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1、值选商业大城，TOD4.0低密生活大城

万科幸福誉以大城之势，构建起融合便捷交通与丰富商业的生活体系，虽未完全以TOD4.0模式打造，但具备其核心特质 。项目总建筑面积达80万平方米，在知识城这片热土上形成规模庞大的居住群落 。社区内部自带2万㎡商业街，麦当劳、世纪华联、钱大妈等品牌商家纷纷入驻开业，满足居民日常购物、餐饮需求 。从生鲜采购到休闲用餐，下楼即可完成，极大提升生活便利性 。项目紧邻社区服务综合体城南邻里中心，距离约300米，规划中的18万㎡超级邻里中心与之一路之隔 。未来这里将汇聚更多商业业态，形成一站式购物、娱乐、休闲的商业集群，无论是大型购物、观影娱乐还是亲子休闲，都能在家门口实现 。

在交通上，项目占据得天独厚的优势 。地铁14号线何棠下站与项目紧密相连，快线6站直通天河CBD，40分钟即可抵达珠江新城 。通过地铁还可与21号线、6号线二期无缝换乘，轻松畅达城市各个角落 。除地铁外，新白广城际（在建）建成后，2站可达白云机场，实现地铁与航班的无缝转换，3站即到广州北站，可快速前往深圳、香港 。自驾出行同样便捷，九龙大道南接广河高速、华南快速，北连广从高速，无论是前往天河、白云等城区，还是周边城市，都能快速通达 。公交网络也十分完善，345路、445路、广州365路等多条公交线路覆盖，构建起立体交通网络 。低密居住方面，项目容积率仅1.8，规划64栋住宅，楼高11 - 34层，错落分布 。社区内绿化丰富，绿化率达35%，打造出宁静舒适的居住环境，实现商业繁华与低密生活的完美融合 。

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2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套

万科幸福誉所在的中新知识城，作为广州重点发展区域，正逐步向国际化高端城区迈进，未来有望聚集世界级城市地标 。在产业发展上，知识城已累计入驻企业2000家，2020年规划引流人口约50万 。众多高精尖企业的聚集，如生物医药、新一代信息技术、人工智能等领域的企业，推动区域经济快速发展，也为地标性建筑的诞生奠定基础 。随着产业升级，未来或将出现代表前沿科技与创新的总部大楼、研发中心等标志性建筑 。

在国际化高端配套方面，教育资源堪称典范 。项目家门口环绕6所学校，涵盖3所幼儿园、2所小学、1所中学 。其中，省一级市二中会元分校为业主提供优质教育，孩子可优先入学，享受从幼儿园到中学的一站式教育服务 。广州实验中学已动工建设，规划初中30个班、高中60个班，进一步提升区域教育质量 。商业配套上，除社区自带商业街与邻里中心外，还临近购物中心绿地缤纷城 。医疗配套同样完善，中山大学附属肿瘤医院（三甲）与项目距离相近，2公里范围内皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院均已基本建成，南方医院于2018年动工建设，预计2021年初步建成 。这些优质医疗资源为居民健康保驾护航，提供国际化水准的医疗服务 。此外，区域内还规划建设文化艺术场馆、体育健身设施等，全方位满足居民对高端生活的需求 。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

万科幸福誉虽不临江，但凭借独特的规划与资源优势，在知识城区域书写着属于自己的居住传奇 。项目由实力雄厚的万科打造，万科作为知名开发商，拥有丰富的开发经验与卓越的品牌信誉，从建筑质量到后期物业服务，都为项目品质提供坚实保障 。在建筑规划上，整体布局合理，64栋住宅错落有致，形成独特的建筑天际线 。采用现代建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅 。内部空间设计注重实用性与舒适性，以75㎡户型为例，竟能做到三房，充分利用每一寸空间；97㎡户型更是将三房空间拓展为四房，满足二胎家庭居住需求 。

项目北揽约300万㎡九龙湖，南瞰约30万㎡凤凰湖，双湖盛景环绕 。虽无江景，但湖景资源同样稀缺珍贵 。居民在家中即可欣赏湖光山色，感受大自然的宁静与美好 。社区内部园林景观精心打造，绿化率达35%，绿树成荫、花草繁茂 。设置多个休闲活动空间，如儿童游乐区、健身区、休闲步道等，为居民提供舒适的居住环境 。这种将自然景观与高品质居住相结合的模式，在知识城区域树立起标杆，续写着居住传奇，为业主带来超越期待的居住体验 。

