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越秀·滨海花城位于广州南沙自贸区明珠湾板块，是越秀地产在南沙深耕23年的第21个项目。项目总占地面积约17万平方米，总建筑面积约50万平方米，容积率为2.38，规划建设3076户住宅。主力户型为建面约76-98平方米的三至四房，满足刚需和改善型购房者的需求。

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地理位置与交通优势

项目位于明珠湾板块，紧邻南沙行政中心、商务中心和交通要道，地理位置优越。周边规划有地铁15号线、18号线、22号线和31号线，未来交通出行将更加便捷。目前，项目距离地铁18号线南沙客运港站约3公里，驾车约10分钟可达，方便前往广州中心城区。

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周边配套设施

教育方面，项目自带12班幼儿园、2班托儿所和54班九年一贯制中小学，满足业主子女的教育需求。此外，周边3公里范围内有广大附中、广州外国语学校和湾区实验学校等优质教育资源。商业配套方面，项目自带约1.4万平方米的公园式开放商业街，提供一站式购物、餐饮和娱乐服务。医疗方面，周边有南沙区第一人民医院和中山大学附属第一（南沙）医院等医疗机构，保障居民健康需求。

生态环境与社区规划

项目北面毗邻约946万平方米的大山乸森林公园，南面规划有约2.5公里长的滨江景观带，生态环境优越。社区内规划有主题园林、健身场所和趣玩俱乐部等设施，丰富业主的休闲娱乐生活。此外，项目采用高得房率设计，建面约76平方米的户型得房率约为93%，建面约98平方米的户型得房率约为95%，提高了空间利用率。

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户型设计与价格

项目主推建面约76-98平方米的三至四房户型，设计实用，空间利用率高。例如，建面约76平方米的三房两厅一卫户型，得房率约为93%，即使面积不大，但通过合理布局，实现了三房功能，实用性强。截至2024年11月，项目均价约为2.5万元/平方米，价格在南沙区域内具有竞争力。

开发商背景与项目质量

越秀·滨海花城由广州城建开发南沙房地产有限公司开发，背后的越秀地产是一家具有较强实力和丰富经验的大型房地产开发企业。越秀地产在南沙地区有着长期的开发经历，对当地市场环境、政策法规以及居民需求等方面有深入了解。项目在建筑质量、户型设计和社区规划等方面延续了越秀地产一贯的高标准，保障了项目的品质。

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发展前景与投资价值

明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区，未来发展潜力巨大。越秀·滨海花城作为区域内的优质项目，享有政策红利和区域发展带来的升值空间。同时，项目周边规划的地铁线路和商业配套将进一步提升区域价值，适合自住和投资需求。

潜在劣势与风险

目前，明珠湾板块整体开发尚处于初期阶段，部分配套设施仍在建设中，短期内生活便利性可能受到一定影响。此外，项目距离已开通的地铁站有一定距离，公共交通出行可能不够便捷。购房者在决策时应综合考虑自身需求和项目现状，谨慎评估。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。