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广州嘉云汇·云廷

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最新楼盘介绍

嘉云汇云廷位于广州白云北广花创新核芯居住区，是广花新城板块内体量庞大的成熟现房社区。项目总占地面积约19.4万平方米，总建筑面积达58万平方米，由39栋高层住宅组成，提供总计4991户住宅单位，容积率为2.99，整体规划兼顾密度与舒适度。目前项目已全面交付（2023年5月31日精装交付），属于真正意义上的“所见即所得”现楼。在售户型涵盖81㎡、96㎡、97㎡、109㎡、116㎡等多种面积段，主打二至四房格局，满足刚需、刚改及多孩家庭的多样化居住需求。

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开发商背景、顶级圈层

嘉云汇云廷由拥有66年开发经验的港资上市房企——嘉华国际集团倾力打造。作为深耕粤港澳大湾区的知名地产商，嘉华国际以“品质筑家”为核心理念，在高端住宅、商业综合体及城市更新领域积累了深厚口碑。其开发项目一贯注重建筑细节、园林营造与物业服务标准，本次引入旗下专业物业公司——广州市嘉英物业，收费标准为3.17元/㎡·月，提供高标准的社区管理服务。凭借稳健的交付记录与成熟的社区运营能力，嘉云汇云廷正逐步吸引注重资产安全、生活品质与子女教育的中产家庭聚居，形成稳定且具成长性的优质圈层生态。

交通便捷出行无忧

项目地处广花快速路沿线，该道路为广州首条双向10车道的城市主干道，驾车约30分钟即可直达白云新城核心区域，并可无缝接驳许广高速、机场高速及华南快速等高快速路网，自驾通勤效率突出。公共交通方面，小区楼下设有公交首末站，日常接驳便利；距离地铁8号线北延段神山东站约1公里，步行约10-15分钟可达。尽管地铁尚未完全开通，但随着8号线北延段及规划中的24号线逐步推进，未来轨道交通潜力可观。对于依赖私家车或未来期待地铁红利的购房者而言，嘉云汇云廷具备显著的区位前瞻性。

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教育配套

教育是嘉云汇云廷的核心亮点之一。项目内部配建一所公立嘉爵幼儿园及一所54班规模的九年一贯制公办学校——嘉行中小学，现已正式升级为“广东外语外贸大学附属学校”，纳入广外教育体系，教学资源与管理水平大幅提升。尤为关键的是，该校对无广州户籍业主子女开放入学（插班政策另议），切实解决新市民家庭的教育焦虑。此外，周边3公里范围内还分布有广雅中学新雅校区、黄冈中学花都校区、郭塘小学等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵，教育资源密度在广州北部片区中位居前列。

3公里内商业与医疗呵护

生活便利性方面，嘉云汇云廷自持约2.6万平方米的“嘉荟广场”商业体已全面开业，涵盖健身房、连锁餐饮、咖啡茶饮、教育培训等多元业态，实现“下楼即享繁华”。更值得期待的是，距离项目约2公里处已获批建设一座13万平方米的大型商业综合体，将进一步提升区域商业能级。医疗资源方面，项目3公里范围内已有基础社区医院及诊所，虽暂无三甲医院直接覆盖，但驾车约15-20分钟可抵达花都区人民医院等综合医疗机构。整体而言，日常健康保障基本满足，重大医疗需求需短途出行，属区域发展过程中的阶段性特征。

小区绿化、会所满足日常

嘉云汇云廷在社区内部打造了约8.5万平方米的全生态园林体系，由国家级园林大师操刀设计，融合六大主题景观空间，包括星光泳池、环形慢跑道、多功能运动场、亲子互动乐园及多个休憩节点，绿化率达35%。整个园林强调“全龄友好”与“自然共生”，无论是晨练、遛娃还是邻里社交，均有专属空间支撑。加之现房交付状态，园林实景可亲身体验，避免效果图与现实落差。配合规范的物业管理，社区环境整洁有序，居住体验感远超同价位期房项目。

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新规户型图

项目户型设计以实用、通透、高得房率为原则，主力产品包括81㎡舒适两房、96-97㎡南向三房、109-116㎡改善四房及133-143㎡大户型。其中，81㎡户型布局紧凑但功能齐全，适合年轻首置群体；96㎡以上三至四房普遍采用南向主卧、明厨明卫、双阳台等设计，采光通风优异；大户型则强调空间尺度与私密性，部分楼栋实现低梯户比（如12栋2梯3户）。当前在售楼栋以2栋、3栋、13栋等为主推现房，尾货集中在15-19栋，涵盖全面积段。值得注意的是，部分临广石铁路楼栋可能存在噪音影响，建议优先选择中区或南向楼栋以优化居住静谧度。随着市场调整，项目近期价格更具竞争力，成为白云北现房置业的高性价比之选。

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