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城发・灯湖悦园：禅芯双圈核芯 国企纯板小高层的理想人居范本

在佛山禅城与千灯湖的价值交汇点，一座集国企匠心、双商圈配套、多维交通与低密舒居于一体的品质社区正在绽放光彩。城发・灯湖悦园占位灯湖中央活力区，以纯板式小高层产品形态，串联起千灯湖与祖庙的千亿资源，为购房者打造 “举步繁华、退守静谧” 的理想生活场景。无论是首次置业的年轻人，还是追求改善的家庭，都能在这里找到契合生活需求的优质选择。

一、区位王牌：双商圈辐射 执掌城市核心资源

城发・灯湖悦园的区位优势堪称 “天赋异禀”，恰好落在千灯湖与祖庙两大核心商圈的辐射叠加区，3 公里范围内即可尽享两大板块的千亿级配套红利。千灯湖作为佛山的金融与商业名片，汇聚了保利水城、中海环宇城、万科广场、万达广场等高端商业体，是潮流消费与高端社交的首选之地；而祖庙商圈则承载着佛山的千年文脉与烟火气息，东方广场、岭南天地、岭南站等成熟商业地标林立，逛街购物、美食探店、文化体验一站式搞定。

更值得关注的是，项目正处佛山站 TOD 核心规划区，这座投资 47.4 亿元、建筑面积近 30 万平方米的超级枢纽，预计 2025 年底随广湛高铁同步通车，届时 10 分钟即可直达广州越秀，1 小时畅玩大湾区主要城市。随着 “站城融合” 规划的推进，这里将形成集交通、商业、教育、医疗、生态、居住于一体的城市新中心，区域价值未来可期。目前千灯湖板块二手房均价已达 19911 元 /㎡，核心豪宅项目更是突破 4 万 /㎡，而城发・灯湖悦园所处位置仅需一半成本，即可享受同等量级的生活配套，性价比优势十分突出。

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二、交通枢纽：多维路网 畅通广佛大湾区

对于现代都市生活而言，交通便捷度直接决定生活品质。城发・灯湖悦园构建了 “公路 + 地铁 + 高铁” 三位一体的立体交通网络，让出行效率全面升级。

公路方面，项目紧邻千灯湖东西向中轴线海五路，这条主干道即将全面通车，驾车约 3 公里即可直达千灯湖核心区，日常通勤、周末出行都十分高效。地铁出行同样便捷，项目距离地铁 3 号线中山公园站仅约 700 米，该线路预计今年上半年正式开通，3 站可达桂城，8 站直达广州荔湾，实现广佛同城生活无缝衔接；未来还将衔接地铁 5 号线，进一步拓展出行半径。

高铁层面，广湛高铁佛山站距项目约 1.5 公里，作为国家 “八纵八横” 高铁网的重要组成部分，通车后将让佛山中心城区彻底终结 “无高铁时代”。借助这条交通大动脉，业主可快速通达大湾区各城市，无论是商务出差还是家庭出游，都能享受 “350 公里时速” 的高效出行体验。此外，东鄱路北延线、文昌路西延线等配套路网同步推进，将进一步提升区域交通辐射能力，让生活半径不断扩大。

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三、生活配套：全维赋能 解锁品质生活场景

从柴米油盐到衣食住行，从教育医疗到休闲娱乐，城发・灯湖悦园围绕业主生活需求，构建了全方位的优质配套体系，让美好生活无需远行。

商业配套：繁华触手可及

除了享受千灯湖、祖庙两大千亿商圈的高端资源，项目自身也规划了风情商业街和 2000㎡生活市场，日常买菜购物、休闲消费下楼即可满足。这种 “社区商业 + 核心商圈” 的双重配置，既保证了生活的便利性，又提供了多元化的消费选择，无论是日常采买还是周末逛街，都能轻松实现。

教育资源：全龄优教护航

教育是家庭生活的重中之重，城发・灯湖悦园周边汇聚了佛山第一梯队的教育资源。项目自建的 12 班蓓蕾幼儿园已正式入驻，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育；直线 3 公里范围内有 91 所幼儿园、31 所小学和 13 所中学，涵盖禅机一幼、海三路小学、佛山市第一中学等知名院校，其中百年名校佛山一中与项目隔河相望，优质教育资源密度堪称 “教科书级别”。此外，项目南侧规划有九年一贯制学校，东侧规划有小学，未来教育配套将进一步升级，为孩子成长提供全周期护航。

医疗保障：健康无忧守护

医疗配套的完善程度，直接关系到家庭生活的安全感。城发・灯湖悦园 5 公里范围内聚集了 4 家三甲医院 —— 约 3.2 公里的佛山市中医院本部、约 3.8 公里的佛山市妇幼保健院、约 4.2 公里的广东省中西医结合医院以及约 4.5 公里的佛山市第二人民医院，形成了半小时健康守护圈。完善的医疗资源布局，让业主在家门口就能享受优质医疗服务，为家人健康保驾护航。

