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搜狐焦点韶关站 2024-07-02 15:53:26
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近日,墩头基旧改将成为高新区集团开发的首个旧改项目。

同时也将是继长岭居“高新·仕林苑”、新近参股拿下的知识城ZSCXN-A5-2地块之后,这是集团开发的第三个住宅项目。

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根据墩头基项目实施方案,总用地面积19.74公顷,总建面约74万方,由东基、西基以及友谊路等三个地块组成。

其中居住用地容积率4.70,商住混合用地容积率4.47。

融资区用地8.74公顷,计容总建面约34.33万方,其中住宅约30.5万方,预计供货量约3000套。

尽管项目体量较小,地块切割零碎,但从企业扩充土储的角度,也是为未来“广积粮”。

高新·仕林苑位于广州市黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南,占地约10万㎡。

总建筑面积约40万㎡,综合容积率2.3,含14栋住宅共1395户。

车位约2700个,小区配套12班幼儿园,1万㎡妇女儿童活动中心,肉菜市场、配套商业共4500㎡。

户型一共设计了高达10个户型,选择空间很大,全都是南向。

户型占比上,126㎡和143㎡两个户型,一共约800套,占比近6成。

次之就是179㎡~182㎡户型,共288套,占比约2成。

项目预计会在明年上半年正式亮相。

101㎡三房两厅两卫114㎡四房两厅两卫119㎡四房两厅两卫126㎡四房两厅两卫143㎡三个户型179㎡四房两厅三卫182㎡四房两厅三卫竖厅四房·横厅四房213㎡五房两厅三卫

△长岭居核心片路网C线 来源:湾区黄埔 曾铠钢/摄

同时,户型在片区来说也相对比较稀缺,有着差异化优势,未来也是具备较高的升值可能性,项目除了产品稀缺外,项目本身还有几大优势:

第一:项目的背后是国企,可靠性强。这块地当时是被广州高新区投资集团拿下的,从当前的形势来看,国企更能保证项目后续的建设和运营。

第二:项目与地铁21号线长平站的直线距离约900米,与黄埔有轨电车1号线的羌洞站直线距离约400米,可通过有轨电车换乘地铁,交通还是比较方便的。

第三:长岭居板块经过多年的发展,居住氛围、生活配套已经比较成熟,项目周边的小区相对集中,生活便利性较高。

比如教育配套就是一大优势,项目自身将会配建一所幼儿园,附近还有广铁一中、北京师范大学实验中学,广州市二中苏元实验学校等名校。

周边的商业,也足以满足生活所需,唯一缺乏的大型商业,未来也会通过开控城投·云锦配建的大型商业综合体进行补足。

户型品鉴

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