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4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

中新知识城在广州城市发展战略中占据重要地位，作为“东进”战略的关键区域，汇聚核心资源，拥有向东贯通的城市动脉 。万科幸福誉坐落于此，尽享区域发展红利 。交通动脉方面，地铁14号线是连接知识城与广州主城区的重要通道，项目紧邻何棠下站，通过快线6站即可直达天河CBD 。这条地铁线路不仅缩短了知识城与城市核心区域的时空距离，还为居民通勤、出行提供高效便捷的方式 。未来新白广城际建成后，将进一步强化区域交通枢纽地位，2站可达白云机场，3站到广州北站，加强与周边城市的联系，融入大湾区交通网络 。

公路交通上，九龙大道作为区域主干道，南接广河高速、华南快速，北连广从高速，形成“三横三纵”交通路网 。自驾出行可快速前往天河、白云等城区，也可便捷通往周边城市，拓展生活半径 。在产业资源上，知识城大力发展战略性新兴产业，众多企业的入驻带来大量就业机会与人才聚集 。万科幸福誉的业主凭借便捷的交通动脉，能够轻松抵达工作地点，同时也能享受产业发展带来的配套升级，如商业繁荣、教育医疗资源完善等 。这种交通与产业资源的协同发展，让项目成为知识城连接城市发展的重要节点 。

5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源

万科幸福誉以打造世界级生活方式品牌为目标，在规划与配套上对标全球超前理念，聚合全维度超配资源 。在社区规划方面，引入先进的居住理念，注重人与自然的和谐共生 。北揽九龙湖，南瞰凤凰湖，将自然景观融入社区生活 。社区内部园林景观设计精巧，以绿色生态为主题，种植多种花草树木，营造四季有景的园林环境 。设置多个主题休闲空间，满足不同年龄段居民需求 。儿童游乐区为孩子们提供欢乐天地，健身区满足年轻人锻炼需求，休闲广场为老年人提供社交场所 。

在生活配套资源聚合上，实现全维度覆盖 。教育上，打造家门口的优质教育体系，从幼儿园到中学，让孩子享受高质量教育 。商业配套丰富，社区商业街、邻里中心、购物中心形成多层次商业体系，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求 。医疗方面，三甲医院及众多医疗机构环绕，为居民健康提供全方位保障 。物业服务上，万科物业以专业、贴心的服务闻名，从社区安全管理到日常维护，为业主营造舒适、安心的居住环境 。这种对标全球超前理念，聚合全维超配资源的模式，为业主带来国际化、高品质的生活方式 。

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6、社区观景台独揽江园双景，坐享IMAX级视野享受

万科幸福誉虽无江景，但凭借独特的景观资源与社区规划，打造出令人惊艳的观景体验 。项目北临约300万㎡九龙湖，南望约30万㎡凤凰湖，双湖美景交相辉映 。社区精心设计观景台，选址于视野开阔之处，将湖景与社区园林景观完美融合 。业主站在观景台上，极目远眺，九龙湖湖面广阔，波光粼粼，远处山峦起伏，与蓝天白云相映成趣；凤凰湖则宁静秀丽，湖畔绿树成荫，繁花似锦 。

社区内部园林同样精彩，绿化率达35%，以自然生态为设计理念，打造多层次景观空间 。蜿蜒的步道穿梭于绿树花丛间，清澈的水系增添灵动之美，休闲亭台为居民提供休憩场所 。无论是清晨欣赏湖面上的第一缕阳光，还是傍晚观看夕阳余晖洒在湖面，业主都能在观景台上感受大自然的魅力 。这种将双湖景观与社区园林结合的设计，让业主仿佛置身于巨幕影院之中，享受IMAX级的视觉盛宴，为日常生活增添无尽诗意与美好 。

