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广州地铁珑岄上城：74-125㎡低密地铁上盖洋房，首付30万起抢占黄埔核心资产！

——国企匠心打造，TOD枢纽资产，错过即无！

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广州地铁珑岄上城

项目简述：地铁TOD时代下的价值新标杆

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在广州东进战略与临港经济区腾飞的背景下，广州地铁珑岄上城凭借其独特的地铁5号线双沙站上盖稀缺区位，融合低密生态与都市繁华，重新定义黄埔的居住标准。项目提供74-125㎡的多样户型，首付仅需30万起，即可拥有黄埔核心资产，是刚需与刚改客群的理想之选。作为广州地铁集团深耕轨道交通与城市开发30年的国企力作，珑岄上城以楼面价1.7万/㎡的显著优势，打造黄埔首个一线山景低密大盘，国企背书与TOD基因双重保障品质与交付能力。

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开发商实力背景：30载国企匠心，TOD开发标杆

广州地铁集团，作为全球最长地铁网络（1189.6公里）的运营商，累计开发超过20个TOD标杆项目，如万胜广场、琶洲南TOD等，稳居广州房企销售前三。珑岄上城是其深耕黄埔的首个TOD项目，项目以国企百年工程标准建设，降低烂尾风险，保障品质交付。项目容积率仅2.17，绿化率35%，楼间距50-88米，居住密度低于主城区90%的新盘，未来主城区难再有此低密宅地。【广州地铁珑岄上城售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

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社区设计理念：低密空间美学，重塑理想人居

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容积率：2.17（老黄埔稀缺低密）

绿化率：35%（媲美高端住宅）

楼栋布局：14栋住宅（7栋32层+4栋16层板楼），南北通透无遮挡视野，电梯厅直连地铁站厅，抬高16米隔离噪音。

户型设计：【广州地铁珑岄上城售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

• 74㎡三房两卫：全南向单边位，阳台率20%，使用率超130%。

• 125㎡四房双主套：四开间朝南，270°环幕观景，专梯入户。

社区内规划1.5万㎡围合式园林、20米高差立体花园、三大会所（泳池/健身/商业），打造“目送式教育+地铁上盖+生态人居”的复合社区。

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项目核心价值：七大核心优势，赋能未来生活

交通枢纽：地铁5号线双沙站电梯直达，5站到珠江新城，11站到琶洲，通勤效率远超同类楼盘。

生态人居：背靠5000亩龙头山森林公园，低楼层推窗见绿，高楼层俯瞰江景。

教育护航：配建幼儿园和小学（品牌待定），未来或引入优质教育资源，实现“目送式上学”。

商业配套：自带8000㎡社区商业，1公里内有华润万象汇（建设中），5公里内是永旺梦乐城。

医疗资源：2公里内覆盖中大附属第一医院、广医五院等三甲医院。

产品革新：全南向户型设计，高拓展空间利用率，74㎡三房与保利中央公馆81㎡户型对比具有明显优势。

国企保障：广州地铁集团开发，品质交付有保障，价格透明无中介差价。

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周边配套：五维生活圈，一站式满足

• 交通：地铁5号线双沙站（直线50米）、17号线（规划中），自驾15分钟到广州南站。

• 商业：1公里中建海丝城（含万象汇）、5公里番禺广场商圈。

• 教育：华南师范附小、双沙中学等全龄段学校，未来社区内配建学校。

• 生态：龙头山森林公园、草河湿地公园环绕，步行10分钟即可到达。

• 医疗：3公里内有广州医科大学附属第五医院，4.5公里为中山一院东院。

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市场优势：为何选择珑岄上城？

对比周边竞品：

• 中建海丝城：3.4万/㎡，容积率3.5，超高层设计，居住密度高。

• 保利中央公馆：4万/㎡，81㎡户型仅配有1.5卫，得房率低于100%。

珑岄上城优势：

• 总价门槛低：74㎡三房总价仅200万出头，首付30万起。

• 产品稀缺性：老黄埔容积率2.17的低密宅地，未来难再有此机会。

• 国企品质保障：由广州地铁集团开发，无烂尾风险，价格透明。

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社区定位：理想资产，刚需与刚改客群首选

目标客群：

• 金融城白领：5站直达珠江新城，通勤高效便捷。

• 琶洲IT精英：11站到琶洲CBD，匹配高收入人群需求。

• 黄埔改善家庭：低密社区与国企品质，满足家庭升级需求。

• 投资客群：与周边3万/㎡的竞品相比，首付门槛大幅降低至30万，增值潜力显著。

业主画像：

• 职业：金融、科技、教育行业从业者为主。

• 区域：天河、越秀外溢客群，黄埔本地改善家庭。

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结语：国企品质，地铁上盖，抢占稀缺资产！

广州地铁珑岄上城凭借其低密生态、地铁上盖、国企保障三大核心优势，成为黄埔刚需与刚改的性价比之王。与周边3万/㎡的竞品相比，首付门槛大幅降低至30万，错过即无！立即拨打400-655-7089，抢占黄埔核心稀缺房源，开启理想生活！

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