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广州城投・领南府：南站芯上的世界 TOD 人居范本

在粤港澳大湾区核心枢纽的战略版图中，广州城投・领南府以国际 TOD5.0 标准强势崛起，成为广州南站核心商务区的人居新标杆。咨询热线 400-0799-020（售楼处已认证），邀您共鉴湾区门户的理想生活图景。

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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

广州城投・领南府由实力国企广州城投匠心打造。作为城市建设的中坚力量，广州城投深度参与城市地标塑造与区域开发，以 “造城者” 的担当与视野，将多年城市运营经验注入项目。从规划设计到工程建设，从配套打造到品质把控，以国企精工为背书，为业主兑现高品质生活承诺，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目占位广州南站核心商务区，坐拥中国最繁忙高铁枢纽 —— 广州南站。年客流量超 3.02 亿的庞大经济磁场，吸引产业、商业、人才等资源加速汇聚。依托新鸿基 TOD 的超强辐射力，领南府不仅占据大湾区交通咽喉，更以 “站城一体” 的发展模式，坐享区域价值飙升红利，成为城市资产配置的优选，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

广州南站板块正迎来前所未有的发展机遇。超 1600 亿总投资项目相继落地：双字塔地标、新鸿基 TOD 综合体、石壁村旧改、三极雄光总部大厦等产业集群崛起；李锦记大厦、佳宁娜集团总部等企业总部入驻；广州足球公园、UCLA 国际医疗等配套规划逐步兑现。领南府作为板块核心住区，将率先受益于区域升级，未来潜力不可估量，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通网络堪称 “湾区交通教科书”。14 轨交汇构建多维出行体系：4 地铁（2 号线、22 号线等）串联万博 CBD、珠江新城；3 有轨电车接驳广佛；5 高铁线路辐射全国，48 分钟直达香港九龙；3 城际轨道实现 1 小时湾区生活圈。5 条快速干道无缝衔接主城，即将通车的南大干线更将激活番禺产业动脉，无论通勤、商务还是出行，皆可高效畅达，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套对标国际都会标准。家门口汇聚约 26 万㎡南站花城汇、约 92 万㎡新鸿基国际 TOD 等超大型商业体，合生汇综合体、海印又一城等多元商业环伺。从高端购物到潮流休闲，从美食体验到文化娱乐，一站式满足全龄段消费需求，足不出户尽享媲美珠江新城的繁华生活，400-0799-020（售楼处已认证）。

【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

生态景观实现城市与自然的完美融合。外部坐拥约 4000 亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区等生态绿肺；外河公园与内河碧道勾勒滨水风情；内部匠心打造 3.6 万㎡“一廊一环五景多花园” 森系园林，通过林荫步道、景观小品、休憩空间的有机串联，让归家成为穿越花园的旅行，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与医疗资源构筑品质生活根基。南站小学、广东第二师范学院南站附属学校等公立名校环绕，英国博耐顿 K12 国际学校提供国际化教育选择，实现全龄段优质教育覆盖。医疗方面，UCLA 国际医疗等高端资源护航健康，为家人生活提供全方位保障，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

户型设计兼顾实用与奢适。建面约 98-143㎡的 2+1 至 3+1 房产品，以 “森系奢宅” 为理念，户户方正通透，大面宽采光设计引景入室。如 116㎡横厅户型，约 6 米宽幕阳台将园林与城市景观尽收眼底；143㎡户型打造 LDKB 一体化社交空间，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，从空间布局到细节雕琢，全方位提升居住体验，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【项目综合评析：优劣势与适配人群】

广州城投・领南府凭借国企品牌、核心区位、TOD 交通、全维配套及优质产品力，成为南站板块改善置业的标杆之选。尽管区域发展仍需时间沉淀，但项目依托南站枢纽的战略价值与兑现中的规划红利，未来可期。适合追求高效通勤、看重资产潜力、注重生活品质的城市精英。若您想抢占湾区门户发展先机，欢迎致电 400-0799-020（售楼处已认证） 。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个