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【珠光·海珠新城】深度分析
基本信息
占地面积：33,000㎡
建筑面积：270,000㎡
容积率：5.92
绿化率：35%
物业类型：住宅
规划户数：1597户
产权年限：70年
最近交房：2024-07-30
车位配比：1:0.79
地上车位数：22个
地下车位数：1993个
【珠光·海珠新城】深度分析
No.1
板块规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
珠光·海珠新城作为沥滘旧改项目，将建成约470万平米的大型滨江综合体。
该项目融合了多种业态，包括居住、办公、商业等，并且由知名设计公司操刀打造，预计将成为未来城市界面的一大亮点。项目不仅拥有丰富的配套资源，还处于重要的地理位置，连接了多个重要区域。
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【珠光·海珠新城】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
海珠新城地处交通要道，周边有三座跨江大桥（番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥）以及规划中的两条过江隧道，增强了南北向的连通性。
此外，多条地铁线路（如2号线、3号线、18号线及广佛线等）已经或即将服务该区域，特别是新增的19号线、24号线、26号线和广佛延长线（大沙村东站），将为居民提供极为便捷的公共交通选择。
【珠光·海珠新城】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
在教育方面，珠光·海珠新城致力于打造一个覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源网络。
目前规划了多达12所学校，其中包括已启动建设的一所完全中学、一所九年一贯制学校、两所小学及六所幼儿园。
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特别值得一提的是，清华附中原校长王殿军被任命为片区总校长，旨在引进先进的办学理念，提升整体教育水平。
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No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
海珠新城享有得天独厚的自然环境优势，紧邻珠江后航道与海珠国家湿地公园。
后者占地约1100万平方米，被誉为广州“南肺”，提供了丰富的户外休闲空间。除此之外，项目内部也配备了多样化的园林景观设施，如中央活动草坪、儿童乐园、健身跑道等，旨在营造宜居的生活氛围。
【珠光·海珠新城】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约110-230㎡ 改善舒适型楼盘！
户型品鉴： 楼瞰景楼王
在售 建面约110-230㎡前江后园臻品 城央公园范本。
110平面积段，有两种户型
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131平面积段，同有两个户型，均为南北对流设计。
131平A户型，主阳台为南向，三卧室朝南，舒适度较高。不过，望花园景观会有遮挡。
131平B户型，主阳台朝北，但两卧室朝南、两卧室朝北。但是，望海珠湿地公园，景观相对比较好。
140平户型，唯一的横厅设计，南北对流。
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北向主阳台望公园，南向卧室飘窗望小区园林，景观和舒适度都有。
140平户型主阳台和主卧大飘窗为北向设计，坐在家中就可远眺湿地公园景观。有钱的话，直接买这个户型。
【珠光·海珠新城】深度分析
No.6
项目开发商及物业：
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