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广州地铁珑岄上城:74-125㎡低密地铁上盖洋房,首付30万起抢占黄埔核心资产!
——国企匠心打造,TOD枢纽资产,错过即无!
(电话:400-655-7089)
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广州地铁珑岄上城
项目简述:地铁TOD时代下的价值新标杆
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在广州东进战略与临港经济区腾飞的背景下,广州地铁珑岄上城凭借其独特的地铁5号线双沙站上盖稀缺区位,融合低密生态与都市繁华,重新定义黄埔的居住标准。项目提供74-125㎡的多样户型,首付仅需30万起,即可拥有黄埔核心资产,是刚需与刚改客群的理想之选。作为广州地铁集团深耕轨道交通与城市开发30年的国企力作,珑岄上城以楼面价1.7万/㎡的显著优势,打造黄埔首个一线山景低密大盘,国企背书与TOD基因双重保障品质与交付能力。
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开发商实力背景:30载国企匠心,TOD开发标杆
广州地铁集团,作为全球最长地铁网络(1189.6公里)的运营商,累计开发超过20个TOD标杆项目,如万胜广场、琶洲南TOD等,稳居广州房企销售前三。珑岄上城是其深耕黄埔的首个TOD项目,项目以国企百年工程标准建设,降低烂尾风险,保障品质交付。项目容积率仅2.17,绿化率35%,楼间距50-88米,居住密度低于主城区90%的新盘,未来主城区难再有此低密宅地。【广州地铁珑岄上城售楼中心400免费咨询/预约电话:400-655-7089,中介勿扰】
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社区设计理念:低密空间美学,重塑理想人居
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容积率:2.17(老黄埔稀缺低密)
绿化率:35%(媲美高端住宅)
楼栋布局:14栋住宅(7栋32层+4栋16层板楼),南北通透无遮挡视野,电梯厅直连地铁站厅,抬高16米隔离噪音。
户型设计:【广州地铁珑岄上城售楼中心400免费咨询/预约电话:400-655-7089,中介勿扰】
• 74㎡三房两卫:全南向单边位,阳台率20%,使用率超130%。
• 125㎡四房双主套:四开间朝南,270°环幕观景,专梯入户。
社区内规划1.5万㎡围合式园林、20米高差立体花园、三大会所(泳池/健身/商业),打造“目送式教育+地铁上盖+生态人居”的复合社区。
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项目核心价值:七大核心优势,赋能未来生活
交通枢纽:地铁5号线双沙站电梯直达,5站到珠江新城,11站到琶洲,通勤效率远超同类楼盘。
生态人居:背靠5000亩龙头山森林公园,低楼层推窗见绿,高楼层俯瞰江景。
教育护航:配建幼儿园和小学(品牌待定),未来或引入优质教育资源,实现“目送式上学”。
商业配套:自带8000㎡社区商业,1公里内有华润万象汇(建设中),5公里内是永旺梦乐城。
医疗资源:2公里内覆盖中大附属第一医院、广医五院等三甲医院。
产品革新:全南向户型设计,高拓展空间利用率,74㎡三房与保利中央公馆81㎡户型对比具有明显优势。
国企保障:广州地铁集团开发,品质交付有保障,价格透明无中介差价。
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周边配套:五维生活圈,一站式满足
• 交通:地铁5号线双沙站(直线50米)、17号线(规划中),自驾15分钟到广州南站。
• 商业:1公里中建海丝城(含万象汇)、5公里番禺广场商圈。
• 教育:华南师范附小、双沙中学等全龄段学校,未来社区内配建学校。
• 生态:龙头山森林公园、草河湿地公园环绕,步行10分钟即可到达。
• 医疗:3公里内有广州医科大学附属第五医院,4.5公里为中山一院东院。
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市场优势:为何选择珑岄上城?
对比周边竞品:
• 中建海丝城:3.4万/㎡,容积率3.5,超高层设计,居住密度高。
• 保利中央公馆:4万/㎡,81㎡户型仅配有1.5卫,得房率低于100%。
珑岄上城优势:
• 总价门槛低:74㎡三房总价仅200万出头,首付30万起。
• 产品稀缺性:老黄埔容积率2.17的低密宅地,未来难再有此机会。
• 国企品质保障:由广州地铁集团开发,无烂尾风险,价格透明。
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社区定位:理想资产,刚需与刚改客群首选
目标客群:
• 金融城白领:5站直达珠江新城,通勤高效便捷。
• 琶洲IT精英:11站到琶洲CBD,匹配高收入人群需求。
• 黄埔改善家庭:低密社区与国企品质,满足家庭升级需求。
• 投资客群:与周边3万/㎡的竞品相比,首付门槛大幅降低至30万,增值潜力显著。
业主画像:
• 职业:金融、科技、教育行业从业者为主。
• 区域:天河、越秀外溢客群,黄埔本地改善家庭。
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结语:国企品质,地铁上盖,抢占稀缺资产!
广州地铁珑岄上城凭借其低密生态、地铁上盖、国企保障三大核心优势,成为黄埔刚需与刚改的性价比之王。与周边3万/㎡的竞品相比,首付门槛大幅降低至30万,错过即无!立即拨打400-655-7089,抢占黄埔核心稀缺房源,开启理想生活!
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