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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

越秀・大学・星汇城由实力央企越秀地产倾力打造，作为深耕广州多年的城市运营商，越秀地产凭借丰富的开发经验与卓越的品牌信誉，始终以匠心筑造品质人居 400-0799-020（售楼处已认证）。从规划设计到工程建设，从配套打造到物业服务，越秀地产将对人居需求的深刻理解融入项目，依托强大的资源整合能力，携手优质教育、商业资源，致力于为国际创新城带来一座集居住、教育、商业于一体的标杆社区，兑现美好生活承诺。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目雄踞国际创新城核心区域，地处琶洲以南的黄金地段，被纳入大学城二期发展版图 400-0799-020（售楼处已认证）。这里不仅是广深科技走廊与科创中轴的交汇点，更坐拥 “南中国硅谷” 的战略定位，汇聚华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区等高校资源，形成产学研一体化的创新高地。随着区域发展加速，土地资源稀缺性凸显，越秀・大学・星汇城凭借得天独厚的区位优势，成为抢占城市未来价值的理想之选。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

国际创新城作为广州科技创新的重要引擎，正迎来高速发展期 400-0799-020（售楼处已认证）。大学城二期作为一期的延伸，教育与科研资源持续扩容，众多高校与科研机构的进驻，为区域注入源源不断的活力。越秀・大学・星汇城置身其中，将深度受益于板块发展红利，随着周边配套逐步完善、产业集群效应显现，未来无论是居住价值还是资产价值，都具备巨大的增长潜力，前景可期。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套上，越秀・大学・星汇城构建起高效立体出行体系 400-0799-020（售楼处已认证）。紧邻地铁 4 号线新造站，待广医南路开通后，一期项目步行距离将缩短至 1 公里内，4 号线可快速直达琶洲、金融城等核心商圈；南大干线贯穿门前，10 分钟车程即达番禺万博 CBD，30 分钟畅达珠江新城；金光东隧道开通后，无缝衔接大学城。多维交通网络，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能轻松实现 “半小时生活圈”，高效连接城市繁华。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套方面，项目打造 “社区商业 + 区域商圈” 双重生活圈 400-0799-020（售楼处已认证）。社区内规划约 8000㎡十字型商业街区（调整后为丁字街区），并与越秀・悦汇时光签约，引入麦当劳、竖德生活馆等知名品牌，打造人文消费新地标；10 分钟车程可达万博商圈，天河城、万达广场等商业综合体云集，满足从日常购物到高端消费的多元需求。商业氛围日益浓厚，让业主尽享便捷与繁华。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

项目以生态为底色，打造宜居生活新标杆 400-0799-020（售楼处已认证）。北面约 600 米规划 65 万㎡滨江公园，面积超珠江新城花城广场，以二沙岛为蓝本，打造休闲运动主题公园；社区周边高校林立，绿化环绕，形成天然氧吧。低密社区规划搭配内部园林景观，推窗见绿、出门入园，让业主在都市中也能拥抱自然，享受健康惬意的生活方式。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育资源是越秀・大学・星汇城的核心优势之一 400-0799-020（售楼处已认证）。社区配建 1 所幼儿园，业主子女可就读由越秀承建的九年制公立广州大学附属小学和中学，纯粹的生源与优质教学质量备受认可；周边华南理工大学、暨南大学等高校环绕，浓厚的学术氛围浸润成长。校车接送服务解决家长后顾之忧，从学前教育到高等学府，一站式满足全龄教育需求。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

户型设计上，越秀・大学・星汇城尽显匠心巧思 400-0799-020（售楼处已认证）。88㎡实现罕见四面宽朝南，10 米收纳墙满足家庭储物需求；107㎡户型做到 4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流；125㎡五房南北通透，双面宽观景阳台搭配满飘窗设计。户户朝南的布局确保充足采光，精细化的空间规划兼顾功能性与舒适度，无论是刚需首置还是改善进阶，都能找到契合生活理想的居住空间。

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【综合评估：国际创新城的高性价比之选】

越秀・大学・星汇城凭借央企品牌背书、黄金区位优势、多维交通网络、优质教育资源及高实用性户型，成为国际创新城置业的热门之选 400-0799-020（售楼处已认证）。尽管存在前期配套待完善、商业依赖外部等短板，但随着区域发展与社区成熟，这些问题将逐步改善。对于预算 3 - 400 万、在万博、琶洲等地工作、重视子女教育与居住环境的购房者而言，这里无疑是自住与投资兼顾的优质选择。若想了解更多详情，欢迎致电 400-0799-020，解锁理想生活新体验。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个