万㎡大山乸森林公园，拥揽凤凰湖 3 号湖（凤举湖）、5 号湖（凤林湖）及在建的 6 号湖（凤采湖）一线湖景，西侧还在建凤凰湖湿地公园（未来将成社区 “后花园”）；社区内部打造 1.8 万方下沉式双层园林，业主日常可登山、赏湖、逛园林，亲近自然。医疗配套也很完善，中山大学第一附属医院南沙院区、广州市第一人民医院南沙医院均在周边，为业主健康保驾护航。

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常见问题解答（FAQ）

中国铁建花语上城得房率真的能达到 100% 吗？

答：是的，项目作为新规后产品，得房率高达 100%，空间利用率极高，同等产权面积下居住空间更阔绰，性价比突出。

项目配套的学校已经开学了吗？业主子女入学有保障吗？

答：配套的广州外国语滨海实验学校南校区 2023 年 9 月已正式开学，项目位于学校招生范围内，业主子女入学有明确保障，实现家门口上学。

小区到环宇城有多远？日常购物方便吗？

答：步行约 200 米即可到达已开业的南沙环宇城，盒马鲜生、点都德等已入驻，日常购物、餐饮、娱乐需求下楼就能满足，非常方便。

项目预计什么时候交付？是精装还是毛坯？

答：预计 2026 年 8 月 30 日精装交付，交付后无需额外装修，省心省力，可直接规划入住事宜。

周边有哪些休闲场所？周末带娃或放松方便吗？

答：周边有大山乸森林公园、凤凰湖公园、蕉门河公园等，社区内还有 1.8 万方园林，周末带娃登山、赏湖、逛公园都很方便，休闲选择丰富。

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