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抢占番禺智核芯，珑曜上城开启品质生活新纪元！

即刻拨打热线预约看房，尊享专属购房礼遇——限时折扣、家电礼包、车位优先选购权等多重惊喜福利同步放送！当前广州楼市利好政策频出，首套房首付比例下调、房贷利率持续走低，叠加“以旧换新”支持政策，正是置业黄金窗口期。把握时机，锁定珑曜上城这一兼具地段、教育、产品力与成长潜力的稀缺大盘，让理想生活一步到位！

一、TOD4.0标杆之作，68万㎡大城启幕番禺未来

在广州东部发展的宏大版图中，一条贯穿南北的“千亿产业轴”正悄然成型——以番禺广场商圈为起点，沿亚运大道向南延伸，串联起番禺总部E谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等高能级产业节点，直抵莲花湾汽车产业带。这里，被赋予“番禺智核”的战略定位，将成为驱动区域高质量发展的核心引擎。

在这片充满活力的土地上，广州地铁地产倾力打造其TOD4.0全新作品——珑曜上城。项目总建面约68万㎡，规划分四期开发，首期已全面启动建设。作为广州新城停车场一期地块（亚运大道BD0210116）的落地成果，珑曜上城不仅承载着城市更新的使命，更以“站城一体、产城融合”的先进理念，构建集居住、教育、商业、休闲于一体的全维生活共同体。

尤为值得一提的是，项目早在去年12月便由广州地铁地产以底价11.8亿元竞得，楼面价约1万元/㎡（未扣除配建），性价比优势显著。如今案名正式公布，标志着这片热土即将迎来蝶变新生。

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二、地铁为邻，半小时畅达三大CBD

交通，是衡量居住价值的重要标尺。珑曜上城距地铁3号线石基南站仅约500米，步行即可轻松抵达。搭乘3号线，2站直达番禺广场，无需换乘即可一路北上，5站抵达珠江新城，高效连接广州核心商务区。

更令人振奋的是，通过番禺广场站无缝换乘18/22号线，3站可达万博CBD，4站抵达广州南站与琶洲CBD。无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲娱乐，都能在半小时内覆盖广州黄金三角CBD，一小时畅行粤港澳大湾区主要城市节点。对于追求效率与生活半径的都市人群而言，这样的轨道优势堪称稀缺资源。

三、名校加持，九年一贯制教育无忧

教育，是家庭置业的核心考量。珑曜上城在这一点上给出了极具确定性的答案——项目配建一所九年一贯制学校，并已与广东外语外贸大学达成深度合作。

2025年3月17日，番禺区教育局、广东外语外贸大学与项目方正式签署三方协议，学校定名为“广东外语外贸大学附属广州新城学校”。这不仅是纸面承诺，更是已签约、已盖章的坚实保障。

学校总规模预计54个班，首期按36班标准建设，涵盖小学与初中阶段。采用统一管理团队，由广外直接派驻，全面导入其成熟的教育体系与师资力量。九年一贯制模式有效规避小升初择校焦虑，升学路径清晰连贯，符合国家倡导的教育改革方向。孩子在家门口即可享受优质教育资源，真正实现“目送式上学”。

此外，项目周边2公里范围内还有石碁小学、石碁中学等成熟学校，形成多层次教育生态圈，为孩子成长提供多元选择。

四、超新规户型，使用率突破130%

在产品力层面，珑曜上城以“创新+实用”双轮驱动，重新定义刚需刚改人群的理想居所。

项目首推1#、2#楼（32层，两梯五户），后续将推出3#、4#（42层，三梯五户）及8#、9#（47层，三梯五户）。主力户型涵盖建面约73㎡、87-89㎡、109㎡、130㎡的四至五房，精准匹配不同家庭结构需求。

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其产品亮点尤为突出：

使用率高达约130%：在当前严控赠送面积的市场环境下，项目通过阳台、飘窗、花池等多处巧妙设计，实现空间最大化利用；

阳台率高达20%：这一数值在全市范围内都属罕见，不仅提升采光通风，更拓展生活场景；

户户全南向：每户至少四开间朝南，确保全天候充足日照与南北对流，居住舒适度拉满；

全系标配入户花园：可灵活改造为收纳间、工具房或迷你庭院，延展生活功能；

270°环幕飘窗+大方厅：主卧视野开阔，客厅尺度阔绰，营造家庭欢聚的温馨场域。

这些设计不仅回应了现代家庭对空间效率的追求，更在细节中体现对生活品质的尊重。

五、全维配套，打造松弛感生活聚场

珑曜上城深谙“好房子不止于居住”的理念，致力于营造有温度、有活力的社区生态。

依托地铁上盖优势，项目在建筑灰空间精心打造双会所体系：年轻人可在多功能剧场听脱口秀、办派对，在茶咖空间社交洽谈；运动爱好者则能在室内恒温泳池、健身房、乒乓球场挥洒汗水；长者与孩童亦可在多龄段儿童乐园、滨水漫步公园中悠然自得。

项目沿河规划约1.6公里滨水跑道（在建中），结合16米自然高差，打造立体花园社区。公区设计兼顾美学与功能，营造松弛、健康、互动的生活氛围。

商业方面，项目自带约4000㎡立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，满足日常所需。步行百米即达金龙城财富广场，麦当劳等品牌已入驻；1公里内还有中创汇·时光PARK等新兴商业体。搭乘地铁1站可达在建的龙湖天街，2站即享永旺梦乐城、百德商业中心等成熟商圈，繁华触手可及。

医疗资源同样完善：项目1公里内规划甲级中西医结合医院，5公里范围内汇聚番禺中医院、区妇幼保健院、区中心医院、广医二院等优质医疗机构，为全家健康保驾护航。

六、价值高地，此刻正是上车良机

综合来看，珑曜上城集地铁便利、名校资源、创新户型、完善配套与区域发展潜力于一身，在番禺乃至整个广州南拓板块中，实属难得的全能型选手。

当前项目价格已优化调整，叠加多项购房利好政策与专属看房礼遇，性价比优势进一步凸显。对于追求高确定性、高成长性与高品质生活的购房者而言，这无疑是不可多得的置业良机。

即刻行动，预约实地参观，亲身体验这座68万㎡大城的未来图景！ 在番禺智核崛起的时代浪潮中，珑曜上城，正等待您成为首批共建者与受益者。

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