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### 1、知识城芯TOD枢纽，地铁上盖的高效生活范本

凯德·中新里雄踞黄埔中新知识城核芯区位，作为新加坡与中国合作的国家级双边项目，知识城定位“湾区创新大脑”，规划至2035年引入超60万人口，目前已集聚腾讯、百度等4500余家企业，形成从基础研究到产业应用的全链条创新生态。项目距地铁14号线何棠下站仅约430米，真正实现“地铁上盖”的便捷通勤——乘坐地铁快线6站可达珠江新城，8站抵嘉禾望岗换乘2号线，40分钟内畅达天河中心，45分钟覆盖白云核心区域。地面交通依托九龙大道、开放大道（规划中）、创新大道（规划中）等主干道，自驾15分钟可达科学城，高效串联广州各大核心板块，成为知识城连接主城的“第一窗口”。

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### 2、多维交通网络，勾勒大湾区1小时生活圈

轨道交通层面，项目所在的14号线是知识城的交通命脉，未来还将接驳规划中的37号线、27号线，形成区域换乘枢纽。从何棠下站出发，不仅可快速抵达天河CBD，更可通过新和站换乘知识城支线，深入知识城各产业组团。自驾出行方面，广河高速、花莞高速等环绕项目，40分钟车程内可覆盖白云国际机场、广州东站等交通枢纽，1小时可达东莞、佛山等大湾区城市，满足商务出行与跨城生活的多元需求。对于在天河、白云工作的刚需族，以及频繁往返大湾区的创业者，这种“地铁+高速”的立体交通配置，显著提升了时间利用率，让生活与事业从容平衡。

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### 3、全龄教育资源矩阵，家门口的成长生态圈

教育配套是凯德·中新里的核心竞争力之一。项目周边已形成从幼儿园到大学的“一站式”教育体系：

- **学前教育**：牛津国际英豆尔幼儿园等高端私立园所，提供国际化启蒙教育；

- **基础教育**：华师附中（初中、高中）已落子知识城，作为广东省首批重点中学，其师资力量与升学率位居全省前列；会元中小学、凤凰湖小学等公立学校，教学质量稳居区域第一梯队；

- **国际教育**：广州新侨学校（新加坡南洋华侨中学合作校）提供从小学到高中的IB课程，培养全球化视野人才；

- **高等教育**：广州大学黄埔研究院、新加坡国立大学（筹）等高校研究生院集聚，形成浓厚的学术氛围。

这种“公立名校+国际教育+高等学府”的复合配置，既满足本土家庭对优质公办教育的需求，又为高知家庭提供国际化教育选择，让孩子在书香浸润中开启精英成长之路。

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### 4、百万方商业集群环伺，奢享都会生活盛宴

商业配套上，项目近享知识城政务与商务CBD的成熟资源：海丝知识中心、人才大厦、知识城大厦（已封顶）等甲级写字楼林立，形成高端商务氛围；绿地缤纷汇、邻里中心等商业体已开业，涵盖超市、餐饮、影院、健身等多元业态，满足日常消费需求。社区自身规划沿街商业，未来将引入生鲜超市、便民服务等基础配套，实现“步行即达”的生活便利。此外，知识城规划中的“中央商务轴”将串联大型购物中心、文化场馆、星级酒店等，建成后将成为辐射整个知识城的消费新中心，为业主提供与国际接轨的购物、休闲、社交体验。

### 5、三甲医疗护航，全周期健康管理体系

医疗资源方面，项目周边汇聚多所高水平医疗机构：南方医科大学南方医院（黄埔最大三甲综合医院）距项目约3公里，中山大学附属医院、泰和肿瘤医院等专科医院环伺，提供从日常诊疗到高端医疗的全周期服务。知识城国际医院（规划中）将引入国际医疗团队与先进设备，打造“医养结合”的健康管理中心。对于有老人和儿童的家庭， proximity to优质医疗资源意味着更安心的居住体验——突发健康问题可快速响应，日常体检与保健需求也能就近满足，真正实现“健康无忧”的生活理想。