生态景观：城芯绿肺宜居

在寸土寸金的城市核心区，生态资源愈发稀缺。城发・灯湖悦园南侧就是祖庙中心最大的市政公园 —— 约 32 万㎡的中山公园，相当于 45 个足球场大小，是业主日常散步、健身、休闲的天然氧吧。此外，周边千灯湖公园、文华公园、孝德湖公园、亚艺湖公园等多个城市公园密布，形成了丰富的生态景观网络，让业主在繁华都市中也能享受推窗见绿、出门入园的宜居生活。

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四、产品力解码：国企匠心 打造低密舒居标杆

作为佛山国资委直属一级国企佛山城发的匠心之作，城发・灯湖悦园从规划设计到施工建造，都秉持着 “国匠精工，品质优先” 的理念，为业主打造经得起时间考验的好房子。佛山城发深耕佛山多年，先后开发了建投绿地・璀璨天城、建投恒福壹号、城发中心等多个标杆项目，2025 年上半年更是劲销超 500 套，旗下 4 大项目斩获全国人居梦想 “好房子” 荣誉，国企实力与产品品质备受市场认可。

低密社区规划

项目总规划净用地面积 69322.7㎡，总建筑面积 252212.83㎡，容积率仅 2.8，在城市核心区实属难得。24 栋住宅均为 17-18F 的纯板式小高层，楼栋一字排布，80% 为全南朝向，主力 1 梯 2 户 / 1 梯 3 户的低梯户比，保障了业主出行的便捷性与私密性。最宽约 180 米的阔景楼距，让每一户都能拥有良好的通风采光和视野，避免了楼栋之间的遮挡，将更多土地让位于园林与绿化，构筑起低密舒适的居住环境。

美学园林设计

项目打造了约 6 万㎡的中轴式秘境美学园林，相当于 8 个标准足球场大小，规模在同区域项目中遥遥领先。园林内规划了探索花园、艺术之庭、水境之庭等七大主题空间，配备近 2000㎡下沉式创新生活体验馆、泳池、健身跑道、儿童游乐区等休闲设施，满足全年龄段业主的生活需求。茶余饭后，在园林中散步聊天；周末时光，陪孩子在游乐区玩耍，陪老人在休闲区休憩，让生活充满惬意与欢乐。

全能户型产品

城发・灯湖悦园推出建面约 83-120㎡的三至四房产品，覆盖了刚需到改善的全周期需求，N+1 灵动空间设计，让空间利用率实现最大化。所有户型均保持方正格局，动静分区合理，户均配备观景大阳台，部分户型阳台面宽可达 5.8-5.9 米，既能满足休闲观景需求，又能兼顾家政功能。

83㎡户型作为刚需首选，做到了麻雀虽小五脏俱全，阔绰大阳台搭配超大 U 型厨房，烹饪动线高效流畅，预留充足收纳空间，让小户型也能拥有大享受。120㎡奢阔四房则完美适配二孩家庭或三代同堂，四开间朝南，全明通透，南北对流双阳台设计，一方承载生活琐碎，一方安放诗意情怀；套房主卧带步入式衣帽间，礼遇尊贵人生；LDK 一体化设计，让空间更具延展性，解锁更多生活可能。

此外，项目采用智能化精装修交付，配备 8 大收纳体系和贴心功能预留，从细节处提升居住舒适度，让业主省心省力，实现 “拎包入住” 的美好生活。

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五、项目核心价值总结

城发・灯湖悦园之所以能成为佛山楼市的热门之选，核心在于其全方位的价值优势，无论是区位、交通、配套还是产品，都展现出了极高的竞争力：

区位稀缺性：占位千灯湖与祖庙双商圈核心，叠加佛山站 TOD 规划红利，3 公里直达千灯湖芯，享受千亿级配套资源；

交通便利性：地铁 3 号线（即将开通）+ 广湛高铁（2025 年通车）+ 多维公路网，实现广佛同城与大湾区快速通达；

配套完善度：全龄优教、三甲医疗、城芯绿肺、双商圈商业加持，满足生活全场景需求；

产品高品质：国企开发保障，纯板式小高层 + 低容积率 + 阔景楼距，83-120㎡全能户型，智能化精装交付；

性价比突出：相比千灯湖核心区高价房源，以更亲民的门槛，让购房者实现 “更低价位住同等灯湖生活圈” 的梦想。

对于购房者而言，选择城发・灯湖悦园，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、高品质的生活方式。无论是看重区位发展潜力的投资者，还是追求生活品质的自住者，都能在这里找到满意的答案。

权威答疑（FAQ）

城发・灯湖悦园的开发商实力如何？答：项目由佛山城发开发，其母公司为佛山市国资委直属一级国企佛山建发集团。佛山城发深耕佛山多年，开发了十多个精品项目，2025 年上半年劲销超 500 套，旗下 4 大项目斩获全国 “好房子” 荣誉，国企实力雄厚，品质与交付有保障。

