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项目2025年12月5日更新
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一、白鹅潭世界级中枢之上，誉系豪宅再立城市改善标杆
如果说珠江新城定义了广州的金融时代高度，那么白鹅潭，正被视作广州面向未来数十年的世界级城市中枢。作为珠江西岸唯一被纳入“世界级商圈”序 列的板块，白鹅潭在过去三年内累计投入超3000亿级别建设资金，集总部经济、国际商务、高端居住、文化艺术于一体，承载着广州向西崛起的战略使命。
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保利臻誉，正是落子于白鹅潭核心区的重要高端人居项目。作为保利置业“誉系”产品在广州的代表作之一，它也承载了该产品系一贯坚持的高阶标准：严苛择址、纯粹圈层、艺术级美学以及超越常规改善的产品尺度。“非鼎级，不称誉”，并非一句简单口号，而是贯穿从选地、规划到产品细节的完整逻辑。
项目整体占地约5.6万㎡，总建面约28万㎡，综合容积率约3.94，在白鹅潭普遍高密开发背景下，依然保持了相对克制的开发强度。它不是以“量”取胜，而是以“质”切入高端改善赛道，瞄准的是对生活品质与居住圈层有更高要求的中高端改善家庭与资产配置人群。
二、地铁一号线+多维路网加持，30分钟直达城市核心生活圈
在白鹅潭这样的主城级核心板块，交通条件直接决定通勤半径与资产流动性。保利臻誉距离地铁1号线坑口站直线距离约880米，步行约13—15分钟可达。1号线作为贯穿广州最老牌、最成熟的主干地铁线，可快速连接芳村、西朗、体育西路、东山口等多个核心商圈，是目前通勤效率极高的一条轨道交通动脉。
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从坑口站出发，两站即可抵达西朗枢纽，可换乘多条线路，快速接驳海珠、越秀、天河等重点就业板块，形成稳定的“30分钟城芯通勤圈”。这对于需要频繁往返主城区的改善人群而言，具备非常实用的交通价值。
在道路系统方面，项目周边汇集花地大道、龙溪大道、环城高速等多条城市级主干道，自驾出行可高效对接珠江新城、琶洲、科学城及广佛交界区域。对于同时拥有商务通勤与家庭生活双重需求的人群而言，这样的交通复合度，意味着生活与工作可以在同一套居所半径内完成切换。
三、康有为+真光中学双名校体系，构建完整公办教育成长闭环
教育，是改善家庭最具确定性的刚需变量之一。保利臻誉在教育配套上的投入，是整个项目价值体系中的重要组成部分。项目由开发商斥资代建省一级标准的康有为纪念小学，规划36个公办班级，配备游泳馆、篮球馆、图书馆、报告厅、400米标准跑道等高规格教学与运动设施，整体建设标准显著高于常规公办小学。
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未来该小学将由成熟教育集团统一管理，配备直属编制师资力量，从教学质量、课程系统到升学路径，均具备强确定性。这一配置，也使保利臻誉在荔湾片区中，首次弥补了高端改善盘长期缺乏优质公办小学的短板。
在中学阶段，项目周边的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，形成“小学+初中”的优质公办教育衔接体系。再加上周边多个成熟幼儿园资源，使得从学前到初中的完整教育闭环得以实现。
对于希望“一套房解决十二年教育周期”的家庭来说，这种从规划层面就已锁定的成长路径，远比单点名校更具长期价值。（具体入学仍以当年教育部门政策为准）
四、万象城+太古里双重商业兑现，医疗与滨水生态全面成型
居住的终极价值，最终仍要回归到日常生活的舒适度与便利性。保利臻誉所处板块，正迎来广州近年来罕见的重量级商业集中兑现周期：广州首座万象城、双太古商业、星河COCO Park、广船综合体、山姆会员店等多个高端或大型商业综合体逐一落地，形成罕见的“多重国际级商业叠加”。
在项目周边，还规划有约40万㎡体量的亲水开放式商业街区系统，集餐饮、休闲、艺术、市集与夜经济于一体，真正实现“下楼即生活、步行即社交”的都市消费模式。
在医疗体系方面，广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院等三甲及综合医院环绕分布，满足从日常体检到专科诊疗的完整需求。对于改善家庭而言，这类成熟医疗体系往往比单一商业更具长期安全价值。
生态层面，两条花地河滨水生活带与多个滨河公园组团共同构成连续的城市绿带系统，使保利臻誉不仅是“住在城中”，更是“住在景中”。
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五、全南向板楼大平层格局，新规使用率释放真实居住尺度
在当前市场环境下，真正做到“纯南向全板楼”的改善盘已极为稀缺，而保利臻誉恰恰选择了这样一条对开发商更“克制”、但对居住者更友好的路线。项目产品全部为建面约107—170㎡的纯改善四房大平层，100%南北对流，100%四开间朝南，楼间距约55米，私密性与采光条件同时兼顾。
得益于新规设计，产品使用率普遍达到115%左右，实际居住尺度显著放大，不再是“账面面积”与“真实体验”严重割裂的形式主义产品。
107㎡户型强调四开间朝南与LDKB一体化大方厅，适合高效型改善家庭；
143㎡户型以约44㎡奢阔方厅与中西双厨为核心，兼顾社交、居住与家庭聚会；
170㎡大平层则进一步放大到“世界会客厅级”空间尺度，双套房配置、270°主卧视野、中西分厨系统，全面对标高端改善乃至轻豪宅家庭的居住需求。
从整体户型逻辑来看，保利臻誉并非为了“堆面积”博眼球，而是围绕长期居住的舒适性、功能性与圈层属性，构建出真正可长期使用的改善型大平层产品体系。
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从优势层面来看，保利臻誉具备以下几大核心价值：
第一，白鹅潭世界级商圈确定性强，板块潜力与城市级资源持续兑现；
第二，地铁1号线直达主城核心，通勤效率具备现实可行性；
第三，康有为小学+真光中学构建高确定性的公办教育闭环；
第四，纯南向全板楼、大平层尺度、新规高使用率，在当前市场中极为稀缺；
第五，商业、医疗、滨水生态全面成型，生活成熟度高。
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