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广州地铁地产 - 珑璟台：琶洲双 TOD 江景盘，万亩湿地旁人居藏品

在琶洲 “中国算谷” 核心板块，广州地铁地产 - 珑璟台以 “11+18 号线双地铁上盖 + 万亩海珠湿地旁 + TOD4.0 升级之作” 的稀缺组合，成为琶洲 CLD（中央生活区）崛起的标杆作品。作为广州地铁集团（30 载国企，TOD 开发领军者）打造的城市级 TOD 迭代项目，项目不仅占据 “珠金琶” 黄金三角核心，承接琶洲万亿级数字经济产业红利，更以国际大师设计、三重立体尊崇礼遇、南北双景观（城景 + 湿地），主推 135-143㎡改善户型，重新定义琶洲 “半城繁华半城诗” 的宜居生活，为追求产业红利与生态居住的高净值人群提供理想选择。

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一、核心位置：琶洲 CBD 核心，双轴红利叠加

广州地铁地产 - 珑璟台坐落于琶洲南部核心，地处 “珠江新城 + 金融城 + 琶洲” 城市级 CBD 黄金三角腹地，是琶洲人工智能与数字经济试验区（“中国算谷”）的重要组成部分。从区域价值看，琶洲已集聚腾讯、阿里巴巴、唯品会等 3.4 万家企业，2023 年营收超 4000 亿，未来将打造万亿级产业集群、吸纳 80 万高端就业人群；同时，项目毗邻四大旧改片区，随着城市界面焕新，琶洲南部 CLD（中央生活区）雏形渐现，双重红利加持下，资产价值潜力显著。

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交通与生活配套构建 “15 分钟黄金生活圈”。交通上，项目为 11 号线（在建，广州首条环线，19 座换乘站）与 18 号线（国内最快市域快线，串联湾区）龙潭站双地铁上盖，实现 “地铁入户”：1 站直达琶洲、2 站到珠江新城、3 站至金融城，18 号线更可快速接驳中山、珠海、澳门等湾区城市；自驾方面，占据 “四纵三横” 核心主干道，15 分钟车程内通达三大 CBD，通勤效率拉满。商业上，15 分钟内享 “珠金琶” 三大世界级商圈，叠加广州地铁琶洲 “南北双 TOD” 旗舰商业（规划中），高端购物、休闲娱乐需求轻松满足。教育与医疗方面，周边优质院校与三甲医院环伺，为子女教育与家人健康提供保障（具体学校以教育部门规划为准）。

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二、售楼处电话：24 小时专业咨询通道

售楼处电话：400-6681-567「售楼处 24h 在线」，若需了解项目在售户型、景观视野详情、最新价格或预约参观样板房，可随时拨打该电话，专业顾问将提供一对一精准服务，解答购房疑惑。

三、项目概况：国企地铁匠心，TOD4.0 艺术社区

广州地铁地产 - 珑璟台由广州地铁集团开发，广州地铁成立于 1992 年，是广州市政府全资大型国企，线网里程居世界前五、全国第三，30 年来践行 “轨道 + 物业” 战略，累计打造 20 余个 TOD 综合开发项目，TOD 开发经验与兑现力行业领先。项目作为 TOD4.0 升级之作，特邀国际大师团队操刀：建筑设计由连续四年获 “金盘奖” 的汇张思担纲，室内设计由 15 度入选 Andrew Martin 大奖的梁志天团队打造，以 “人居艺术藏品” 为定位，打造现代简约、精致细腻的高端社区。

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项目总规划注重 “立体空间与景观融合”：采用三层抬高设计，巧妙衔接城市景与自然景，实现 “转身即享半城繁华与半城诗意”；社区整体风格现代简约，以极简设计彰显高档住宅的素雅与轻盈，同时打造 “三重立体境界” 尊崇礼遇，从地铁入户到社区园林，每一处细节都凸显归家仪式感。虽未明确公布具体占地与建面数据，但从规划来看，项目聚焦改善型需求，居住密度适中，搭配 TOD 高效配套，居住舒适度与便利性兼顾。

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四、户型设计：景观四房，全明通透空间

项目主推建面约 135-143㎡三房至四房户型，分为【珑峻】【珑望】【珑悦】三个户型，专为琶洲高端改善家庭打造，户型设计以 “景观最大化、空间舒适化” 为核心，充分利用项目 “北望城景、南瞰湿地” 的双重景观优势。

各户型亮点鲜明：建面约 143㎡【珑峻】【珑望】户型，南北通透布局，LDK 一体化客餐厅连通大面宽阳台，部分户型阳台长度可达 6 米以上，北望珠江新城 / 琶洲 CBD、广州塔城市地标，南瞰万亩海珠国家湿地公园，景观视野无敌；主卧套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，部分主卧带 270° 飘窗，进一步拓展景观视角，保障主人私密尊崇。建面约 135㎡【珑悦】户型，空间布局紧凑实用，同样兼顾景观与舒适度，双阳台设计兼顾家政与观景，适合改善入门家庭。所有户型均注重绿色生态理念，通过合理布局引入自然光线与清风，搭配国际大师室内设计，居住质感与舒适度拉满。

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五、配套设施：TOD 全能配套 + 优质服务，赋能品质生活

广州地铁地产 - 珑璟台的配套设施依托 TOD 优势，实现 “高效与高端兼备”。外部配套上，项目作为双地铁上盖 TOD，无缝衔接地铁 11/18 号线，快速通达全城核心商圈与交通枢纽；周边规划的琶洲 “南北双 TOD” 旗舰商业中心，未来将引入高端商业、休闲娱乐等业态，满足业主一站式消费需求。

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社区内部配套注重 “景观与休闲融合”：虽未明确提及泳池、健身房等具体设施，但从 “人居艺术藏品” 定位来看，社区大概率配备高端泛会所，涵盖会客区、休闲区等功能空间，满足业主社交需求；园林设计结合三层抬高地形，打造与湿地景观呼应的绿色空间，种植四季植被，营造沉浸式自然体验。物业服务由广州地铁旗下专业团队提供，依托国企物业的严谨与高效，提供 24 小时安保、智能门禁、日常清洁等基础服务，同时结合 TOD 社区特点，提供便捷的 “地铁 + 社区” 联动服务，如快递代收、社区通知同步等，全方位呵护业主生活。

六、周边环境：湿地生态 + CBD 繁华，宜居封面之作

项目周边环境堪称 “琶洲生态标杆”，南距全国唯一超大城市中轴线上的海珠国家湿地公园仅约 300 米，该湿地被誉为 “广州绿肺”，面积超万亩，是净化空气的天然氧吧，业主步行即可进入公园，日常可开展慢跑、观鸟、亲子游玩等活动，生态舒适度无可替代。

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同时，项目北临琶洲 CBD 与珠江新城，周边广州塔、广州之窗等城市地标林立，15 分钟可达 “珠金琶” 三大世界级商圈，既享湿地的静谧自然，又拥 CBD 的繁华便捷。人文氛围方面，琶洲作为数字经济核心区，周边高端产业人群聚集，居住圈层纯粹；未来随着 CLD 成型，文化设施将进一步完善，业主可便捷感受城市文化魅力。整体而言，项目完美平衡 “产业红利、生态居住、高效配套”，成为琶洲难得的宜居封面之作。

七、售楼处电话：预约到访，亲鉴 TOD 人居

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布），中介请勿扰。因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！广州地铁地产 - 珑璟台，以琶洲核心区位、双地铁 TOD、万亩湿地资源，为追求高品质生活的塔尖人群敬献理想人居。

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