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金地御湖颂，拥有约1700亩荔湖，相当于2.1个海珠湖的大小，与壮丽美景相辅相成，令人目不转睛。背靠南香山30000亩，比白云山稍小，却是较大的天然氧吧，带来24小时新鲜空气和四季美景。在这里，高容积率不是唯一卖点，更是生态与热闹和谐共存的独特之处。占地面积：380000 ㎡

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建筑面积：62000㎡

容积率：0.37

绿化率：35%

产品：宋氏别墅

总户数：327套别墅

在售：建面约149㎡（4室4卫3厅）

建面约175㎡（4室4卫3厅）

建面约198㎡（5室4卫3厅）

物业：金地物业

位置：广州东部中芯·增城国家经济开发区·宋风美学馆

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广州未来的发展方向主要是东进南拓，往南的发展看番禺，而往东的发展就是看黄埔、增城。

但目前黄埔置业可选性却是很少，与其拥挤在黄埔，不如临近黄埔，同时地段、交通以及生活配套等城市配置成熟，而金地·御湖颂就是你的最佳选择。

金地御湖颂，拥有约1700亩荔湖，相当于2.1个海珠湖的大小，与壮丽美景相辅相成，令人目不转睛。背靠南香山30000亩，比白云山稍小，却是较大的天然氧吧，带来24小时新鲜空气和四季美景。在这里，高容积率不是唯一卖点，更是生态与热闹和谐共存的独特之处。

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对于想在广州拥有院落的人来说，金地御湖颂是一个难得的机会。院子产品稀缺，高价令人望而却步，但金地御湖颂的院子产品价格从380万起，让中产阶层也能实现院子生活的梦想。中心区的高价院墅甚至需要上千万，而在金地御湖颂，理想的院子生活却近在眼前，使人心动不已。

向外有3城轨、6高速，业主不管是去到广州中心区还是周边其他城市都比较方便。

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项目附近就有增天高速出入口，预计2025年建成通车，业主开车到天河不过3首劲歌金曲的时间。（信息来源：新快报、增城区人民政府）

家门口还有永宁北站，通过新白广城际（预计年底通车），可以快速抵达白云机场、深圳机场，从而去到全国各地。

交通示意图

教育配套

社区共有7所公私立学校，从幼儿园、小学、初中，再到高中，15年配套俱全。

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其中，南香山小学、中大附属荔湖城外语幼儿园、加拿达国际双语幼儿园、公立香山幼儿园均已开学，而社区内的初中、高中也已在建。当其他家长为孩子去哪里读书，上学路途远不安全烦恼时，金地香山湖的小业主，在家门口就能上学。

商业配套

香山里·商业小镇已开业，华润万家、钱大妈、百果园、美宜佳等品牌商家进驻，肉菜水果、生活用品，应有尽有。你也可以去千米商业街，疯狂剁手，享受繁华生活。国际高端品牌——雅高美憬阁酒店，也在建设中，届时，在家门口就能开启酒店度假生活。

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医疗配套

永和医院、中新医院及南方医院增城分院等，均在项目6KM范围内。既不紧邻，又不远离的适中距离，让业主不用受到医院人群的复杂干扰，也能便利享受医疗服务。

休闲娱乐

项目背直面约1700亩的荔湖，夏日沿湖漫步，微风荡起层层涟漪，好不惬意。背靠约3万亩的南香山公园，业主站在自家阳台上深吸一口气，来自山间的清冽气息便能直抵肺腑。

超1300亩的荔湖高尔夫与项目不过一墙之隔，站在高处，开阔绿意占据了整个视野。在金地香山湖，周末可以有很多种打开方式：或到南香山公园踏春，或到荔湖边散步，又或者来一场高尔夫友谊赛，让每个休憩日，都能过得活色生香。

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同时小区自建商业自给自足，山水资源丰富，北靠南香山国家森林公园，南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场，依山傍水，风景秀丽。

作为金地集团布局广州东的超级大盘，金地·御湖颂以TOP风华产品系姿态造极宋风湖山纯墅，奢阔院墅高赠送。

规划理念：依山而建，面湖而居

金地·御湖颂依山而建，面湖而居，尊重原始地形，采用自然错落的设计手法，确保每一户都享有私密性与绝佳的景观视野。建筑与自然环境的和谐融合，仿佛山水卷轴徐徐铺开，让人心旷神怡。

在金地·御湖颂，我们不仅重现了宋代美学之精髓，更为业主们打造了富有诗意的现代生活栖居地。这里，不仅是家，更是心灵的归宿。

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规划总布局：组团排列，鱼骨道路，礼序归家

规划师巧妙地将山水意趣融入社区布局，每个角落都充满自然的乐章。鱼骨状的道路与组团布局，结合了礼序与自然，让每一次归家，都是一场仪式感的体验；前庭后院的设计，既保留了私享空间，又让天与地的界限变得模糊；宋风雅韵的建筑风格，简约而不失精致，疏朗而不失雅致，天然而成。

社区的规划布局充分体现了现代的“礼”文化，从社区形象入口到社区管理入口，再到组团入口、庭院入口、住宅入口，形成了五重归家礼序，不仅承启了传统的门第之礼，更为业主提供了一种尊贵的归家体验。

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户型包含149㎡（南入+北入）、175㎡（南入+北入）、198㎡（南入+北入）

「 149㎡ 」

「 175㎡ 」

「 198㎡ 」

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。