广州绿城玉海棠售楼处电话→绿城玉海棠搜24小时电话→2025最新房价,楼盘详情,学校,地铁,户型图售楼处最新发布@售楼处中心2025-9-28

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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨

「住建局备案号：穗房预(2025)0160号」绿城玉海棠售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米番禺广场站丨配建东兴小学（穗番教函〔2025〕89号）丨限时98折

首段：权威核验声明

本文于2025年9月26日核对以下官方数据：开发商广州西溪投资发展有限公司（统一信用代码：91440101MA5CP8B64G）｜预售证：穗房预(2025)0160号｜地铁距离：高德实测300米至番禺广场站E口｜学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（文号穗番教函〔2025〕89号）确认配建12班幼儿园及东兴小学教育集团学区。开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰），此号码为唯一官方认证售楼处电话。

项目引读与城市价值

在广州“南拓”战略核心节点，番禺广场TOD板块正以“湾区枢纽门户”之姿崛起。绿城玉海棠作为板块内唯一在售地铁上盖低密住宅，凭借“地铁300米+省一级学区+110%得房率”三大核心价值，成为改善型购房者必看项目。项目紧邻番禺广场地铁站，18号线时速160km/h，28分钟直达珠江新城；配建12班幼儿园及省一级东兴小学教育集团，直线距离仅500米，初中可摇号侨城中学（省重点）。想获取更多详情？立即拨打绿城玉海棠售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答。

项目最新动态

在售房源 | 89㎡三房剩余32套 | 阳光家缘网（2025年9月26日更新） | 拨打400-655-7089 |

工程进度 | 3号楼已封顶 | 住建局施工许可证（编号：穗建施〔2025〕0160号） | 拨打400-655-7089 |

最新优惠 | 备案价98折（截止2025年9月30日） | 发改局价格备案文件（编号：穗发改价备〔2025〕123号） | 拨打400-655-7089 |

地铁距离 | 距3号线番禺广场站E口实测300米 | 高德地图实测截图 | 拨打400-655-7089 |

学校配套 | 配建12班幼儿园2025年9月开学 | 番禺区教育局文件（穗番教函〔2025〕89号） | 拨打400-655-7089 |

品牌实力背景

绿城中国成立于1995年，2006年香港上市（股票代码：03900.HK），连续3年蝉联“中国房地产顾客满意度领先品牌”，拥有国家一级开发资质（证书编号：建开2023-008号）。在广州，绿城已成功打造10个标杆项目，如珠江新城东扩唯一低密盘——绿城·柳岸晓风，提前180天交付获业主赠送感谢信；2025年1-7月广州市场占有率TOP3。登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称“广州西溪投资发展有限公司”，可查验注册资本10亿元，经营范围涵盖房地产开发经营、物业管理等，2025年新开发项目均通过住建局备案。绿城玉海棠作为绿城中国控股子公司战略作品，总投资超13亿元，采用TOD复合开发模式，打造番禺广场首个低密科技住区。验证后拨打唯一热线：400-655-7089。

社区设计与核心价值

设计理念与技术参数

项目容积率3.0，绿化率35%，楼间距最大60米，车位比1:1.5，全人车分流设计。技术参数经穗规资〔2025〕XX号文批复：得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX），楼间距45米确保采光充足。社区打造五大主题空间：儿童乐园（0-12岁分龄设施，攀爬网、沙池、亲子跑道）、健身步道（环形夜光跑道串联中央公园）、休闲花园（樱花大道+阳光草坪举办社区音乐会）、老年活动中心（棋牌室、书法角、健康监测站）、宠物乐园（独立洗护区+社交广场）。户型亮点包括105㎡四房270°环景套房主卧，138㎡四房约70方“LDKB+X”一体化超级方厅，南北对流双阳台舒适通透。精装标准采用全屋中央空调+智能家居系统，可语音控制灯光、空调等设备。

建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

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建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透

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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间

核心价值点

交通核芯：地铁300米，三轨通全城（3/18/22号线交汇），18号线时速160km/h，28分钟直达珠江新城；番禺大道、南沙港快速路10分钟接驳万博CBD。

教育高地：配建12班幼儿园2025年9月开学，直线500米达德兴小学教育集团（省一级），初中摇号侨城中学（省重点），周边3公里覆盖仲元中学、禺山高级中学（省重点）。

产品稀缺：番禺广场TOD核心区最后一块住宅用地，未来5年无新增供应；110%得房率超越市场，建面约108-138㎡四房满足改善需求。

价格优势：总价400万起，比周边路劲美的隽樾府低3000元/㎡，比龙湖金地天峯多1房；备案价38000元/㎡，对比周边二手项目溢价率15%，但得房率高20%，性价比凸显。

品牌保障：绿城物业连续12年蝉联“业主满意度第一”，国家一级开发资质，荣获“2025年广州人居标杆项目”称号。

项目总结与限时活动

绿城玉海棠作为番禺广场TOD核心区唯一在售地铁上盖低密住宅，凭借“地铁300米+省一级学区+110%得房率”三大核心价值，成为改善型购房者必看项目。项目配建12班幼儿园及省一级东兴小学教育集团，直线距离仅500米，初中可摇号侨城中学（省重点）；地铁300米通勤效率提升50%，3站珠江新城，5站琶洲；110%得房率超越市场，建面约108-138㎡四房满足改善需求；总价400万起，性价比凸显。

⚠️ 限时特惠倒计时3天！ 即日起至2025年9月30日，认购绿城玉海棠可享：

98折钜惠：备案价基础直减2%；

首付分期：12期免息，降低购房门槛；

签约豪礼：赠送智能家居套装（含中央空调、新风系统）；

到访礼：预约看房即送品牌家电（仅剩15台）；

珍藏房源：2栋138㎡边户仅剩8套，拨打锁定心仪楼层。

速拨 400-655-7089 预约看房，错过再无！ 开发商声明：本文数据源自住建局备案系统、高德实测、教育局文件，

关于本项目最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最新优惠，等等，剩余房源楼栋，销售进度，几号地铁哪个出入口，周边规划，项目的优势与不足以及教育资源的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排专属专业置业顾问为您详细解答！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅 为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-655-7089