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保利天奕售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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1、 保利天奕二期位于琶洲南区，地处琶洲中区广交会展馆南边，是琶洲南近5年唯一的新盘，地理位置相当优越。项目距离8/11/广佛环线东环的琶洲站约800米，借助这些轨道交通，能快速到达广州核心区，为居民的日常通勤提供了极大便利。教育配套方面，小区内配建1所幼儿园，东侧规划的九年制学校已官宣引入广州五中教育集团办学，南侧一路之隔是约4.5万平方米的港澳人才子弟学校，预计明年一季度投用，将与暨南大学深度合作打造K12国际教育体系，丰富的教育资源满足了不同家庭的教育需求。商业配套也颇具潜力，北侧一路之隔是35万平方米的琶洲南商业综合体，已部分交付，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，未来将成为琶洲新地标。医疗方面，周边有珠江医院、广医二院西院区等大型医疗机构，为居民健康保驾护航。产品设计上，采用全南向板楼设计，使用率高达120%，全系户型配备全景舱，减少实体墙、放大玻璃采光面，同时拥有3-3.3米层高搭配南北对流双阳台，实际使用空间大幅增加。目前项目主要在售二期，面积包含127和170平的四房，127平总价93X万起，还有特价单位推出，性价比可观。

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2、 保利天奕的基础信息展现出项目的高端定位。开发商为保利地产，项目规模占地6.7万m²，总建13.8万m²，总户数约950户，一期容积率2.5，二期容积率2.0，绿地率35%，在售面积120-140-190㎡，户型为约120-190m²全板T2独栋大平层，车位比1:1.2，物业费6.8元/㎡/月。项目所在的琶洲是珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集“数字经济、商务会展、总部集群”三大王牌，是掌握未来30年城市红利的发展核心区域。保利天奕于去年10月30日由保利以底价摘牌海珠区琶洲南区相关地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡。琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢、居住功能，琶洲算力中心预期于2025年10月竣工，助力打造广州算谷产业新高地，区域发展潜力巨大。

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3、 保利天奕的交通配套较为完善，且有进一步提升的空间。步行900米左右可达8号线/11号线琶洲站，广州东环城际线琶洲站已开通，1小时17分钟可到白云机场北站，目前暂时只开通番禺直达白云机场北站的快线，全程仅需36分钟。另外，距离11号线、12号线交汇站赤沙站约800米，多线路换乘让出行更加便捷。官方将投资9亿补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施，其中次干道路规划横一路和会展东路都在三地块周边，还有其他5条支路。目前规划横一路已通过项目建议书专家评审，会展东路已完成项目建议书初稿修订，这些道路预计需要13个月完成项目前期工作，计划2025年8月开工，预计2026年12月底完成建设。在正式道路建成之前，短期使用临时搭建的桥梁，方便看房客户使用。未来道路设施完善后，交通便利性将得到进一步提升，无论是公共交通还是自驾出行都将更加顺畅。

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4、 教育配套是保利天奕的一大亮点，资源丰富且优质。幼儿园方面，直线3公里范围内有众多幼儿园，如海珠区新南洋幼儿园，步行距离约690米，方便家长接送。中小学方面，项目旁有在建的私立国际学校（港澳子弟学校，由保利天奕代建，预计2026年一季度建成交付），该学校将打造成人工智能大模型应用示范基地学校，且须同时具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证的外籍人员子女学校，形成K12国际教育集团化办学。另外，项目约500米左右有规划一所36班九年制学校，已官宣由广州市第五中学领办。广州五中作为广东首批国家级示范高中、首批省一级学校，师资水平被誉为“海珠区属之最”，去年更获评广东省优质基础教育集团。去年五中初三全级总分平均分654.08分，超广州市平均分84.08分，高考重本率高达91.6%，逼近执信、二中等名校。今年中考录取最低分数线705分，连续第三年高出一梯度线，且五中高中招生时“偏爱”同教育集团的学生，2024年五中自主招生入围学生51%来自集团内部，进了五中初中部相当于半只脚跨进名校大门。在满足当年招生政策的前提下，保利天奕项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请小学部学位，教育保障充足。

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5、 医疗和商业配套为保利天奕的居民提供了便利的生活保障。医疗方面，周边3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等7个一级及以上医院，各类医疗需求都能得到满足，为居民的健康提供了坚实后盾。商业方面，项目自带约3万㎡商业街，能满足日常基本生活所需。周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，3公里范围内有22个商场，购物、餐饮、娱乐选择丰富。另外，项目北面由保利集团承建约33万㎡的商业综合体首批正式竣工交付，将带来商业、办公、酒店三大业态，目前正在推进招商事宜。首批兑现的物业总体量约7.5万平，包括约2.76万平的办公、2.24万平的酒店以及2.47万平的商业，特别是酒店和商业业态，有望补齐琶洲会展中心板块的餐饮、住宿短板，进一步提升区域的商业活力和生活便利性。

