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越秀珠实城发·江湾和樾：海珠主城稀缺南向瞰江低密奢宅

Part.1 优点综述：主城滨江，低密奢居的典范之作

在广州五大主城区之一的海珠区，珠江后航道沿线正悄然崛起一座备受瞩目的改善型住宅项目——越秀珠实城发·江湾和樾。作为越秀地产联合珠实、城发打造的高端作品，该项目不仅占据城市核心资源，更以“低密+南向瞰江+优质教育”三大稀缺标签，成为海珠滨江板块中难得一见的纯改善大盘。

项目位于广纸片区核心地段，紧邻宝玉直实验小学，坐拥珠江一线南向江景资源。在当前广州北向瞰江产品普遍、南向江景近乎绝版的市场背景下，江湾和樾所拥有的南向江景视野，堪称限量级资产配置选择。

值得一提的是，江湾和樾打造的是海珠罕见的8栋低密社区，容积率控制得当，园林景观比例高，居住舒适度远超周边普通高层住宅。对于追求品质生活的改善型买家而言，这里不仅是一处居所，更是一种生活方式的进阶。

目前项目已进入销售阶段，主力产品涵盖建面约95-143㎡的三至四房，兼顾实用性与奢适度，满足从首次改善到终极置换的多元需求。

Part.2 户型鉴赏：全明通透，尺度感与功能性兼备

江湾和樾的产品设计充分体现了越秀地产对改善客群生活场景的深度理解。户型整体以“大面宽、短进深、全明通透”为原则，注重空间的实用性和居住体验感。

建面约95㎡三房两厅两卫

该户型是项目的入门级改善产品，但丝毫不显局促。三开间朝南，主卧带飘窗，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳。双卫设计提升了家庭成员的生活私密性，尤其适合三口之家或与父母同住的小家庭。

建面约115㎡四房两厅两卫

此户型为经典“竖厅+四房”布局，动静分区明确。主卧套房配备独立卫浴和衣帽空间，次卧与儿童房分布合理，公区宽敞，餐厅与厨房动线流畅。南向双阳台设计，既可观江也可打造生活休闲区，实用性与景观性兼得。

建面约143㎡四房两厅三卫

作为项目的旗舰产品，143㎡户型实现了真正的“大平层”尺度感。LDK一体化设计增强家庭互动，主卧套房配置步入式衣帽间与独立卫浴，南向大阳台直面珠江，将稀缺江景资源最大化引入室内。三卫设计有效避免早晚高峰使用冲突，提升全家生活效率。

所有户型均采用高得房率设计，减少公摊浪费，真正实现“买得值、住得爽”。

Part.3 基本信息：核心区位，品牌联袂打造

项目名称：越秀珠实城发·江湾和樾

地理位置：广州市海珠区广纸片区，珠江后航道南岸

开发商：越秀地产 × 珠实集团 × 广州城发

产品类型：纯住宅社区（无商业、无公寓）

总户数：约800余户

楼栋规划：8栋住宅，均为18-26层小高层

容积率：约3.0（在滨江地块中属低密水平）

绿化率：超35%，配备中央园林及多主题景观节点

物业品牌：越秀自有高端物业服务体系

交付标准：精装修交付，选用一线品牌建材与智能家居系统

项目定位清晰，主打“主城低密改善”，拒绝高密度开发，确保业主享有静谧、私密且富有品质的居住环境。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，繁华触手可及

交通：三地铁环绕，畅达全城

江湾和樾地处海珠西部交通枢纽位置，步行约800米可达地铁8号线沙园站（换乘广佛线），1.2公里内覆盖广佛线燕岗站，同时距离在建的广州首条环线——11号线南石头站仅约900米。未来11号线通车后，将实现30分钟内直达天河、琶洲、金融城等核心商务区。

此外，海珠环岛路（在建）正加速推进，未来将进一步优化区域路网，提升滨江通行效率。

教育：名校环伺，全龄段优质资源

项目紧邻宝玉直实验小学（海珠区重点公办小学）及广州市为民中学，步行即可接送孩子上下学。周边还有广州市第四十一中学、江南外国语学校等优质教育资源，形成从小学到初中的完整教育闭环，满足家庭对子女教育的高要求。

商业：四大商圈环绕，生活精彩纷呈

项目地处广纸商圈核心，距网红打卡地太古仓仅约800米，兼具历史韵味与现代潮流。同时被乐峰广场、江燕路商圈、江南西商圈、中大商圈四大成熟商业体包围，无论是日常购物、亲子娱乐，还是周末聚餐、观影休闲，都能轻松实现“家门口的繁华”。

医疗与生态：健康保障与自然兼得

区域内有广医二院、海珠区妇幼保健院等医疗机构，保障居民健康需求。项目自身低密规划配合高绿化率，加之临近珠江滨水绿道，日常散步、慢跑、骑行皆宜，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

Part.5 规划与发展：海珠新活力文商旅融合圈的核心引擎

江湾和樾所在的广纸片区，是海珠区重点打造的“新活力文商旅融合圈”重要组成部分。随着旧厂改造、滨江景观提升、交通基建加速，该片区正从传统工业区蝶变为集文化、商业、居住于一体的现代化滨水新城。

政府已投入大量资源推进海珠环岛路建设，未来将串联起太古仓、广纸、沥滘等滨江节点，形成连续的滨水公共空间。同时，片区内规划有多处文化设施与创意产业园区，进一步提升区域人文氛围与资产价值。

作为区域内少有的低密纯住宅大盘，江湾和樾不仅享受当前成熟的配套红利，更将长期受益于片区整体价值的跃升。在土地日益稀缺的广州主城区，此类兼具地段、资源与产品力的项目，具备显著的保值与升值潜力。

Part.6 结语总结：主城滨江，只为少数人珍藏

在广州楼市日益“内卷”的今天，真正能同时满足主城位置、低密社区、南向江景、优质教育、品牌开发五大要素的住宅项目，已如凤毛麟角。而越秀珠实城发·江湾和樾，正是这样一座集稀缺性与品质感于一体的滨江奢宅。

它不迎合快周转的市场节奏，而是以“为城市精英定制理想生活”为初心，打造一个安静、舒适、有温度的家园。无论是从自住体验，还是资产配置角度考量，江湾和樾都值得高净值家庭重点关注。

若你正在寻找一处既能安放生活，又能承载未来的居所，那么珠江后航道这片热土上的江湾和樾，或许就是那个“刚刚好”的答案。

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