7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法，链接万象繁华

万科幸福誉周边拥有得天独厚的自然景观，两湖（九龙湖、凤凰湖）两山（帽峰山等）环绕，为居民解锁独特的宜居生活方式，同时又能便捷链接城市繁华 。清晨，居民可沿着湖边慢跑，呼吸清新空气，欣赏湖光山色；周末，一家人可前往帽峰山森林公园徒步、野餐，亲近大自然 。这种与自然亲密接触的生活方式，让身心得到充分放松，提升生活幸福感 。

在享受自然美景的同时，项目通过便捷的交通网络与城市繁华紧密相连 。地铁14号线、新白广城际（在建）以及完善的公路交通，让居民能够快速抵达天河等城市核心区域 。无论是工作、购物还是娱乐，都能在短时间内实现 。社区内部及周边丰富的商业配套，如商业街、邻里中心、购物中心，满足日常生活各种需求 。教育、医疗资源的完善，让居民无需担忧孩子教育与健康问题 。万科幸福誉实现了自然宜居与城市繁华的完美融合，为居民提供全新的生活体验，让居住在这里的人们既能享受宁静的田园生活，又能随时拥抱城市的精彩 。

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8、南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴

万科幸福誉在户型设计上充分考量景观资源利用，部分户型实现南向园景与北向山景相伴，让业主在日常生活中与自然美景时刻相伴 。以部分朝南户型为例，客厅与卧室直面社区园林景观 。社区内园林景观层次丰富，绿植花卉错落有致，四季景色各异 。春天繁花盛开，夏天绿树成荫，秋天落叶纷飞，冬天绿意盎然 。业主在客厅休息、卧室休憩时，都能欣赏到窗外的园景，感受大自然的生机与活力 。

北向房间则可将远处的山景引入室内 。帽峰山等山脉连绵起伏，植被茂密，景色壮美 。无论是清晨的薄雾缭绕，还是傍晚的霞光满天，山景都能为室内增添一份宁静与诗意 。即使在卫浴空间，部分户型也采用明窗设计，让业主在沐浴更衣时，也能欣赏到窗外的美景 。这种南向园景与北向山景相伴的设计，将自然景观融入生活每一处细节，提升居住舒适度与品质感，让家成为充满诗意与美好的港湾 。

9、惟一【区府+TOD】双极核驱动

万科幸福誉虽未完全符合【区府+TOD】双极核驱动模式，但在区域发展中占据独特优势 。从区域发展角度看，中新知识城作为重点发展区域，政府在政策、资源上给予大力支持 。区域内基础设施建设不断完善，产业发展规划明确，为项目发展提供良好政策环境 。在交通方面，项目临近地铁14号线何棠下站，具备TOD模式的交通优势 。通过地铁快速连接城市核心区域，带动周边商业、居住等功能发展 。

社区内部及周边配套也在不断完善，商业、教育、医疗资源逐步聚集 。社区自带商业街与丰富教育资源，周边邻里中心、购物中心、医院等配套齐全 。这种类似【区府+TOD】双极核驱动的模式，既依托政府规划发展红利，又借助交通枢纽带动效应，为项目带来双重发展动力 。随着知识城区域不断发展，万科幸福誉的优势将进一步凸显，无论是居住价值还是投资价值都将持续提升 。

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10、发展前景（区域的发展前景，规划等）

中新知识城未来发展前景极为广阔，万科幸福誉作为区域内重要项目，将充分受益 。在产业规划上，知识城聚焦生物医药、新一代信息技术、人工智能等战略性新兴产业，已吸引2000家企业入驻，2020年规划引流人口约50万 。随着产业不断升级，未来将有更多高端企业与人才汇聚，区域经济活力持续增强 。

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交通规划方面，除现有的地铁14号线，新白广城际（在建）建成后将加强与周边城市联系，提升区域交通枢纽地位 。公路交通网络也将进一步优化，出行更加便捷 。教育配套上，区域内学校数量与质量不断提升，为孩子提供优质教育 。商业配套方面，邻里中心、购物中心等项目逐步落地开业，商业氛围日益浓厚 。医疗资源持续完善，多家三甲医院建成后，将为居民健康提供更坚实保障 。随着这些规划逐步落地，知识城将成为宜居宜业的现代化城区 。万科幸福誉凭借其成熟的社区配套、优质的产品设计，在区域发展中占据先机，未来房产价值有望持续攀升，无论是自住还是投资，都具有巨大潜力 。

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