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越秀·江湾潮起

位置：项目是位于海珠创新湾核心区大干围板块

规划：项目规划 4 栋 37 层超高层住宅，分高低区设计。

低区为 3-24 层，2 梯 4 户，户型有90㎡三房一卫、120㎡四房两卫、160㎡户型，主打刚改。

高区是25-37 层，2 梯 3 户，配置 270° 转角阳台，户型有120㎡、160㎡、190㎡，160㎡以上户型主卧套房直面江景。

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户型：120㎡、160㎡、190㎡、160㎡

价格：吹风价7-9万/㎡

动态：项目的先锋会客厅已在3月7日开放，项目将打造 LWP 滨江国际住区

园林：项目打造立体无界 “未来社区”，鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，整个小区有望成为立体的花园社区。

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围绕珠江延伸出立体园林、疗愈花园，以立体园林为 “链接”，融入艺术泛会所、恒温泳池等一系列 “悦己” 享受。

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教育：项目500米范围内规划有一所66班完全中学。

远一点，有广州第九十七中学，南武小学、海珠外国语实验中学附属第二小学。

交通：项目距离10号线大干围站（在建中）直线650米，10号线预计今年通车，可直达中大、五羊邨、体育西。

同时，除了10号线，附近还有广佛线和2号线的交汇站南洲站，步行约1.8公里。

开车的话，项目的南侧是环岛路，近广州环城高速。

而环岛路预计在今年开通，是连接着海珠湾和琶洲，附近还有在建的海珠湾隧道，同样预计今年开通，通车后这里去广州南站只需15分钟。

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商业：项目旁的广百海港城开业后将成为区域商业亮点，预计是会在今年下半年，就会迎来开业。

总投资近40亿，未来不需要依赖外区的商业，家门口就可以解决购物需求。

医疗：项目附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区，珠江医院、广医二院等。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。