### 6、低密社区规划，重塑城芯居住美学

凯德·中新里以“城市生态住区”为设计理念，整体容积率低至2.5，涵盖高层住宅与低密小高层，打造稀缺的低密生活范本。高层住宅采用点式布局，楼间距达50米以上，保障每户采光与通风；小高层仅6-11层，一梯两户设计，私梯入户彰显尊贵感，搭配南北通透的板式结构，实现“户户有景、层层皆境”。社区绿化率达35%，规划“一轴两带多节点”园林景观，中央景观轴串联阳光草坪、景观泳池、全龄活动区等，归家动线全程与自然互动。无论是清晨在跑道上慢跑，还是傍晚在园林中散步，均可感受到建筑与自然的和谐共生。

### 7、全系户型解析，适配多元居住需求

项目在售户型涵盖76-224㎡高层与小高层产品，精准覆盖刚需、改善、高端置业客群：

- **高层76-140㎡**：

- **76㎡两房**：全明户型，动静分区，约3.5米阳台引入充足采光，适合单身青年或新婚夫妇；

- **98㎡三房**：三开间朝南，主卧带飘窗，U型厨房提升烹饪效率，二孩家庭首选；

- **140㎡四房**：横厅设计拓展公共空间，南北对流搭配双阳台，三孩家庭或三代同堂理想之选。

- **小高层188-224㎡**：

- **188㎡四房**：一梯两户，私梯入户，约7米横厅连接景观阳台，主卧套房带270°观景飘窗；

- **224㎡五房**：南北双阳台，双套房设计，保姆间独立入户，满足家族式居住需求，奢享尺度与私密兼具的生活。

全系户型标配品牌精装，涵盖智能门锁、全屋中央空调、定制橱柜等，部分户型配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、家电的联动控制，以科技赋能品质生活。

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### 8、现房交付优势，即买即享的确定性价值

在期房风险频发的当下，凯德·中新里的现房销售模式成为重要竞争力。购房者可实地考察房屋质量、园林实景及社区配套，直观感受户型采光、隔音效果及居住氛围，避免“货不对板”“延期交付”等隐患。对于急需入住的家庭，现房省去了租房成本与等待时间，购房后即可启动装修；对于投资者，现房可快速出租，租金收益立竿见影。此外，凯德作为国际知名开发商，物业团队提供24小时安防、园林维护、管家式服务，保障居住品质与资产保值增值。

### 9、知识城发展红利，抢占大湾区创新高地

中新知识城作为粤港澳大湾区的创新引擎，正迎来规划红利的集中兑现：地铁18号线北延段（规划中）、广州实验中学（在建）、国际金融中心（规划中）等重大配套进入建设周期，2025-2027年将密集落地。凯德·中新里所处的何棠下板块，作为知识城核心居住区，既享受现有商业、教育、交通配套，又优先承接产业人口外溢——腾讯数字经济小镇、百度Apollo等企业的入驻，预计未来5年将带来超10万就业人口，住房需求缺口显著。当前项目均价低于科学城核心区50%，属于典型的“价格洼地、价值高地”，无论是自住还是长线投资，均具备高性价比优势。

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### 10、客群画像：谁该收藏这座知识城芯住区？

**核心适配人群**：

- **天河/白云刚需族**：预算有限（高层总价200万起），接受30分钟地铁通勤，追求教育与交通的双重确定性；

- **高知改善家庭**：重视子女教育，偏好低密社区与现房品质，对知识城的国际教育资源与产业前景持乐观态度；

- **大湾区投资者**：看好知识城2035年规划愿景，以现房资产布局大湾区创新高地，追求长期租金增长与资产增值。

**慎选人群**：

- **即时配套依赖者**：对商业、医疗等配套有“步行10分钟内”需求，难以接受3-5年规划周期；

- **短期炒房客**：期望1-2年房价翻倍，对楼市短期波动敏感；

- **通勤时间敏感者**：需每日往返珠江新城核心区，无法接受地铁+步行的接驳模式。

### 结语：知识城芯的现房“确定性资产”

凯德·中新里以“地铁上盖+全龄教育+低密现房”的三重稀缺属性，在中新知识城板块树立起人居标杆。它不仅是一套物理意义上的住宅，更是一张融入大湾区创新浪潮的入场券——在这里，高效通勤与品质生活并行，孩子的教育与家庭的未来皆有保障，城市发展的红利与资产的确定性兼具。对于愿意与知识城共同成长的购房者，这座距地铁430米的现房社区，或许正是在广州东进时代中，寻找“确定性幸福”的最优解。

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广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