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以下是楼盘详细评测：
广州滨江上都，占据了珠江2公里江岸线，以中信泰富地产最高端“滨江系”产品——上海陆家嘴滨江金融城为蓝本，拟在百年广船旧址上打造的升级版作品，约125万㎡滨江活力区，占地约54公顷，计容面积约125万㎡（居住用地约52万㎡，商服用地约67万㎡，公服用地约5万㎡），集高端住宅、商业办公、高端酒店、滨江公园于一体的城市综合体。
【基本信息】
开发商：广州瑞凌实业发展有限公司
物业费：住宅：4.53元/m²/月
建筑类型：住宅为超高层
产权年限：住宅为70年
建筑总面积：约125万㎡
占地面积：约54万㎡
绿化率：35%
容积率：3.96%
停车位：共1782个
项目本身则规划为3期开发，业态涵盖住宅区、滨江公园、写字楼和酒店、商业体、医疗配套以及教育配套。加上内部规划的约18万平滨江文化公园和隔壁已动工的广钢中央公园，整个串联下来，俨然成为一个超60万方的湾区滨江公园。
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先看区位，作为一个中央商务区，白鹅潭将以总部经济、医药健康、新兴服务业为主导，对标纽约曼哈顿、芝加哥、东京等世界级CBD。
目前已吸引华润万象城和太古商业进驻，还有星COCOPARK、山姆会员店，以及广钢、广船、花地湾在建商业体，商业前景想象空间大。
省级文化地标“三馆合一”项目（广州美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）现已封顶，预计在2023年8月落成。
再看交通，尽显优势。11号线暂时没开通，目前滨江上都最近的地铁站是广佛线沙涌站，直线距离1公里。鹤洞东站是双地铁，一遍是广州环线11号线，一遍是佛山11号线，从规划上来说，可以快速的到达白鹅潭、琶洲、金融城、天河北、环市东，佛山则是经过三山新城直到顺德。
公路交通上，项目旁边就是芳村大道、白鹤洞立交、鹤洞大桥等主干道。30分钟内可达范围如下，白云新城，天河主城金融城琶洲番禺全境，佛山千灯湖。
商业上面，规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。
｜项目商业效果示意图
教育配置上，项目首期将配建一所12个班幼儿园和30班优质小学。2公里范围内有18个优质学校环绕。
回到产品，广州滨江上都一期住宅，被命名为璇湾，分为璇湾A区、璇湾B区、璇湾壹号。
璇湾公馆350平五房临江大平层，3梯2户布局，专梯入户营造专属的私域尊崇感与纯粹的归家体验；3.6米层高尽显豪气度，全套间设计、主仆动线分区，让每一个家庭成员各享私密空间；出于江景最大化的考量，以大尺度景观面宽结合270°全景巨幕落地窗，带来全无遮挡的沉浸式观江体验，距珠江不到100米的距离，呈现与江无界的生活格调。
350㎡户型坐拥超35米长、约120㎡震撼江景景观面，占据珠江最佳赏江点！无遮挡直望珠江、小蛮腰！其精心设计的约3.6米的霸气层高、加上270°巨屏IMAX天幕“放映”，生活场景犹如电影大片。
目前主推A区和壹号，面积段为110—251平的3至5房，其中，130平以上的4房户型才能看到江景。
【户型鉴赏】
3室2厅2卫1厨， 建面109平米
3室2厅2卫1厨， 建面110平米
3室2厅2卫1厨， 建面115平米
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