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6、 保利天奕的休闲配套设计独具匠心，注重仪式感和高品质体验。小区北望黄埔涌，西邻大围公园，周边3公里范围内就有122个公园，自然环境优越。内部设计打造了三进归家体系，将400米归家动线转化为沉浸式体验之旅：第一进为归岛私家桥，跨越城市喧嚣，形成从CBD到社区的过渡仪式；第二进是迎宾礼道，通过景观绿植、灯光布局营造轴线仪式感，让归家成为“穿越风景的漫步”；第三进为超尺度落客厅，以酒店式大堂的空间尺度，结合休憩功能与艺术陈设，成为入户前的“社交缓冲带”，通过空间节奏递进，消解城市快节奏，塑造“大隐于市”的松弛氛围。门仪与地库设计同样彰显奢阔尺度与功能美学，88米横向延展、9米垂直高度的城市封面大门，以金属质感与对称形制形成视觉冲击，兼具社区标识和“落客广场”功能；酒店式地库礼序，每个组团专属地下光厅落客岛，通过洄游动线设计避免车行拥堵，结合智能光影系统，将地库转化为“光影艺术馆”，打破传统地下空间的封闭感。

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7、 保利天奕的社交空间设计实现了自然与功能的立体融合。林间隐奢城市会客厅依托下沉会所的垂直空间，打造半开敞式社交场域，绿植、水景与建筑相互渗透，既满足私密会客需求，又通过“借景”将自然景观纳入社交场景。2500㎡四季会所涵盖两馆三心立体会所，包含五大功能模块：游泳馆/运动馆配备专业级健身设施与恒温泳池；接待中心提供商务会客与高端宴请场景；社交中心有主题沙龙、亲子活动空间；健身中心提供私教指导与器械训练区。其亮点是以“立体空间”打破传统会所的平面布局，例如下沉式泳池与地面景观形成视觉互动，提升使用时的空间层次感。设计内核上，保利天奕跳出“硬件堆砌”逻辑，以“情绪价值”为核心，从“归家”到“归心”，通过三进动线、地库光厅等设计引导情绪放松，呼应高净值人群对“第二生活场景”的需求；社交场景自然化，城市会客厅与林间景观融合，避免封闭感；功能艺术化表达，将实用功能与艺术审美结合，形成差异化的高端辨识度。

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8、 保利天奕二期在一期基础上进行了6大升级，进一步提升了项目的品质和吸引力。一是成为核心唯一容积率低于2的地块，是广州珠金琶内最低密度小区，相比一期容积率2.5，实现墅级奢雅舒居。二是户均拥有约32㎡大园林，围合式花园以十字轴线延展，构筑中庭景观泛会所、主题花园等四大主题美境，私属绿境精细丰盛，满足多样生活想象。三是全地块仅154户，是广州最有收藏价值的独一档豪宅奢居，全楼栋为T2板楼纯粹低密小高层，均为16-17F，正向朝南，通透户型，近50米奢阔楼间距，居住私密性和舒适度极高。四是大户型奢选达芬奇奢石作为电视背景墙，更显雅奢质感，天然纹理独一无二，流动肌理与色彩层次赋予空间高雅艺术感。五是127㎡全明星厨电品牌升级，精选“老板”和“瑞族”厨电，“老板”升降式油烟机强风量快速吸排，三眼灶具支持智能感温烹饪，符合中式家庭生活习惯；“瑞族”蒸烤箱及冰箱体现高端人居精致享受，实现功能与生活方式的高度契合。六是二期园林运动模块升级，聚焦全龄成长陪伴，以美国比弗利山庄一号为设计蓝本延续城市度假风格，打造曼谷嘉佩乐酒店水景、纳希尔会客厅等4大主题花园，在艺术美境中礼遇美好生活。

楼盘优点突出，地段与规划好，位于琶洲南区核心，是琶洲进阶扩容的重要平台，随着琶洲西区开发饱和，南区成为利好外溢和承接首站，官方定位“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业及高品质配套，产居比合理。交通便捷，距离地铁8号线和11号线琶洲站仅900米，未来11号线可换乘14条地铁线，自驾有临时和永久道路规划，会展东路建成后可直达广交会展馆，连接多条主干道，便捷通往核心区域。产品设计优，全南向一字板楼，南北对流，楼间距宽敞，户型使用率高达120%，层高超3米，部分约3.3米，空间感宽敞，几乎所有户型有全景舱，减少实体墙，放大采光面，保利一贯的低容积率，全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，专梯专户，居住舒适度有保障。配套设施全，内部有游泳池、四季会所等，周边教育、医疗、商业资源丰富，项目还代建大型商业综合体。景观资源佳，北临黄埔涌，西邻大围公园，周边公园众多，内部打造内院、外园的无界绿色视觉。

缺点方面，周边成熟度低，目前周边相对荒芜，虽有道路、商业等规划，但完全兑现需一定时间，短期内生活便利性欠佳。商业势能弱，对面是展馆，后期商业势能相对弱于赤沙北，需靠大围公园这边的商业改造拉平劣势。视野有遮挡，C2栋（17层）东南向受到国际学校宿舍（20层高）的遮挡，损失部分视野。噪音问题，二期楼下就是幼儿园，对面是国际学校的操场，活动时间噪音较大。

综合来看，保利天奕二期适合注重地段、品质、教育和低密居住环境的高净值人群，尽管存在一些短期问题，但长期发展潜力值得期待。

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