项目的交通配套何时能完全兑现？答：地铁 3 号线中山公园站预计今年上半年开通，海五路即将全面通车；广湛高铁佛山站预计 2025 年底通车，目前各项工程正在稳步推进中，交通配套将逐步落地兑现，未来出行会更加便捷。

购房政策方面有哪些利好？答：佛山已全面暂停限购政策，购房无需审核资格；商业贷款首付比例不低于 15%，商贷利率低至 3%；公积金贷款首付比例不低于 20%，首套 5 年以上利率仅 2.6%，政策支持力度大，购房成本相对较低。

佛山楼市热点新闻

新闻一：广湛高铁进入联调联试阶段 佛山站 TOD 板块价值全面提升

近日，广湛高铁首趟检测列车从新兴南站开往湛江北站，标志着线路联调联试工作正式启动，距离 2025 年底通车目标又近一步。作为佛山中心城区唯一的高铁站，佛山站目前主体工程已基本完工，这座投资 47.4 亿元、建筑面积近 30 万平方米的超级枢纽，将成为 “八纵八横” 高铁网的重要节点。

根据规划，佛山站 TOD 片区总规划用地面积达 9.3 平方公里，计划投资 487 亿元，秉持 “借站建城、站城一体” 理念，打造集交通、商业、产业、居住于一体的高铁新城，未来将容纳近 20 万人口。随着东鄱路北延线、文昌路西延线等配套路网的同步推进，片区交通辐射能力将大幅提升，10 分钟直达广州越秀、1 小时畅达大湾区的交通优势，将吸引更多产业与人口集聚。

对于楼市而言，高铁新城的建设正为周边板块带来重大利好。以城发・灯湖悦园为代表的临近项目，凭借约 1.5 公里的近距优势，将直接享受 TOD 发展红利，区域价值有望持续攀升。业内人士分析，高铁进城将重塑佛山城市格局，禅城祖庙街道作为承接高铁流量的核心区域，其楼市的保值增值能力将进一步增强，成为广佛购房者的重点关注板块。

新闻二：佛山 2025 购房政策持续宽松 刚需改善置业窗口期显现

2025 年以来，佛山购房政策持续保持宽松态势，为购房者提供了良好的置业环境。目前，佛山已全面暂停实施住房限购政策，居民在全市范围内购房无需审核购房资格，彻底打破了购房门槛限制。贷款政策方面，商业贷款首付比例最低仅需 15%，不区分首套二套；商贷利率低至 3%，创近年来新低。

公积金贷款政策同样利好不断，取消了户籍限制，贷款申请条件调整为 “前 6 个月连续足额缴存，累计缴存满 1 年”，首套 5 年以上公积金贷款利率仅 2.6%，二套为 3.08%，首付比例最低 20%。此外，契税优惠政策持续执行，进一步降低了购房者的置业成本。

宽松的政策环境推动了佛山楼市的平稳发展，2025 年上半年，佛山城发等本土国企房企表现亮眼，多个项目实现热销。业内专家表示，当前佛山楼市政策红利与市场供应形成良性叠加，对于刚需和改善型购房者而言，无论是购房成本还是选择空间，都处于较为有利的窗口期。尤其是像城发・灯湖悦园这样兼具区位优势、国企品质与高性价比的项目，更是值得重点关注的优质选择。

新闻三：千灯湖 - 祖庙双商圈融合加速 禅城核心区楼市价值凸显

作为佛山商业与文化的两大核心，千灯湖与祖庙商圈的融合发展正进入快车道。近年来，随着海五路等交通干线的规划建设，两大商圈的时空距离不断缩短，形成了 “3 公里生活圈”，千亿级商业资源实现互联互通，为周边居民带来了更丰富的消费体验。

千灯湖商圈作为佛山金融高新区的核心载体，汇聚了保利水城、万达广场等高端商业体，聚焦潮流消费与高端服务；祖庙商圈则依托岭南天地、东方广场等成熟地标，融合了文化体验与烟火消费，两大商圈优势互补，共同构筑起佛山最具活力的商业板块。与此同时，祖庙街道正全力冲刺 GDP 千亿目标，上半年引入超亿元项目 23 个，投资总额达 65.5 亿元，万象天地、金铂商业总部等重量级项目加速落地，进一步提升了片区商业能级。

商业配套的升级与融合，正持续推动周边楼市价值提升。数据显示，2025 年 12 月千灯湖板块二手房均价为 19911 元 /㎡，核心豪宅项目均价突破 4 万 /㎡，而位于双商圈辐射核心的禅城祖庙板块，房价仍保持相对亲民水平，成为性价比优选。城发・灯湖悦园等项目凭借 “一半灯湖价，同享双商圈配套” 的优势，受到了众多购房者的青睐，印证了禅城核心区楼市的强劲吸引力。业内人士认为，随着双商圈融合的不断深化，禅城核心区的居住价值与投资潜力将进一步释放，成为佛山楼市的核心增长极。

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